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花样年花好园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
1.国家级江北新区直管区，江北下一个发展黄金点，户口含金量高；
2.国家级产城学融合大战略，高规划高起点加速高新区发展；
3.一站(北站)，一轴(江北大道)，双轨(S8及3号线)通达全城；
4.都市级多维商业配套，两大商圈(天街、弘阳)环伺；
5.先锋级产业配套落实，创造城市高知版图；
6.89㎡/100㎡/116㎡全能精装户型，实用主义，将精致延伸至每一处细节；
7.花样年国际物业，国家一级物业资质。
区域价值
区域前景
花样年花好园位于国家级江北新区直管区中央商圈，江北直管区的定位对标江南主城，是江北新区中最为重要、最先发展、也是最高规划的区域。江北作为继河西后又一城市增长极，南京北站、28条过江通道、长三角“新金融中心”构成千亿经济走廊，已成为南京最璀璨的国际会客厅。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
2019年花样年择址江北繁华、生态、人文三心交汇的高新地段，将品牌序列中最具活力的“趣系”首发于此。承接世界先进产业区域，万千醇熟配套，且以“艺术、智慧、温度”融入筑造理念，赋予江北新区崭新的人居切面，意义非凡。
配套价值
【交通配套】距离花样年花好园约800米的地铁3号线东大成贤站，向北可到达六合，未来向南可换乘到达江北核心区的地铁S8号线，以及规划中的地铁15号线三线汇集，同时项目周边还有东大路、浦泗路、星火路、江北快速大道等城市干道，瞬息直达江南主城，串联一城优质资源。同时，这里还有无可睥睨的国家级交通枢纽点—高铁南京北站。而花样年花好园距离计划今年开建的南京北站仅约5公里，直享北站发展红利。未来北站建成运营将承载整个江北新区人流、资金流、信息流交汇，整个长三角城市群将通过高铁路网快速连接。
【教育配套】浦口外国语教育集团（泰山小学）、交通学院小学（在建）、南京一中教育集团（南京一中泰山分校）、东大成贤、南大金陵、南农等超12所学校。
【商业配套】弘阳广场、印象汇、大洋百货、金象城、万象汇约150万方的大型商业体；距离项目1.2KM约22万方的大型商业综合体龙湖天街；在建35万方软件园G03商业综合体。另外，项目周边还有110万方弘阳广场商圈、星悦城、南京软件园江北G03地块等高端商业综合体，完全可以满足周边居民的生活需求。
【医疗配套】中大医院新院区、49万方大型三甲医院距项目约2公里、南京医科大学第四附属医院。
【自然景观】出则繁华，入则宁静，是大多数人的人居梦想。花样年花好园，在江北繁华的土壤之上，还有龙王山、老山国家森林公园、珍珠泉公园、佛手湖公园等生态资源环绕。风送花香入宅，晨起鸟鸣唤醒，以后将会是花样年花好园业主们的日常！
详细配套以评分
小吉点评
承袭自然生态理念，项目周边老山国家风景区、珍珠泉旅游区、野生动物生态园，悠享城市绿意；3km内商业资源荟萃，弘阳广场、龙湖天街、星悦城大型商业综合体，璀璨都会画卷极致呈现；南京北站、地铁3号线、长江大道、浦泗路过江通道演绎交通天际；南农、东大成贤、南大金陵，人文高地书香濡染。
楼栋分析
花样年花好园由花样年集团打造，总规划6栋15-27层精妆住宅，两梯四户，共584户。社区特邀国内知名园景大师，打造十大主题园林，以“一带”“一环”“两轴”的设计理念，构建立体坡地景观，拥有垂直景观带、运动漫步环、静谧景观轴、动感生活轴等四维景观园林，通过场景设计拉近人与人的距离，将自然融入到温度社区的每一处。
户型分析
楼盘户型
户型分析
89㎡格局方正，三面宽朝南。客厅与朝南卧室双阳台设计，增强室内空气流通，朝南主卧室为飘窗的设计。
100㎡三室两厅一厨两卫设计，三开间朝南，客厅、次卧连接南向阳台，动静分区，整体采光效果好；双卫设计，隐私性强；U型厨房的设计，扩大了操作空间。
116㎡三室两厅一厨两卫设计，三开间朝南，约5.4m宽阔客厅，采光好；双卫设计，主卧为独立套房，私密性好。
置业建议
眼下，江北直管区的位置可贵，花样年花好园占据城市的绝佳地段，公园环绕的自然资源更是难得，加上项目品质的加持，每一个细节都让人欲罢不能，足以承载所有挑剔者的期望。户型建筑面积约89、110、116㎡，精装交付，目前正在火爆验资中。性价比如此超高项目，必须要抢占先机才行！
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