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金轮翠雍华庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.9
项目亮点
1.位于秦淮源头溧水空港新城，政府重点发展区域，未来将打造为现代化国际性空港新城，区域升值空间大！
2.毗邻地铁S7号线空港新城溧水站，紧邻淮源大道、省道S340、204等，周边交通便利，35mins左右便能直达主城。
3.与南外苏外为邻，项目周边还有解放军理工大学、南京城市职业学院等，教育资源十分充足。
4.项目自带金轮生活坊，优享2.8万方商业等全龄商业配套，栖居月鹭湖畔与湖光美景为伴。
5.紧邻空港新城的江宁楼盘均价1.7万/m²，金轮翠雍华庭仅1万出头，超高性价比即可入驻空港新城。
6.金轮翠雍华庭还有适合刚需人群的77㎡户型和93㎡户型， 其中77㎡户型非常紧凑，阳台，连接客厅和厨房，非常有看点。
区域价值
区域定位
金轮翠雍华庭项目所处的溧水空港新城经济区作为南京临空经济示范区核心，与南京海港枢纽经济区、南京高铁枢纽经济区统称为“南京规划建设的三大枢纽”，也是南京“一区一带三枢纽”发展空间重要战略之一。溧水空港新城临近禄口国际机场，打造“面向机场、智造产业联动，以会展、商务、商业为主”的特色生产型服务中心，并依托临空优势，立足国家临空经济示范区的总体定位，建设“南京南部的新地标、新中心、新增长极”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为南京市重点发展的区域，未来这里将按照国际化标准推进三山湖、空港会展小镇、机场大通关等项目建设，到2025年建成现代化国际性空港新城。
配套价值
交通方面，项目距离地铁S7号线（宁溧城际）空港新城溧水站仅约2.5公里，2站到达江宁，10站到达南京南站！还靠近宁宣高速、常合高速等交通枢纽，交通非常便捷。
商业方面，项目自带集社区商业、菜市场、卫生、养老、文化、体育及社区服务为一体的金轮生活坊，拟引进便利店、格调餐厅、早餐店、花店、药房、汽车美容、咖啡馆、宠物店等多重商业业态。
而在帮政府代建的社会服务配套区域内，还将配置菜市场、卫生服务中心、一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院、篮球场、社区服务中心、育儿园、邮政局等社会服务配套设施，非常齐全；此外，项目周边还有一个体量约2.8万方的远洋月鹭广场，将引入吃喝玩乐购于一体的多元业态，打造区域时尚消费目的地。
教育方面，项目周边有游府西街小学、南外仙林分校溧水校区等学校。其中，南外仙林分校空港新城小学/中学为中小学“九年一贯制”公办学校，办学规模为八轨制小学，十轨制中学，即小学48班、初中30班，距离项目仅约960米！
医疗资源方面，江苏省康复医院是溧水空港新城重要建设项目，紧邻地铁S7号线群力站，按照三级康复医院标准设置诊疗科目；设置24个病区，编制床位1004张。南京颐养中心与江苏省康复医院为邻，目前同样是在加紧建设当中。
自然资源方面，项目毗邻月鹭湖公园，更处于团山公园、云舒公园怀抱中，每日与湖光美景相伴，好不惬意。
详细配套以评分
小吉点评
于热土之上成就与之相匹配的理想居所，是金轮对每一片土地的敬意。金轮翠雍华庭，占据极佳的地理位置，自带金轮生活坊，尽享繁华配套。
楼栋分析
金轮翠雍华庭作为准现房项目，品质看得见，完全没有这种烦恼！项目在约2.2的容积率，约34%的绿化率之上，建造了10栋新中式园邸风格住宅，楼间距高达47-49米！项目的建筑设计方面采用新中式风格，在整个溧水区域都极为罕见，同时搭配米白色的真石漆＋深咖色的真实漆＋棕黄色的真实漆组合设计的层叠式外立面，彰显了大气与沉稳的气度的同时让整个小区层次更加分明 。
户型分析
楼盘户型
户型分析
建筑面积约110m²的户型，采用了三室两厅两卫的设计，三室阳光充足，全明方正，更充足的阳光照射；主卧套房设计，集南向观景飘窗、时尚衣橱、独立卫浴间于一体，更兼具便捷、私密与舒适；厨房采用L型设计，只需要一个轻松转身，洗、切、炒、取即可一步完成。
建筑面积约134m²的户型，采用了四室两厅两卫的设计，三开间朝南，光线充足；客厅与阔景阳台相连，更显格局开阔；双卫设计，互相尊重，互不干扰，三代同堂的住房需求完全OK；四个卧室都带有飘窗，居住舒适度高。
置业建议
即便价格合适，但再考虑到区位、配套、产品品质已经升值潜力等一系列因素，全方位满足刚需购房者需求的这种宝藏楼盘简直凤毛麟角。而这稀少的可选中，溧水空港新城的金轮翠雍华庭让买房人看到了破局的可能！均价不过万，首付三成，30万起就能让你安家南京，妥妥的性价比标杆之作！
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