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政策推动市场复苏
2024年上半年，南京房地产市场在一系列积极政策的推动下，逐渐显现出复苏迹象。央行517新政、以旧换新、房票安置以及降利率、降首付等组合拳的实施，有效激发了市场活力。据CRIC数据显示，上半年房地产市场虽与历年同期相比仍有差距，但复苏迹象显著。4月下旬迎来了首个周度成交高峰，5月和6月份的周均成交量两次跨越800套大关，五一黄金周期间，重点监测项目周均来访数飙升至18,995组。整体转化率呈波动上升趋势，近一周转化率创历史新高，达到9.6%。
房企销售榜单揭晓
克而瑞南京发布了《2024年1-6月南京房企销售TOP30》，从全口径、权益、流量三大维度展现房企的投资决策力、资金实力与营销能力。在全口径榜单中，保利发展以54.80亿元位列第一，招商蛇口和万科企业分别以44.93亿元和36.15亿元紧随其后。权益榜单中，保利发展、万科企业和招商蛇口依然占据前三名，流量榜单的前三名则是保利发展、万科企业和招商蛇口。
头部稳固与多元并存
榜单显示，TOP30席位中有近三分之一的新面孔，共计8家房企首次跻身榜单。战略适配性与市场响应速度成为检验企业核心竞争力的重要标尺。第一梯队的TOP3房企集中度攀升至29.5%，而TOP4-10位的房企市场份额集中度出现了1.59个百分点的下滑，大部分市场份额流向了中后部梯队。万科朗拾雨核囊括金额、面积及套数三大排行榜冠军位置，保利发展的多个项目跻身金额榜TOP30，其中燕子矶三冠王—保利燕璟和颂稳坐金额榜亚军之位。
专家解读与企业表现
赵静波，克而瑞南京机构总经理表示，2024年上半年，南京房地产市场于深度调整期中逐步摸索，高品质、高性价比为核心竞争力。以旧换新政策试点进一步打通新房、二手房置换通道，促进健康发展。未来四代住宅将不远，更为惊艳的作品将问世。目前南京市场仍呈现分化趋势，需要独一无二的产品打动客户。
保利发展包揽三大口径榜首，占据12%的显著份额，项目如燕子矶三冠王—保利燕璟和颂、大校场三冠王—文璟和颂等频现热销盛况。招商蛇口全口径销售金额连续4年霸榜前5，璀璨系热盘璀璨璟园位列江宁区项目销售金额TOP2。金基集团三大口径金额榜均稳居TOP4，高端市场持续彰显权威影响力，如瞻月府稳坐千万级豪宅成交前三甲。华发股份全口径销售金额25亿余元，位列第5位，嘉和华府项目强势热销，仅用4个月时间登顶江宁区业绩销冠。联发集团国企黑马，以17亿余元位于全口径榜第8位，嘉和华府示范区惊艳亮相，并成为龙年首个摇号盘。
以上内容展示了南京2024年上半年房地产市场在政策推动下逐步复苏，各大房企在激烈竞争中的表现，以及未来可能的发展趋势。
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