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今年的江北，真的猛得让人“害怕”！
今年的江北，真的猛得让人“害怕”！刚刚我发现一份“江北教育资源扩容改造项目”的招标公告，江北这场大计划首次曝光！再结合前段时间江北新区和玄武、鼓楼两大教育强区签署共建发展合作协议，以及《关于支持南京江北新区高质量建设的意见》中明确提到“要在江北建设教育强区”，江北的野心显然更大！并且不只是在教育资源方面，随着江苏省和南京市相继出台支持江北新区高质量发展的意见，这意味着接下来南京的大量资源，甚至是省里的资源，都会向江北新区倾斜！说白了，江北新区必须成功，不能失败！它是南京的未来，也是省里的重点！而教育只是一个极小的“切口”，表示江北新区将从方方面面、任何细枝末节发起追击，兑现国家级新区的真正潜力！
01.根据这份招标的具体内容建设地点为：琅琊路小学柳州东路分校南校区、北校区、天华东路校区内；二十九中柳州东路分校内；二十九中天润城分校内；力学小学海德北岸分校、柳袱小学、一中明发滨江分校内浦外高新小学、浦外高新分校、南大金陵学院内。建设规模为：涉及教学楼建筑面积约10000平方米，包括：原校舍功能改造、水电安装、装饰装修及相关教育设备采购等。我们会发现两点：●这个江北教育资源扩容改造项目不仅涉及很多中小学，还涉及部分高校，是江北对于区域内教育资源的一次优化改造。● 这次扩容改造的主要任务就是相关学校的一些校舍扩建、功能改造、装修和设备升级等等。这其实正反映了江北新区教育发展的现状，由于居住人口的不断涌入以及高质量发展江北新区的要求，江北正在从两手准备提升教育资源实力。第一就是对现有教育资源的扩容改造，尤其是人口稠密区，教育资源和教育质量必须跟上日益增长的需求；第二就是新名校、新高校资源的引入，这也是我们上面所说的，省里、市里的倾力支持让江北新区有了“抄近路”的资本。就比如2022年7大名校集体签约江北新区，2023年江北新区9所学校集体举办开工仪式。如今两三年时间过去，其中一些新校也快要投入使用了。又比如今年2月，江北新区相继和玄武区、鼓楼区签署了共建发展合作协议。虽然说这份协议涉及合作范围是全方面的，包括产业发展、城市建设、科技创新等等，但不可忽略的是这两个区都有一个共同点——它们都是南京传统教育强区！其中玄武区的报道中提到：推动优质教育医疗资源与新区优势互补。鼓楼区的报道中提到：围绕公共教育、医疗卫生、文化旅游等方面开展合作共享，实现优势互补。而在近日南京市委、市政府正式印发《关于贯彻落实〈中共江苏省委江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见〉的实施方案》中，第17条更是明确写到：要在江北建设教育强区！有序推进江南主城区优质名校在新区建设分校，与本部在教育管理、师资配备、绩效考核等方面实施一体化管理。要知道，名校分校可和挂牌名校不同，都是本部的资源！换言之，江北新区将实实在在得到南京教育强区优质资源的倾力相助！另外高校资源方面，江北新区近两年还相继引入了南京农业大学、南京航空航天大学两所211高校建设新校区！未来，高校的规模可能还要更大！
02.江北这种势头的明显转向，是从今年两份文件开始。先是1月份，省政府正式印发《中共江苏省委江苏省人民政府关于支持南京江北新区高质量建设的意见》，明确力挺江北新区发展！2年内，集聚人口300万人！5年内，经济总量力争突破5800亿！10年内，经济总量力争在2023年基础上翻一番！并且还详细提出了16项重点任务，为江北新区发展提供有力支撑。省里的支持对于江北的发展其实非常重要，像很多大型城建，其实涉及到的非常多，省里会具备更强的协调能力。另一份是3月初南京市刚刚印发的《关于贯彻落实〈江苏省支持南京江北新区高质量建设的意见〉的实施方案》，该方案共提出20条重大举措，包括聚力建设江北新主城、建设教育强区、加强人口发展支持、全力建设现代化产业体系等。相比之下，这份实施方案非常细致，甚至还列出一份责任分工表，每一项任务都有对应的责任单位。很明显，这是上压力了！江北新区的发展，刻不容缓！而作为生活在南京的一份子，今年也很明显能感觉到江北新区的强势发力！
①击碎“延期”谣言，南京北站全力出击！之前南京北站传出“因考古原因要延期6个月”的消息，后被官方火速宣布为谣言。就从这个辟谣的速度来看，足以见得官方对江北新区建设信心的重视。而实际工程进度上，南京北站也的确快得惊人。根据江北新区官方最新报道，南京北站工程共需要打灌注桩15983根，截至目前已完成9595根，完成率60.3%，土方外运总量超20%！预计今年3月份就能进入新的施工阶段！图源：南京江北新区
②过江关键地铁，加速而来！同样，最近传得沸沸扬扬的“4号线二期翠山路停车场被取消”事件，也迅速得到官方答复。简单来说，网传的担心根本不存在！目前珍珠泉站后折返段方案已基本稳定，4号线二期正进行土建工程施工！而属于南京地铁三期规划的4号线三期工程，今年也提前出现在了《南京市2025年经济社会发展重大项目名单》中。
③定山大街中轴，预计2026年开街！衡量江北新区发展质量很重要的一点，就是中央商务区何时能兑现。去年南京发布了《定山大街街道空间一体化规划设计项目公开招标公告》，曝光了要在定山大街建中央大道的计划。其中提到：定山大街作为“一核”的重要组成部分，是服务社会活动、串联交通干道、连接区域绿网的复合空间，是建立“魅力新主城”重要展示载体，具有聚集慢行活动、展示景观形象、打造活力商圈的重要作用。为尽早发挥定山大街——中央大道发展轴的服务功能和引领作用，落实相关策划研究结论，打造服务全市、辐射南京都市圈、面向长三角乃至全国的高能级综合性城市中央大道，拟采购1家规划编制单位承担定山大街街道空间一体化规划设计。去年7月，官媒“新华日报”发布文章《活力迸发“新主城”，现代都市“新封面” 》，其中提到：深入谋划定山大街2026年开街目标，到2026年底，定山大街贯通，城市主轴线的空间感雏形初现。也就是说，江北新区最重要的一个展示面，最近两年就要兑现了！
03.同样在发生转向的，还是江北新区的房地产市场。今年虽不敢说要“坐主位”，但很明显，江北新区在蛰伏一段时间后，今年要在南京楼市占据更重要的席位！首先新房市场方面，一批顶级新盘将入市！刚刚公布规划的扬子国投&保利2023G17地块，容积率是全南京楼市最低的1.01，项目拟打造8栋洋房大平层，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，重点是每栋楼都有一套顶楼复式。毫无疑问，这将是今年江北冲击南京楼市顶豪圈的王炸项目。另外还有像万科代建的江核2023G13、招商代建的2023G11以及杭州滨江的两个项目。总之说看点很多，一种群雄并起的感觉。其次土地市场上，还有全新王炸地块要出让！最近江核小鱼嘴片区调规出来一块超大规模的低密住宅用地，用地面积高达8.44公顷，容积率1.4，限高60米。据有关消息，这块地可能要有联排别墅出来。另外江核还有3块容积率1.8的居住用地，全部靠着地铁线路，近期已经完成了全要素条件的申报，预计很快就要挂牌。而从全年计划来看，今年江北新区将计划出让地块32幅，面积约1640亩；计划储备地块40幅，面积约2120亩。可见：第一，江北新区待开发土地巨大。这两年我们能明显感知，江南主城的供地变少了，当中还有很多是腾挪出的迷你地块，南京未来真正还有大量待开发土地的主城核心区域就是江北新区，它潜力巨大，也责任巨大。第二，江北新区的土地出让速度略微减缓。据不完全统计，去年江北新区出让设宅地块在39块左右，而今年出让计划为32块，并且这还不一定全部是设宅地块。
写在最后：对江北新区来说，眼下的发展机遇是历史难得的。但同样，它身上的压力也是前所未有的巨大。它就像一辆启动了就不能停下的车，只有前进，必须前进，才是唯一出路！这个过程中，阵痛是一定会有的，车轮会轧到石子，但一旦走过了最难走的那段路，路就会越来越顺畅！好在，我们现在又看到了江北新区大干快上的希望！最后，希望江北扛住压力、撑起期待，越来越好！
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