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房地产市场下行期，买方市场消费占据主导地位后，南京购房者的心态逐渐转变，购房行为更为冷静沉着，从最初的“熊和鱼掌不可兼得”的心理转变为“既要地段、又要性价比、更要产品力的高标准”。在此背景下，房地产行业从金融属性向居住属性转移，回归本质下，开始静下心来做产品，通过产品不断内卷升级赢得市场认可。
燕子矶新盘保利国贸璟上，不仅卷别人更是卷自己——在国贸“上”系基因上，融入保利“和颂”系理念，并对产品进行了升级。
高低差立体景观+1.2万方超尺度中庭
从抵达售楼处就可以感受到项目不惜成本提升品质的决心。售楼处大门采用了全长约65米、高约5.88米大理石墙面，震撼感十足，交付后将成为小区北侧主出入口。
社区景观采用了“一心多核式”的景观布局。“一心”即在小区中心打造的长约 180m、宽约50m、建筑面积约1.2万㎡的超尺度景观中庭；“多核”即多重景观花园，包括了建筑面积约800m²的下沉式会所、1000㎡亲子乐园、约610米长的环氧跑道。这样的景观配置在燕子矶板块可以称得上“奢华”。此外，因地制宜，根据地块本身的高度差，部分区域抬高约3.9米，打造出更具层次感的立体景观。
全阔景大阳台设计 99㎡、115㎡户型升级
保利国贸璟上设置了建面约89、99、102、115、135㎡五种户型，囊括三房、三+一房的功能需求，其中建面约99-135㎡户型，都做到了主卧套房、双明卫设计。在户型设计上，借鉴了保利燕璟和颂的优点，同时根据客户的反馈做了一点升级处理。
其中建面约99㎡户型厨房预留了双开门冰箱位置，在这100㎡以内户型中较为少见。此外，南向设置了双阳台，长约6.3m，宽约1.6m，能同时满足晾晒和观景需求。
建面约115㎡户型亮点多多，首先是做了开放式厨房，使用时可以关上上轨道玻璃移门隔离油烟，不用时打开增强空间感，此外设置了西厨岛台，在餐厅位置预留了双开门冰箱位和储物空间。5.2m的大橫厅满足全家人休闲娱乐需求，双阳台长度达到8.2m。此外主卧的主卫和卧室飘窗西侧均为270°玻璃窗，增加室内采光。
用心做好细节，高品牌标准
参观完保利国贸璟上，最大的感受是细节处理上更加用心。在参观沙盘图的时候发现，不管是变电所还是垃圾回收站，这种不利因素尽量设置在远离楼幢的位置，尽可能的为业主打造舒适的社区环境。
而在参观样板间的时候，贴心的细节无处不在：入户玄关柜下方隐藏了换鞋凳、电视背景墙上方预留了投影幕布悬挂空间以及插座、西厨岛台邻餐桌一侧配置了多个滑动插座，另一侧则为多重储物柜。
此外油烟机采用方太智能挥手感应油烟机，这款油烟是靠近墙壁一侧安装，从视觉上节省了不少厨房空间；贴墙的设计在烹饪过程中不会遮挡视线和碰头，对不同身高的人都很友好。
入户的玄关壁柜、阳台电动晾衣架、主卧床头皮质背景墙、卫生间通顶储物柜等都是交付标准，省却入住后的二次返工，符合当下青年人置业“省时、省力”的需求。
在装修标准上，则采用国际知名品牌：入户门采用外开式钢制仿铸铝门，门锁选用VOC智能锁，进门后的玄关柜是交付标准，柜门采用天然实木贴皮。三件套配置：大金中央空调、威能地暖和兰舍新风系统。智能化系统实现灯光、暖通控制，可以通过手机app远程操控家中电器。
厨房配置有方太油烟机、灶具和内嵌式洗碗机厨电三件套。户内净水直饮水、大卫垃圾处理器、厨房凉霸等。
卫生间马桶与台盆选用唯宝品牌，水龙头和花洒采用的是高仪，台盆上方设置了通顶镜面柜，提升收纳空间。
整体来看，保利国贸璟上不管从景观、户型设计还是细节、装修标准上的表现都是可圈可点的。作为国贸和保利联手打造的产品，国央企过硬的品牌实力，让购房者对期房的确定性增强。
从区位特征来看，保利国贸璟上的优势也比较明显，所在的燕子矶板块是南京楼市的中坚力量板块，配套稳步兑现。项目周边有1号线、7号线双地铁，晓庄站距离项目南门在200米内，燕子矶的主要商业体招商花园城、城北万象汇均在1km内，南外仙林分校直线距离400m左右。周边的配套基本齐全，满足正常生活需求。
目前项目已领取了3#和8#楼销许，其中8号楼是楼王，南向为中央景观区，无遮挡，属于优质楼幢，主要在售建面约99㎡和135㎡户型，皆为两梯四户设计。
作为主城热门板块的燕子矶，目前5个项目在售，面积段集中在89-135㎡，同质化竞争激烈。而作为新盘的保利国贸璟上，可以说在吸取前人经验后进一步升级，再一次拔高了板块居住品质，细节处彰显着国央企风范。能否凭借高品质实现破局，让人拭目以待。
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