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楼盘基础信息
云樾观山府位于南京市栖霞区光启路与纬地路交叉处，占地面积70029平米，建筑面积141242平米。项目由19栋楼组成，包括8-11层小高层和17-20层高层，容积率为1.80，绿化率为30.00%。开发商为南京新劲联房地产开发有限公司，产权年限为70年。规划户数为1120户，车位数量为884个。物业方面，由南京联康物业服务有限公司提供服务，物业费为1.70元/平米·月。
楼盘价格分析
云樾观山府的楼盘价格为35092元/平米，相较于区域房价29915元/平米和城市房价28131元/平米，价格略高。但考虑到项目的地理位置、科技住宅特色、低密环境及周边配套设施，这一价格仍具有较高的性价比。
优缺点分析
优点：
1. 地理位置优越：云樾观山府紧邻南京大学，三山环绕，地段优越。交通便捷，毗邻地铁2号线和4号线，未来还将与S5号城际铁路无缝对接。
2. 居住环境佳：项目周边绿化覆盖率高，拥有羊山湖、仙林湖等湖景资源。与南大对望，学术气息浓厚，有利于孩子成长。
3. 科技住宅特色：云樾观山府对外宣传五恒科技住宅，可定制科技住宅服务。洋房客户选择科技住宅比例高达80%，提供舒适的居住体验。
4. 户型多样：项目提供多种户型选择，面积段为105-160平米，偏改善型定位，满足不同家庭需求。
缺点：
1. 价格略高：相较于区域和城市房价，云樾观山府的价格略高，可能对一些购房者构成压力。
2. 高层住宅占比较高：虽然项目提供小高层和高层住宅选择，但高层住宅占比较高，可能影响部分购房者的居住体验。
用户点评
用户A：云樾观山府的地理位置非常优越，紧邻南京大学和地铁站，交通非常便捷。周边的绿化环境也很好，居住环境非常舒适。我选择的是科技住宅，居住体验非常棒！
用户B：我对云樾观山府的户型非常满意，提供了多种选择。我购买的是140平米的四室两厅两卫户型，空间布局合理，非常适合家庭居住。而且精装修交付标准也很高，省心省力。
用户C：虽然云樾观山府的价格略高，但考虑到其地理位置、科技住宅特色和周边环境等因素，我认为性价比还是很高的。而且开发商和物业的服务也非常到位，让我对购买这里的房子非常放心。
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