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南京又一个“骨灰级”老盘可能要入市了！这个项目的位置实在是太太太太太好了！项目位于雨花正核软件谷、地铁口、是名校双学区。最重要的是容积率低至0.6！估算下来只有100多套房子，大概率要做总价千万起步的院墅产品。（以开发商官宣为准）它就是翠岛花城三期！算起来，地块已经搁置了20年时间！就在最近，笔者无意间发现地块已经悄悄动工了，目前土地已经平整，工程器械进场，场内有两大基坑，预计很快会有节点出来。
地段优越，名校双学区
翠岛花城地段优越，在软件大道和玉兰路的交汇处。小区北侧是南京科技馆和花神湖，南侧是地铁1号线花神庙站，西面有地铁3号线大明路站，去往南部新城、河西都十分便捷。小区所在的雨花软件谷，拥有华为、中兴、顺天等优质企业。而且一期二期已经交付十几年，拥有成熟的居住氛围，在万科物业的管理下，小区园林绿化维护得也不错。小区门口就是底商，基本生活配套不愁。
更为重要的是，翠岛花城还是雨外小+雨中的学区房，雨花外国语小学近年上升势头很猛，是公认的雨花台区最好的小学。这几年雨外小学校人数爆满，保持了稳定成绩的同时，也推高了学区房房价。根据链家，翠岛花城二手房平均报价4万+/㎡，房价坚挺。而且二手房市场十分活跃，1个月的时间带看量高达344次，近90天成交了15套房源，比很多头部学区房要强。宁南区域新房稀缺，周边老小区居多，是拥有尤其庞大的置换需求，而且这里还地处软件大道产业高地，年轻的购买力还是充沛的。前期龙湖怡康舜山府一经上市就卖空，也为翠岛花城三期的热销做了铺垫。
超低容积率带来的产品想象力
其实大家最关注心的，应该还是这块中等体量的地块会打造什么样的产品。资料显示，当初翠岛花城出让时规定的整体容积率为1.14，由于一、二期已经用完了整个地块的容积率，为了平衡整个小区容积率指标，因此三期容积率可能定为0.6。0.6的容积率有多低，我们找个参照物对比一下。越城天地，容积率1.0；泰禾南京院子，容积率0.91；绿城玫瑰园，容积率0.3；星叶翰锦院，容积率1.76。项目周边的龙湖舜山府，容积率1.25。
很多买房人，把这个项目比作2022年的骨灰级神盘——颐和南园悦庐，要知道在2022年摇号开盘似已成了稀罕货。2022年11月16日，九龙湖老盘颐和南园悦庐，开盘即售罄，成为江宁2022年首个“日光盘”，打破楼市的平静。颐和南园于2002年拿地，至今土地年限已缩水超20年，但也不妨碍项目去化。一方面地段好，项目位于江宁九龙湖板块，不仅是南京向南发展的重点板块，拥有完善配套及宜居环境。另一方面项目为4栋4层洋房，是真正的洋房，而非伪洋房，小区绿化率高达60%，没有竞品。
目前翠岛花城三期地块面积约6.1万方，如果容积率真的做到了0.6，那么这块地只能建设约100套房。不仅入手门槛高，很可能也难买到。结合寸土寸金的地理位置，地铁口+双名校加持，超低容积率带来的产品想象力，未来这块地上市，大概率也是不愁卖的。
- 南京翠岛花城三期
- 地块动工
- 容积率0.6
- 地段优越
- 名校双学区
