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根据总价不到300万，就上车了南京头部板块？刚刚，一批人在这一轮行情中成功捡漏！手握200多万，就入住了大校场、河西南、南站等头部板块的次新房......令人意想不到！总价不到300万！抄底南京头部板块？，我在某二手房平台上看到，南京头部板块惊现超级捡漏价。
大校场的保利堂悦，最近成交多套3室2厅房源，成交总价均不到300万。其中，2套91㎡房源，总价在292-298万；1套85㎡房源，总价250万，单价低至29555元/㎡。要知道，作为大校场的拓荒盘，保利堂悦2017年收官时，均价约34500元/㎡。2021年7月，该小区成交过一套91㎡户型高楼层精装房源，成交单价高达54490元/平、总价500万。对比来看，近期成交的房源便宜了两三百万，对于买房人而言，这显然是非常好的“捡漏”机会。
河西南的海峡城云珑湾，一套2室2厅93.23㎡房源，成交总价272.5万，成交单价29229元/㎡。除此之外，海峡城云璟湾一套2室2厅86.26㎡房源，成交总价263.8万，成交单价30582元/㎡。据了解，海峡城云珑湾2016年首次登陆二手房市场，当时的成交单价超过2.7万/㎡。随后小区房价一路上涨，从4万+到5万+，高峰时，该小区三房的成交单价甚至突破6万/平。如今，手握200多万就能入手一套河西南、配套成熟的次新房，难怪很多人坐不住了！
南站片区的万科新都荟，5月份也成交了多套二手房，总价不到300万。90㎡房源成交总价在255-260万，单价约2.8万元/㎡。同位于南站片区的万科尚都荟，最新成交2套77㎡房源，总价267-271万，成交单价约3.5万元/㎡，比较适合刚需。
除了大校场、河西南、南站，南京热门板块——雨核，现在总价200多万，也可以选到次新房。中海城南公馆二期最新成交一套2室1厅82.39㎡房源，总价248万，单价30101元/㎡。此前该小区总价在300-500万左右，如今房源性价比凸显。
价格优势凸显！二手房成交量突破4万套
要知道，南站、雨核现在在售新房总价基本都在370万以上、大校场、河西南在售新房的总价更高，基本都在500万起步。对比来看，很多人以200多万的价格入手这些板块的次新二手房，确实令人惊喜！低门槛上车富人区的梦想实现。
不得不说，这一轮行情之后，南京房价泡沫成功被挤掉，如今价格已经十分友好。正因为低总价，南京的二手房也卖爆了。根据网上房地产数据显示，截至下午13:00，今年南京二手房成交量已经突破4万套大关注，达到了40837套！单月成交量已经连续3个月保持在8500套以上。
低门槛上车南京富人区！现在有哪些选择？楼市火热期，我们看到一二手房倒挂现象严重，二手房价格远高于新房，因此，直接引发了新房“抢购潮”。但是，如今的市场回归理性之后，投资客撤场，让很多板块价格倒挂近乎消失，二手房价格远低于新房，倒逼新房也在打折。
对比来看，二手房价格优势更加明显！那对于买房人来说，现在是选择新房还是选择次新二手房？首先，这些次新二手房有明显的价格优势，比板块在售楼盘便宜，上车门槛更低。比如大校场，总价不到300万就能上车，而如果你现在想在大校场买新房，起步至少500万以上。
其次，次新房的最大优势是现房，即买即住，无需等待，节省了租房等成本。如果你买新房的话，等待交付最少也要1-2年的时间，其中的不确定性更多。因此，对于刚需来说，如果你在新房和次新二手房之间犹豫，探长个人更建议选次新二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。
为此，我也整理了大校场、河西南、南站最新二手房成交数据，为大家提供一些置业参考。首先，这些头部板块内总价300万以下的房源非常少，能买到就是捡漏，如果预算有限，可以密切关注
但是如果你是改善住房，并且想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，探长建议你选新房。现在房地产产品更新换代的速度非常快，3年前的园林打造、产品装修、户型设计等，也没法和现在的产品相比，而且这两年开发商非常卷，
值得一提的是，现在趁着政策利好，开发商也在主动让利。据我们统计，大校场、雨核、江核、燕子矶等多个热门板块，楼盘优惠折扣多，性价比非常高。
写在最后：不得不说，现在真的是安家南京的好时机。一方面，政策门槛全面放宽，买房不限购、买房即可落户，并且还有购房补助等各项利好
- 南京头部板块
- 次新二手房
- 捡漏价
- 价格优势
- 现房交付
