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降价的风刮到南京
3月也不过开始了一个星期，南京的楼市已经相当魔幻了。首先是尧化门兴智板块被五矿信托接手的世茂璀璨云著在2月底推出首付50万，返现最高60万，消息满天飞，视频到处被传播，确实都是真的，反正背后的逻辑普通人也不需要深究，据说和金融相关。于是从3月初开始，关于南京各大售楼处火爆的消息和视频开始刷屏，引来质疑声一片。其实3月份历来都是要比2月份销售要火爆一些，不仅仅是现场，可能未来的成交数据上也会有所体现，要不然为啥有“金三银四”的说法呢！ 第三波热潮大概就是南部新城的云锦四季3月5日发布的所有在售的户型全部打77折的“打折”风，一下子又点燃了南京楼市。你想想，南部新城早就站稳了5万元/㎡以上，折后单价3.6万/㎡，不限楼层，不限户型听起来是蛮吸引人的。
降价的风带来的疑虑
乍一看似乎是销售、中介和买房人三赢的局面。开发商顺利完成去化指标，中介带一单客户到售楼处就有一笔收入，成交还会有一笔收入，买房人买到便宜的房源了。但是关于楼盘“套路”深的说法又来了！根据去过现场的媒体人和买房人说：77折仅限于部分楼层，比如2层，顶层。143的基本没有了，剩余的大部分都是大户型。判断意向，确定了就交定金。好的楼层，表价基础上打一定折扣（不是77折哦），再加4500元/㎡的装修包。好楼层搭配车位，需要20多万。这么看来，买房打折这个事情，你想沾光，不容易哦。根据小道消息，目前开发商已经被相关部门约谈，优惠已暂停！究竟啥原因，我们也不知道了。但是关于新房降价的风又从南部新城刮到了板桥和江北。
业主们的犹豫与选择
昨天还有一张图在南京多个业主群传播，江北五桥雅居乐会港城工抵房6折，看起来价格也是相当的诱人了。可是，降价的风刮来了以后，已经买过房的业主们不愿意了。江北研创园板块的中海观江樾最近也直接来了一波78折，110平的三房，带包320万，据说业主群都有人开始组织维权了。都是自己真金白银去买的房子，突然就成了多花钱的“冤种”，搁谁身上都有点无法接受。这个时候再回看2月底深圳某楼盘业主的做法：深圳某楼盘业主2020年-2022年购买的房子价格是4万，现在开发商降价到了2.38万，导致了他们资不抵债，即日起宣布开始断供。是不是有了感同身受。换个角度来看，商品房的属性就是流通的商品啊，当然会受到市场波动的影响，降价是市场规律导致，这样心里是不是好受一些。当买房从卖方市场进入买方市场，卖二手房的业主和开发商只能向现实屈服。总之，如果买了自己住的，急需的情况下当然要尽快买。而且尽量买板块已经成熟，开发商口碑不错，产品品质高一点的，周边配套相对完善的楼盘，自己住就算实现房子的居住价值，任他市场沉浮，反正也不会去变现。如果是投资……也要将自己未来会去居住的需求考虑在内。
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