天琪福苑

要判断天琪福苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、天琪福苑区域自然环境评估；2、天琪福苑周边生活环境评估；3、天琪福苑建筑质量评估；4、天琪福苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、天琪福苑室内配套设施、设备评估；6、天琪福苑物业管理服务质量评估。

天琪福苑买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天琪福苑贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天琪福苑房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天琪福苑贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断天琪福苑开发商的实力，1要了解天琪福苑开发商和项目土地情况；2、要看天琪福苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看天琪福苑开发商以往的业绩；4、天琪福苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看天琪福苑开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看天琪福苑开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。