权威发布！2024南京最新最全买房政策！

来源：吉屋发布时间：2024-01-27 10:49:12

权威发布！2024南京最新最全买房政策！

2023年南京出台了一系列救市政策，包括全面取消限购、降低贷款利息、降低首付至2成、购房补贴、以旧换新、优化公积金等等，综合性强、覆盖面广、精准度高，利好众多买房人。 2024年在南京怎么买房？购房补贴、购房证明、贷款、税费等等政策怎么样？看这一篇就够了，欢迎收藏！

01PART限购、限售政策

1、限购政策

目前南京所有区域都不限购了，无论你是本地人还是外地人，都能直接在南京买房，想买几套都可以。人才和无房户仍然需要购房证明或购房资格核验单，可以享受优先选房的机会，人才购房证明需要线上申请，无房家庭可以去窗口开具购房资格核验单。

2、限售政策

目前南京限售政策规定：新房在合同备案起3年内不得转让，二手房则是取得不动产证后3年内禁止上市。高层次人才购买商品住房(人才房)，限购1套且所购房屋取得不动产权证后5年内不得转让。

人才购房资格查询网址：

【本科学历人才开具人才购房资格】人才所在企业须同时满足：1.已在“南京市人才安居信息服务平台”通过企业认证；2.必须是规模以上、高新技术、新研机构等属于《南京市人才安居办法适用企业范围》的类型企业。

【本科以上学历人才】不受企业认证限制，可以直接开始申请开具人才购房资格。

人才可通过“我的南京”APP，找到“南京房产”，点击“人才安居”，进入“人才购房服务”模块，根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期为365天。

如有其他相关问题，可电话咨询南京市人才安居办：025-84221348

无房户家庭认定标准

2021年5月28日起，南京升级无房家庭购房资格认定标准。

南京购房证明线下办理地点：

【社保证明网上打印】本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00）。

【个税证明】本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。

02PART南京首付、贷款政策

1、南京商贷限贷政策

根据全国政策，贷款购买商品住房的居民家庭，首套房最低首付2成，二套房最低首付3成。南京目前执行的首付政策如下：

玄武、秦淮、建邺、鼓楼四区，首套房首付最低2.5成，二套房最低首付3.5成；其余区域（栖霞区、雨花台区、江北新区、江宁区、浦口区、六合区、高淳区、溧水区）首套房首付最低2成，二套房最低3成首付。

目前，南京首套房商贷利率最低4%（lpr-20个基点），二套房商贷利率最低为4.4%（lpr+20个基点）。

以除主城四区以外的其他区域为例：

2、公积金贷款政策

3、个人征信报告查询

申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：

（1）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查（个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等）；

（2）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

代理他人提交查询申请时应提供以下材料：