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中国铁建凤鸣朝阳楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
①区位亮点：中国铁建凤鸣朝阳地处溧水空港新城，周边汇集了医院、超市、学校等配套。根据规划来看，届时这里也将打造中铁十一局的华东总部，将建设百米地标高楼和铁路博物馆等！
②产品亮点：项目将打造13栋26层住宅和商业，构建约2400㎡第一大中庭草坪，让居者与自然零距离接触，带来宽阔的观景体验。
区域价值
区域简介
中国铁建凤鸣朝阳择址于溧水空港新城，该板块距离南京中心城区约30公里，禄口机场约8公里，交通联系便利，是长三角地区重要的水陆空立体交通节点，空港新城定位“国际临空服务枢纽，南京南部副城”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目择址于溧水的空港新城板块，靠近S7号线空港新城溧水站，地铁直达禄口机场，对于经常飞机出差的人群来说是个不错的居住地，目前周边医院、超市、学校等配套齐全，板块内也引进了南外仙林分校，除了距离中心城区较远，其他的生活条件一应俱全。
配套价值
【便捷交通】项目邻近地铁S7号线地铁，3站可达禄口机场，10站直达南京南，周边道路交错，出行顺畅。
【精英教育】项目紧邻南京外国语学校仙林分校空港新城小学和中学（在建中），预计今年开始招生。
【健康医疗】周边坐拥江苏省康复医院（在建中）、市重点工程项目南京颐养中心（在建中)和柘塘中心卫生院（在建中）三大医疗配套。
【生态环境】紧邻溧水最大的城市公园-三山湖公园，享受丰富的滨水景观。
详细配套以评分
小吉点评
品质的生活源自于周边生活设施的完善，中国铁建花语天境坐享周边全维配套，选择该项目，开启睦邻社交、绿色生态、精英教育等全周期、全维度、全龄化的生活主场。
楼栋分析
中国铁建凤鸣朝阳项目打造13栋26层住宅和总部办公两种物业形态，总占地面积约76941.47㎡，其中总部办公占地面积约18877.08㎡，由总部大楼、会议中心、报告厅、铁路文化博物馆和临街商业等配套组成，住宅占地面积约58064.39平米，共13栋高层，社区容积率为2.5，绿化率约30%，楼盘南北朝向，社区内将构建约2400㎡第一大中庭草坪，让居者与自然零距离接触。
户型分析
楼盘户型
户型分析
项目共打造了建面约84、99、116、129、142㎡五种户型。
84㎡三房两厅一卫，户型紧凑少有面积浪费，三开间朝南，拥有约9.05米的超宽采光面，U型厨房设计，方便使用。卫生间干湿分离，餐客厅和阳台一条动线，空间开阔，主卧次卧飘窗搭配高标准窗墙比，采光和通风的效果都很好。
116㎡三房两厅两卫，打造了超大的玄关柜，收纳空间充足。餐厅和约5.6米的巨幕客厅以及南向阳台在一条动线上，约5.6米的南向宽景阳台，视野开阔。厨房打造的半开放式，连接餐客厅，增强了室内的空间感，主卧套房设计，私密性有保障。
142㎡四房两厅两卫，入户超大玄关柜，丰富收纳空间。餐客厨和阳台融为一体，空间开阔，约6.4米的大横厅连接约6.4米的大阳台，采光和通风俱佳。三卧室均打造了飘窗，主卧套房设计，通风性好，风景入室来。
置业建议
中国铁建凤鸣朝阳位于溧水经济开发区润淮大道以南、蟾山路以东，项目北侧就是地铁S7号线，周边还有正在建设中的南外仙林分校、南京空港国际博览中心、三山湖公园等等生活设施，项目无论从哪方面来看都很不错，产品也是绿色星级建筑，海绵城市设计理念，未来的居住生活更加的绿色环保，值得购买！
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