南京路易庄园怎么样值得买吗-路易庄园优缺点楼盘评测-吉屋网

路易庄园楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.6

产品力

8.5

配套价值

8.6

区域价值

8.6

项目亮点

力标路易庄园打造的是雨山路板块“有天有地有院子”的纯正法式别墅，靠近雨山路地铁站，绿化率高达51%，容积率仅0.6。

1.独门独户

2.上有露台，下有庭院

3.配备私家车库

4.幕墙采用干挂石材

区域价值

区域优势

路易庄园北临老山国家森林公园，东临求雨山公园，西边是江北最大的人工园林兰溪公园。老山素有“南京绿肺、江北明珠”之美誉，山峦起伏叠嶂，森林覆盖率超过80%，空气中负氧离子含量丰富，白鹭、苍鹭、灰喜鹊等动物的栖息家园。值得一提的是，投资23亿、江北最大的人工园林兰溪公园目前已于2020年完工。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

32000元/㎡环比：0.00%

江北新房04月均价

30904元/㎡环比：0.00%

浦口新房04月均价

29343元/㎡环比：0.00%

南京新房04月均价

28131元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

路易庄园位于江北新区的“网红”地带——雨山路板块，具体位置为江浦街道雨山西路89号。板块未来发展潜力巨大，目前周边地价已经超过了2.2万/㎡。

配套价值

交通配套：地铁10号线，雨山路地铁站；靠近宁合高速、三桥高速出入口，可到达省内外，出行游玩非常方便；以及长五桥。公交D7直达河西，D15直达汉中门

商业配套：项目周边有2.7万方的成熟底商，珠江镇商圈，总部大厦、红星美凯龙、即将开工建设的CBD地下空间。

教育方面：审计学院附属小学已建好，北京布朗双语幼儿园已投入使用，汉开书院是一所贵族学校。

医疗方面：江北新区将以浦口国际医院为核心，形成江北医疗城。目前区域内的三甲医院包括东南大学附属中大医院江北院区，鼓楼医院江北分院已经投入使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目位于国家级江北新区核心和雨山路板块核心交汇处。从城市发展格局、老山稀缺资源，到通达的交通网络和完善的配套设施，这样一个地段在全南京都是独一无二的。

楼栋分析

项目移植世界级别墅规划理念，御园以自然坡地的天生高差，将台地形貌和别墅建筑融合，从而整个别墅住区对外展示的界面形成独特的“高地”姿态，彰显了雄踞领域之上的唯一尊贵感。整体布局打破传统别墅的排列方式，双拼别墅、联排合院依照地块内部落差，错落式排布，力争每一座别墅都拥有较大的私密空间和较多的景观面积，让居者更多地亲近和享受自然之美。联排别墅亦能户户有庭有院，最大化地将风景私有，筑就自然一体，却又巧妙关联的别墅合群。