南京豪宅物业费调整分析

仁恒桃园世纪豪宅物业费上涨37%

最近，南京鼓楼滨江著名豪宅仁恒桃园世纪发布了一则公告，宣布对小区物业费进行调整，最高涨幅约为37%。具体来说，高层住宅物业服务费将从1.9元/㎡/月调整至2.6元/㎡/月；而多层住宅物业服务费将从1.5元/㎡/月调整至2.04元/㎡/月。根据新的物业费标准，小区建面约146㎡的高层住宅，一年将多缴约1226元。

仁恒桃园世纪小区的业主在3月19日晚上结束了投票表决，随后在3月20日进行了开箱验票。小区共有928位业主，专有部分建筑总面积约16万㎡。表决票回收了688张，占业主总人数的74.14%，占专有部分总面积的73.65%，超过三分之二的人数和面积都支持了调价，目前正在进行公示。

豪宅地理位置优越，交通便利

仁恒桃园世纪小区位于鼓楼滨江热河南路和白云亭路交汇处，临近7号线福建路站，预计今年底通车。此外，正在建设中的地铁5号线和地铁9号线预计明年通车，为居民提供更加便利的交通条件。该小区是仁恒于2018年在鼓楼重点打造的改善楼盘，自亮相以来备受关注，4次开盘基本上都售罄，开盘价在4.2万-5.2万/㎡不等。今年1月，该小区成交了2套房，成交单价在5.3万/㎡左右，而去年底成交单价则在6万/㎡左右。

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  桃园世纪

  鼓楼 | 东至姜家园，南至察哈尔路，西至热河南路 45750元/平米

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仁恒物业服务质量备受认可

根据2021年4月的文件，南京物业费新收费标准分为五个等级，多层住宅最高不超过0.5-1.7元/㎡/月，高层住宅不超过0.9-2.6元/㎡/月。因此，仁恒桃园世纪对高层公共服务收费从1.9元/㎡/月提高到2.6元/㎡/月是合理的。仁恒物业在南京30年的服务历史中，积累了近3万业主，全年物业费收缴率高达98%。该物业还致力于打造丰富的社区文化，定期举办业主活动，许多成熟小区已经从最初的开发商组织活动发展为业主自发组织，形成了成熟的社区文化。

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