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融侨观邸商铺楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.3
项目亮点
位于浦口区白马路的三松集团观邸项目紧邻国家级新区——江北新区，坐享新区发展红利，与主城河西仅一江之隔。
1.老山脚下，天然氧吧，环境优美，生态宜居，毗邻象山湖公园。
2.万科物业，国家一级资质。
3.低密度宜居品质小区，11层小高层建筑，容积率只有1.7。
区域价值
区域背景
白马板块靠近老山又与核心区临近，既可享受老山的生态静谧，也占据了老珠江镇的成熟配套，同时还全方位的承接未来核心区庞大资源利好的辐射。老山，在这片绿色生态区域内，规划上有着极为严格的要求，无论是建筑高度还是容积率，都设定的比较低，目前整个板块已逐步形成以小高层、洋房和叠墅为主的低密人居布局。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
城市土地价值的稀缺性，南京低密度的住宅用地越来越少，导致低密度的住宅产品数量日益减少。占据高端配套和老山资源，这样的板块全南京都稀缺！
配套价值
交通：
项目距地铁10号线龙华路站约2公里，距地铁10号线南京工业大学站约2.3公里。仅靠浦口大道，沿浦口大道可通过长江隧道驾车20mins直达河西。
教育：
项目周边有浦口区实验学校、北京青苗双语幼儿园、仅靠南京工业大学，融侨观邸左岸还专门设有一个高档幼儿园，总面积达1500余平方米，教育配套设施完善。
医疗：
项目周边医院有鼓楼医院江北国际医院，浦口区中心医院，浦口区中医院。
商业：
项目周边2公里左右有慕斯荟商业广场、金盛田商业广场、红星美凯龙等商业广场。与项目仅一街之隔的白马邻里中心早已开业，项目周边还在建江北虹悦城，也顺利营业。
休闲：
项目位于老山国家森林公园山脚下，与象山湖公园仅500米。在坐享核心区发展红利的同时还拥有良好的自然环境资源，是不可多得的区位位置。
详细配套以评分
小吉点评
项目位于浦口区花卉大道西侧，距国家森林公园老山景区仅约1公里，自然之上拥享城市富氧生活。紧邻地铁10号线龙华路站，五站直达河西正芯，多条公交路线纵横交错，快速通达全城，主城生活即刻启程。
楼栋分析
整个项目体量非常大，占地面积约28万方，总建筑面积约65万方，项目分为一期、二期、三期和36栋三联排别墅。小区内绿化率35%，容积率1.7，得房率约82%，物业为万科物业。融侨观邸小区内部配置了室外泳池，是除了核心区外江北少有的拥有室外泳池的小区。
户型分析
户型分析
建面88㎡三房两厅一卫：一梯两户，得房率较高。南北通透，通风效果好。 阳台有 1.8 米进深，可做储物空间，采光更好。全明户型，每个房间卫生间都有窗户没有暗角。餐客厅分区，动静分离，私密性好。超大 U 型厨房，储物空间更大，操作动线更合理。主卧次卧带飘窗。子母门设计，超高门头，使用方便。
建面106㎡三房两厅两卫：带南北两个花园，加起来约100㎡。11层的电梯小高层，楼下是车库，房子就地面一层，不带负一层，性价比很高。进门穿过玄关，是餐客厅，南北通透，双阳台设计，主卧朝南，还带独立的卫生间，两间次卧朝北，整体布局方正，宽敞。
置业建议
融侨观邸位于南京工业大学浦口校区旁，打造洋房、小高层以及联排别墅，在2019年换成了万科物业，内部坡地景观，十分宜居。楼盘距离“南京绿肺”——老山国家森林公园较近，环境佳，空气质量高。周边住宅小区较多，外部配套设施优，区域内公用设施条件优，银行、超市、医疗、教育、购物、娱乐生活配套设施齐全；小区距离开发建设中的南京江北新区核心区域较近，该区域为南京继河西后的又一商业休闲中心，未来升值空间大。
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