两江对垒 名企新盘精装9字头挑战地铁8字头

2011/12/07 09:15

南京楼市一南一北两江板块一直视抢占刚需市场为一直目标，年底量价齐跌，厮杀更加猛烈。江宁九龙湖纯新盘劲爆7999元/平的价格，地铁盘也陆陆续续的8字头9字头刷新购房者心中的预期价位。而南京楼市价格盆地的江北板块，桥北目前主力楼盘的均价基本维持在7500元/平左右，隧道口浦珠板块沾奥体的光，维持在9字头。

年底两江对垒，纯新盘也大展拳脚，江宁一号线底站保利梧桐语均价8字头入市，江北中海万锦熙岸精装房源预计9字头起，品牌之间的价格战，我们拭目以待。

价格：预计6500元/平

项目特色：景观居所

弘阳旭日学府，总建筑面积约9万平方米，由弘阳集团开发建设，是区域内头个舒适型新古典主义品质社区。50%绿化率充分借助自然、地理优势，以新古典主义精神让建筑浑然成为自然的延伸。纯小高层建筑形成多样的空间组合及丰富的天际轮廓线。建筑空间变化错落有致，超宽楼间距，户户有景观，处处有情趣，铸就社区内无限空间感受。社区内构筑和谐居住氛围，100%人车分流系统，100%的人性尊重；高车位配比，为您的爱车考虑的更多。人、自然、建筑共存与融合的品质居住社区，尽现建筑深度之美。

弘阳旭日学府项目效果图

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价格：预计8字头

项目特色：地铁沿线

保利梧桐语位于江宁科学园，高校林立的大学城之内，东侧紧邻景色优美的方山风景区、北侧为知名学府中国药科大学，自然资源优越，人文氛围浓厚，而大学城蓬勃发展生活配套设施更为本案带来便利：大学城附近20000㎡的商业配套已初具规模，南京目前较大农贸市场—天印山农贸市场也已建成，65000㎡一站式Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸核心、乐活时尚街区、义乌小商品城左右环侍。 保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区核心（内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动核心）等配套公建设施。在景观打造上，除了在社区核心建有4000平米的公共集中绿地广场，为业主休憩，聚会提供便利外，社区更将紧邻的解溪河道着重打造河岸景观，并采取有机形态的入户路径和景观布置，为小区增添更加原生态的清新自然气息。保利梧桐语（NO.2010G51江宁科学园学十三路以东地块）于2010年12月10日被保利地产以10.6亿价格拿下，楼面地价3238元/平米。　土地位置：东至河道；西至学十三路；北至规划道路；南至知行路。总出让面积：155879.4平方米　规划用地性质：二类居住用地　出让年限：住宅70年、商业40年　容积率：≤2.1；建筑密度：≤22%　建筑高度：≤60米；绿地率≥35%　挂牌出让起始总价：10亿元；

售楼地址：江宁大学城，东至河道；西至学十三路（项目现场）

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价格：精装预计9字头

项目特色：景观居所,山景地产,地铁沿线

动态：

中海万锦熙岸项目位于珠江镇团结路与珠泉西路交汇处，未来的浦口新城规划CLD区。总建筑面积约40万平米。共规划26栋住宅，约2800户。物业形态涵盖11层小高层、18层中高层及26层高层。沿袭中海地产第五代精品住宅定位与中海集团“熙岸”系列产品线，中海万锦熙岸将打造成片区知名的住宅标杆。中海万锦熙岸项目于2011年6月24日被海润房地产开发有限公司（中海地产）竞得，成交价格135000万元，楼面地价4010元/平方米。

售楼地址：浦口区文德东路35号南京鼎业开元大酒店

中海万锦熙岸项目效果图

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价格：待定

项目特色：花园洋房,酒店式公寓

动态：

新城香溢紫郡项目位于浦口区学府路与星火路交汇处，南京大学金陵学院西侧，东至规划道路；西至星火北路；北至规划道路；南至学府路。项目总用地面积133365㎡，地上建筑面积318467㎡（加G47地块约为55万㎡），物业类型包含高层、多层、商业街区、公寓等多种类型。其中一期32万平米，建筑类别有高层和花园洋房，项目户型面积多样，一期户型面积有约78平米两房、95平米小三房、120平米大三房，满足各种购房需求。新城香溢紫郡项目将项目致力打造集居住、商业、生态休闲为一体的品质示范城。社区自身配套3万多平米商业，包括商业步行街、精品美食、步行街、约4000平米的超市卖场、约4000平米的运动会所等。同时社区将引进知名幼儿园、品牌**。新城地产是江苏省规模较大的房地产企业、头家上市的房地产企业，拥有中国房地产开发一级资质。中国地产20强企业，江苏省房地产综合实力头等。

售楼地址：浦口区南京市浦口区学府路与星火路交汇处（南京大学浦口校区西侧），市区售楼处：南京双门楼宾馆

新城香溢紫郡项目效果图

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价格：均价9600元/平方米

项目特色：水景地产,地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：有特价房

武夷绿洲位于南京市江宁区科学园区内天元路以南，秦淮河以东，竹山南路以西，玉带圩以北。坐落于江宁名胜风景区方山脚下，外秦淮河畔，紧邻江宁新近崛起的大学城，小区西边紧依近千米秦淮河水岸，内拥约3万平米的原生私家湖泊和近2万平米的核心公园，总建筑面积达63万平方米，总户数约5000余户。小区共分为六期开发：一期赏桂苑，二期观竹苑，三期品茗苑、四期品兰苑、五期沁荷苑、六期揽胜阁。项目整体以多层住宅为主，小高层、高层、别墅住宅为辅。武夷绿洲整体占地近千亩，总建筑面积达 63万平方米，项目容积率为1.25，绿化率为45%，总户数约 5000 余户，未来入住人群近2万。三条商业街区，以及 5万平方米的商业，4000㎡区教育局直属示范幼儿园成功进驻社区。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2004-10-01 2005-01-18 加推房源二期开盘日期：2006-10-08 三期开盘日期：2007-12-11 四期开盘日期：2011-09-15

售楼地址：江宁区天元中路99号（地铁1号南延线竹山路站旁）

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项目特色：打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：认购优惠3个点，签约优惠4个点；全款96折，按揭97折，接受公积金

王子公馆位于江宁区内环路以南(东至文华街；西至现状；北至现状；南至现状。总出让面积:24025.0平米。规划用地性质：二类居住用地；出让年限：住宅70年，商业40年容积率：≤2；建筑密度：≤20%；建筑高度：≤60米；绿地率：≥40% 挂牌出让起始价：7900万元王子公馆（NO.2009G64地块）内配建垃圾收集点由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。 王子公馆总户数496户。

售楼地址：江宁区殷华街36号（骏景华庭对面）

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价格：均价10000元/平方米

项目特色：酒店式公寓,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：全款92折 按揭95折 有特价房在售 9200元/平起

晶钻都汇为蚂蚁工坊的二期，位于江宁东山街道，周边商业配套丰富。项目为高层，有商铺，酒店式公寓和住宅。 晶钻都汇开发商：江苏瓯江投资发展有限公司晶钻都汇占地面积：6088㎡晶钻都汇建筑面积：25888㎡晶钻都汇楼层状况：1-3层商业用途 4-15层住宅用途

售楼地址：江宁区东新南路1号（东新南路与上元大街交叉口）

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项目特色：地铁沿线,教育地产,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：分期**

宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山脚下。位于大学城头等主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区核心。宜家国际公寓项目周边有方山自然园林公园、高尔夫球场、江宁体育核心，小区交通便捷，离公交站台和地铁1号南延线交通学院站台步行3**路程。文鼎广场和商贸核心在建设中，预计2010年底开始营业。小区内也有多处商业配套用房，为小区及周边居民的生活提供便捷。小区就近有南京天印山**及幼儿园，大学城管委会也考虑随着房地产市场的发展，入住人口逐渐增多，为**和幼儿园预留建设用地。宜家国际公寓户型南北通透，全明结构，充分利用每一寸空间，宽大阳台和入户花园，使房屋通风采光两全其美，另新颖设计花池，让居家于风景完整融合，让家更赋生机。具体户型有实用型一房二厅：面积在56-58平米和70平米；舒适型二室二厅：面积在81-83平米，豪华型四室二厅：面积在146-148平米。南京中联物业管理有限公司为小区管理：宽带网络，可视对讲，闭路监控，消防，预警，电子巡逻等；24**保安 ，卫生保洁，绿化养护，维修保养等。邮件的收发、递送，客户留言、唤醒。代交水电费，代订票务、报刊，代租托管搬运，代送礼品，代请保姆、家教等；个性化定制服务：私人家政服务，私人健康护理，私人美容、餐宴等服务；秘书式服务：打印、复印、传真、电传、特快传递等。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2010-06-14 2010-07-22 加推房源 2010-09-18 加推房源

售楼地址：江宁区天元东路527号（江宁房产交易核心旁，莱茵东郡对面）

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项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：全款按时签约95折，商业贷款按时签约96折

万科金域蓝湾位于江宁百家湖以南，双龙大道以东、清水亭东路以北，双河交汇之处，是江宁百家湖、东山、科学园、九龙湖四大板块的几何核心，这里牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源优越。万科金域蓝湾小区总占地约27万平米（约408亩）。总建筑面积约68万平米，其中地上部分约54万平米，地下部分约14万平米。约3800住户，由多幢16-33层高层板式楼和低、多层住宅组成。万科金域蓝湾社区内拥有近三千平方运动主题会馆。室内外双泳池，健身活动漫步长廊，能量篮球场，露天健身区……营造健康绿色生活。万科金域蓝湾项目根据季节精心挑选了四季植被，缀以西班牙特色小品，打造出布局自然、错落有致的西班牙自然庭院。小区一期特别设计有阳光运动带，用卵石铺设出一条极富韵味的漫步长廊，长廊两侧配有芳香植物，演绎灵动空间。漫步长廊将篮球场、网球场、活动场有机串联起来。 为南京万科迄今为止较大的开发项目，金域蓝湾规划总建筑面积约54万平米，包含高层、多层、低层住宅和商业等多种物业形态，据了解，高层房源均为精装修交付，其主力户型为168平米的四房房源，另有少量135平米的三房及118平米的小三房户型，专为改善型的客户量身定做。万科金域蓝湾二期包括4栋33层的高层住宅和14栋联排别墅，位于整个小区的东南，其中高层住宅约有1000多套房源，均为两梯四户的板式楼，户型面积有78、90、110、125平米，和一期产品一样，未来都将以精装修交付给业主。 开盘日期回顾： 1、3、4#开盘日期：2010-04-09 2、5、6#开盘日期：2010-04-10 7#开盘日期：2010-07-20

售楼地址：江宁区清水亭东路9号 （开发区内环路以北、牛首山河以南）

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动态：

优惠折扣：一次性付款88折，公积金或组合贷款享受91折

同仁康桥水岸位于南京江宁开发区九龙湖地区，社区北近九龙湖，南临九龙湖森林音乐公园，东见方山；社区注重公园与私家花园的完整融合，沿不同景观建筑不同物业，以水系互为区隔。社区西临南师附中江宁校区，南依东南大学九龙湖校区；社区依托南京同仁医院强大的康体医疗实力；社区比邻规划中的商贸核心，与双龙大道、吉印大道等多条主次干道相接。同仁康桥水岸为学区房，与周边南师大附中达成协议，同仁康桥水岸业主子女在**、**、**入学方面拥有优先录取权。同仁康桥水岸单身小公寓总建筑面积约3 万平米，户型面积分为42.48平米、54.72平米、63.97平米、71.47平米多样生活空间，总户数572套，低总价，大享受，个性化全功能实用空间。 6月中下旬推出了二期联排别墅47套，后期推出小高层。 2011年11月11日推出康雅苑01、03幢房源，共176套房源。 开盘日期回顾：头次开盘日期:2007-11-22 康泽苑开盘日期:2008-09-13 康雅苑开盘日期:2009-03-31 康雅苑06幢 开盘日期:2009-10-29 康雅苑08幢 开盘日期:2009-12-12 康雅苑01幢、03幢开盘日期：2011-11-11

售楼地址：江宁区吉印大道文心街28号（同仁康桥水岸会所）

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项目特色：景观居所,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：会员1个点，及时签约1个点，全款商贷1个点。前期92平房源88折

中冶天城位于南京市江宁区秣陵街道诚信大道与清水亭东路交汇处（江宁区秣陵街道殷富街375号），北临南京市地铁1号南延线，西靠地铁3号线，远有富有传奇色彩的方山，近有蕴含古都名城文化的秦淮河。项目占地面积43700平方米，总建筑面积115138平方米，其中地上建筑面积87460平方米，地下室及半地下室建筑面积27678平方米，地上建筑面积中住宅84515平方米，公共服务设施2945平方米；新建住宅10栋，均为16～18层住宅，其中5、6栋底部分为商业及其他用房；居民总户数816户；地下、地上及半地下室汽车位710个。 中冶天城为二类居住用地，位于诚信大道以北、清水亭东路以西，占地面积47519㎡，总建面11.4万平米（其中住宅建筑面积8.5万平米），绿地率≥40%，集中绿地≥4000㎡，，容积率≤2.0。 中冶天城体现了后现代主义建筑风格。主力面积设定为85-125平米，满足刚性居住需求。 1月 确定南京中原为营销代理公司，确定战略合作关系； 2月 确定华森设计为设计公司，开展项目规划设计工作； 3月 召开规划方案专家评审会；工程进入勘察阶段； 4.13 项目规划设计方案公示； 5月 项目地块将开始平整； 6月 预计全面开工

售楼地址：汉中路180号星汉大厦1F（市区售楼处） 江宁秣陵街道殷富街375号（项目现场）