御道家园问答

御道家园的位置在秦淮御道街54号。御道家园是一个园林品牌社区，管理严格，配套设施齐全，交通购物便利，小区环境优美。

御道家园的开发商是南京银城房地产开发有限公司，实力强，拥有专业的设计团队。御道家园在南京规划面积20000.0平米，规划户数485户，规划的车位数共162个机动车位，满足业主需求，人性化设计让业主生活更便利。

了解御道家园的具体在售房源，请拨打暂无资料免费咨询，是否在售有什么户型多少钱都可以咨询。御道家园的售楼处地址是御道街32号（雕塑公园旁边）。

御道家园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对御道家园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理御道家园房地产权证，御道家园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，御道家园房子还是不属于买房者所有。

判断御道家园开发商的实力，1要了解御道家园开发商和项目土地情况；2、要看御道家园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看御道家园开发商以往的业绩；4、御道家园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看御道家园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看御道家园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

首先，御道家园财务测算是第一个环节，是定价的基础。财务测算要达成的最终目的其实很简单：御道家园不同售价的利润率水平。除了利润率，由于御道家园不同的价格会有不同的销售速度（营销来根据产品和市场情况预测），所以还要看御道家园回款速度的要求。基本上来说，御道家园最低保证的价格，是由最低利润率结合能够接受的回款速度要求来倒推的。

御道家园以人为本的设计理念，打造一个绿化覆盖高，环境优美的人文楼盘，是非常适宜居住的。御道家园地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以御道家园买来自住是非常值得的。并且御道家园环境好，位置佳，升值的空间也很大。

判断御道家园的劣势，首先看御道家园的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看御道家园的周边治安好不好；最后要看御道家园质量是否有问题等。所以建议在选购御道家园房屋之前，要对御道家园相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

御道家园是由专业的建筑设计公司负责的，整体御道家园规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，御道家园的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

御道家园占据在秦淮御道街54号，周边拥有现代一体化交通网络，出行方便，附近也有不错的教学资源，有兴趣可以去实地瞧瞧，想知道御道家园有没有更好的优惠，最好与工作人员了解最新消息。