房价往谷底跌! 江宁118平69万PK较低**4万

2011/11/16 00:30

南京楼市一夜之间刮来如火如荼的降价之风，楼市频频爆出触底价引来了众多观望已久的买房者的热情，开发商使出浑身解数总算是换来了成交量的回升和人气的凝聚。那么，抄底的较好时刻是否真的来临了呢？*小编就带你来看看热点片区——江宁的名盘，118平只卖69万，较低**已经低至4万！希望对你的置业提供参考！

南京楼市一夜之间刮来如火如荼的降价之风，楼市频频爆出触底价引来了众多观望已久的买房者的热情，开发商使出浑身解数总算是换来了成交量的回升和人气的凝聚。专家分析，当这种能够触动买房热情的降价行为出现的时候，往往预示着距离市场转暖不远了。那么，抄底的较好时刻是否真的来临了呢？

*小编就带你来看看热点片区——江宁，名盘118平只卖69万，较低**已经低至4万！希望对你的置业提供参考！

开盘时间：2011-11

价格：均价9900元/平方米

物业地址：南京仙林湖以北2号

项目特色：景观居所,低密居所

动态：万科金色领域原为万科仙林湖地块，位置：栖霞区仙林湖以北地块（东至湖北东路；西至守敬路；北至经天路；南至望月路。）万科金色领域由20栋高层住宅组成，房源为90-125平方米的U8精装全三房，预计今年10月份左右上市。万科金色领域整个地块总面积约9.18万平方米，将建成20栋高层的住宅楼，特配社区全能运动会馆，以提高业主生活品质。仙林湖处在仙林科技产业区和住宅核心地带，是今明两年仙林管委会核心开发的区域，周边商业配套也将核心布局，未来的区域价值和宜居性将大大提升。随着地铁二号线、仙林大道、沪宁城际铁路、312国道快速化改造工程的贯穿仙林，仙林地区从轨道、公共交通方面都享受着利好。商业配套方面，有大成名店购物核心、亚东地铁商业街、爱尚街区以及金鹰奥莱城。基础设施如教育、医疗等也趋于完善。随着开发的不断推进，仙林板块尤其是仙林湖地区将会迅速成为南京又一块宜居之所。

售楼地址：江宁清水亭东路9号 （万科金域蓝湾售楼处）

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开盘时间：2011-10-29

价格：均价10000元/平方米

物业地址：南京汤山街道麒麟镇麒东路777号（西郊公交站台北侧）

项目特色：*,打折优惠楼盘

动态：东郊小镇西临钟山风景区,东傍汤山风景区,北接佛教好地方栖霞山.南临宁杭公路,北接沪宁高速公路,与建设中的仙西新市区相连,快速交通网络完善;小镇周围有55、309、314、游5、太作、南汤等公交线路，头等街区交付初期会开通上下班时间的社区巴士，新公交线路的延伸也在洽谈中；南京地铁2号线计划2009年开通至马群；白水桥立交已建成通车，正常情况下开车到新街口也就30到35**。

优惠折扣：一次性付款享受96折，分期付款及按揭享受99折

售楼地址：江宁汤山街道麒麟镇麒东路777号东郊小镇仅次首名街区会所内

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开盘时间：2011-09-29

物业地址：南京秣陵街道开源路9号（开源路以东，恒安嘉园以北）

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：鸿意万嘉地块总出让面积：18870.1平方米，规划用地性质：二类居住用地，容积率：≤1.8；建筑密度：≤22%；建筑高度：≤35米；绿地率：≥35% 鸿意万嘉项目所在地块内配建的垃圾收集点、公厕由受让人出资建设，建成后无偿移交政府；90㎡及以下的套型面积所占比例不作为强制性要求。 鸿意万嘉有3幢住宅。 鸿意万嘉位于南京新市区江宁的核心位置，繁荣鼎盛，紧邻地铁1号线南延线竹山路站，周边生活配套完善，15**格调生活圈更是涵盖百家湖、1912休闲街区、江宁金鹰天地(在建)、江宁一等**、江宁体育核心、方山景区等诸多优势配套。

优惠折扣：全款94折，按揭95折，接受公积金贷款 可以分期**

售楼地址：江宁区天元东路、地铁竹山路站向东500米

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开盘时间：2011-09-10

物业地址：南京滨江经济开发区地秀路518号（地秀路与喜燕路交汇处）

项目特色：中式地产

动态：宝驰景秀苑据售楼处介绍目前仅剩118平的户型，还剩1套，均价5800元/平，总价69万左右，同时，预计年底继续加推新房源，具体时间和套数暂未确定，详询售楼处。

宝驰景秀苑位于江宁开发区地秀路西侧，2008年9月，通过挂牌取得该项目土地使用权，总用地面积约69639平方米，规划用地性质为居住、商办混合及酒店式公寓用地。 A1地块用地面积：37020平方米总建筑面积：52018.21平方米总套数：470套容积率:1.405 A地块用地面积：24218平方米总建筑面积：35064平方米总套数：390套容积率:1.448 B地块用地面积：8401平方米总建筑面积：18472平方米容积率:2.199

售楼地址：江宁滨江经济开发区地秀路518号（地秀路与喜燕路交汇处）项目现场

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开盘时间：2011-11

物业地址：南京秣陵街道玉树路88号（南京交院南侧）

项目特色：*,地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：文鼎雅苑位于江宁科学园秣陵街道，地处高校林立的大学城，项目北至玉树路，南至药科大学住宅区，西至新建道路，东至前进河。文鼎雅苑占地59467平方米，总建筑面积145963平方米，容积率1.993，绿化率38%，住宅总户数1322户，停车位926个（其中地下746个，地上180个）。文鼎雅苑小区主要为高层住宅和多层住宅，共计16栋（其中高层10栋，多层住宅6栋）。小区主入口位于小区西面正中间，由正门进入小区左侧为3000多平方米的会所，正对小区主入口的为4240平方米集中绿地。该项目于2008年2月开始建设，预计2011年4月竣工。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2010-07-11 14#楼小户型开盘日期：2010-09-30

优惠折扣：分期** 全款减750/平 按揭减550/平 按时签约再减150/平

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开盘时间：2011-01-16

物业地址：南京江宁区龙眠大道668号（龙眠大道以西、玉树路以南、知行路以东）

项目特色：水景地产,特色别墅,地铁沿线

动态：万裕龙庭水岸地处江宁大学城核心地带，东面紧邻龙眠大道，北至玉树路，西至行知路，位于地铁一号线南延线海事学院站和药科大学站之间。占地319.2亩，开发总建筑面积35万平方米，是江宁地区开发规模较大的居住区之一。万裕龙庭水岸以联排别墅和高层公寓为主。

优惠折扣：全款97折，**比例六成98折，纯商贷**比例三成99折

售楼地址：江宁区龙眠大道668号（南京交院站西南侧）

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开盘时间：2011-08-21

物业地址：南京东山街道万安西路168号（东山总站往东100米）

项目特色：吉屋卡,打折优惠楼盘

动态：世纪东山位于江宁区上坊泥塘村与南京市区接壤，西与江宁区城毗邻，距中华门火车站9公里，距长江新生圩港25公里、高速公路、省道、区3号、4号公里穿境而过。本次规划总用地面积154774平方米。规划范围东临城东干道，向北可与南京主城区便捷相连；南至上元大街（上元大街西侧为江宁区商业核心，东侧与104国道相接，为区域对外交通的主要道路）；西邻核心河；北至规划中的文靖路。世纪东山项目总建筑面积约284220平方米，绿化率40.1%，由23栋小高层，14栋多层住宅组成，户型面积从39~190㎡，房型从一房、两房、三房到跃层五房较大限度满足业主需求。小区规划设计内容中包含了多层住宅、小高层住宅、会所、幼儿园与沿街商业公建等多项内容。

优惠折扣：全款97折，按揭98折

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开盘时间：2010-11-19

物业地址：南京文博路1号（江宁大学城地铁南京交院站往南300米）

项目特色：地铁沿线,教育地产,打折优惠楼盘

动态：宜家国际公寓地处江宁大学城，紧邻方山脚下。位于大学城头等主干道龙眠大道旁，项目总占地面积125亩，总建筑面积为15万多平米，容积率1.5，绿地率35.8%，总户数1215户，机动车停车位656个，小区共建有8幢多层和11幢小高层，同时配建1幢基层社区核心。宜家国际公寓项目周边有方山自然园林公园、高尔夫球场、江宁体育核心，小区交通便捷，离公交站台和地铁1号南延线交通学院站台步行3**路程。文鼎广场和商贸核心在建设中，预计2010年底开始营业。

优惠折扣：分期**

售楼地址：江宁区天元东路527号（江宁房产交易核心旁，莱茵东郡对面）

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开盘时间：2009-04-25

物业地址：南京麒麟镇宝山路1号（锦绣花园公交站台旁）

项目特色：景观居所,打折优惠楼盘

动态：东城天骄位于麒麟镇核心，宁杭公路与宝山路的交叉口，西邻环境优美的钟山风景区，东接以温泉著称的汤山旅游度假区。麒麟日益完善的交通、生活配套，以及其美好的发展前景，使该板块已成为南京楼市新的亮点。东城天骄由南京市北晨房地产开发有限公司开发，共由六栋小高层组成，总占地面积约3万平方米，绿地面积1.1万平方米。社区内有90－125平米多种户型供您选择。户型布置上，主张动区与静区分离，开阔与围合互补，布局与实用交融。东城天骄区位优越，距离仙林大学城4公里，到新街口仅二十五**车程，相靠沪宁高速和地铁二号线马群站，旁边的南京二环也即将建成通车，有游5、121、123、147、南汤线等公交来往穿梭，并靠近55、123、114、309路公交总站，便捷的交通十分方便居民们的日常出行。社区内配有2000平方米的幼儿园，小区旁的五星电器、苏果超市、农副产品交易核心等设施，给小区居民提供了相应配套。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2009-04-18 加推日期：2009-08-29

优惠折扣：商贷优惠50元/平，全款优惠80元/平

售楼地址：江宁麒麟镇宝山路1号（东城天骄西门）

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开盘时间：2011-09-10

物业地址：南京麒麟街道悦民街128号（东至东麒路；西至泰盈路）

项目特色：打折优惠楼盘

动态：宇业东方红郡位于麒麟科技城范围内，项目位于麒麟门核心位置，是由香港宇业地产集团旗下的南京宇达置业开发的，东方红郡项目是宇业集团在南京既河西的低碳科技住宅和府奥园和迈皋桥的晓庄国际广场的第三个项目。项目位于麒麟门街道悦民路与东麒路交汇处，东侧是华汇康城，西侧是麒麟锦城，北侧为银河湾花园和新地雅苑小区，南侧为50米宽的绿色景观长廊和政府规划中的大型商业区，距中山门9公里，距离新街口约14公里，距离地铁2号线马群站约3公里。

优惠折扣：全款97折，**6成立减150元/平方米，**五成的可赠送物业费。

售楼地址：江宁银河湾花园西侧底商（约瑟芬洗衣店旁）

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开盘时间：2011-09

物业地址：南京秣陵街道文鸿路9号（弘景大道以东、学十一路以南）

动态：华菁水苑项目地处江宁大学城优越生活区核心区域，紧邻南京晓庄师范学院及方山国家地质公园，项目占地7万平米，建筑面积15万平米，容积率为1.7，建筑密度为17％，绿地率45％，规划有17幢9－11层小高层住宅， 90㎡以下户型占70%，采用纯板式设计，保证了户型良好的通风与采光。并有精装入户大堂，全小区无死角无线网络全覆盖系统，小区公共设施太阳能照明系统等。华菁水苑位于科学园弘景大道以东、学十一路以南，总用地面积约106.3亩，用地性质为二类居住用地。由江苏瑞成功房地产开发责任有限公司于07年4月份通过挂牌方式取得，挂牌条件由市局核发。华菁水苑总占地面积70885 平方米，总建筑面积153808.31平方米(其中地上建筑面积117400平方米，地下建筑面积36408.31平方米)，建筑基底面积11838平方米，绿化面积24950 平方米，绿化覆盖率达到35.2%。 90和90平米以下户型占项目总数的70.7%

优惠折扣：全款93折，按揭95折 可以分期付款

售楼地址：江宁天元东路529号（江宁房产局旁边，1号南延线天印大道站）

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开盘时间：2011-09-10

价格：均价7777元/平方米

物业地址：南京东山街道湖山北路95号（城东路、文靖路交界处）

项目特色：小户型,水景地产,打折优惠楼盘

动态：武夷水岸家园东邻城东路，南到世纪东山，西至泥塘村核心河，占地面积128953.3平米，容积率≤1.4，建筑面积约18万㎡，拟建多层、小高层住宅。开发商为南京武夷房地产开发有限公司，开发过的楼盘有武夷花园、武夷商城。武夷水岸家园由南区和北区组成，南区共由19栋建筑组成，其中1栋商业楼、1栋单身公寓、9栋6+1层的多层和8栋小高层。 开盘日期回顾：头次开盘日期：2009-01-06 2009-09-25 加推房源 2009-12-25 加推房源二期开盘日期：2010-10-16 2011-3-26 加推34号楼

优惠折扣：全款7500元/平 按揭7777元/平

售楼地址：江宁区岔路口武夷商城（宏运大道高架下来即到）