南京楼市下半场,高价地再也坐不住了!

来源：吉屋网发布时间：2018-07-05 15:16:39

下半年已经开局！今天，雨山路纯新盘保利云禧迎来首开，下半年新盘上市战已经率先开打了。

下半年开盘的纯新盘，8成以上都是高价地，此刻，我正听到开发商一边叫苦，一边的准备申报销许的声音！

1新盘集中出货板块

下半年新盘上市较集中的板块，主要有江浦，还有一个就是江宁的上秦淮板块，这两个板块预计将有10家楼盘开盘，而且多数将要推出叠加产品，核心来了，多数都是高价地。

江浦板块5家楼盘计划年内入市：

1、金地悦风华：预计下半年首开6栋叠墅，共122套，主力面积135㎡，后期推高层。据了解，该盘是青奥板块少有的低密度高端住宅，距离未来3个CBD*近的低密度项目。

2、金隅紫京叠院：预计下半年首开叠墅，面积约185-220㎡，200多套。

3、银城颐居悦见山：预计9月首开叠墅，面积约140-220㎡，后期开小高层。

4、中建国熙台二期：下半年推出精装高层房源。

5、金辉白马云著：*快四季度上市，内含洋房和普通住宅。

6、江山薈：预计7、8月首开2、4号楼精装房，面积81-125平，预计均价2.8万/平。

上秦淮板块4家楼盘计划年内入市：

1、银城旭辉雲台天境：预计下半年首开一期1、2、3、5、6楼，共五栋18层小高层住宅，约500多套房源。

2、银城旭辉铂悦源墅：规划41栋联排、叠加别墅，品牌馆已开放，有望下半年开盘。

3、葛洲坝融创南京紫郡府：预计下半年推出120套叠加别墅产品。

4、五矿澜悦栖原：叠墅部分楼栋已封顶，预计年底首开叠墅，精装交付。

2一波新盘动作直击

根据统计，近期也有10家新盘动作较大，在此分享给大家，分别是：

纯新盘动作多：

1、（方山）五矿澜悦方山：售楼处本月开放，预计*快下个月首开叠加。

2、（地铁小镇）招商正荣东望府：售楼处即将公开，预计下半年首开建筑面积73-130㎡精装房。

3、（东山）华夏幸福G70：置业顾问招聘中，预计*快下半年首开。

4、（鼓楼滨江）桃园世纪：正在申领销许，预计下半年首开建筑面积约100-200平米住宅、200-300平米墅级洋房。

5、（仙林湖）融信世纪东方：预计四季度首开精装洋房产品，户型面积88、99、117、124、143平。

6、（青龙山）融侨观澜：正在申领销许，预计和东城金茂悦II期同期开盘，由于是地皇盘，现在均价未知。

7、（青龙山）东城金茂悦II期：预计7月首开3、4、6、7、8号楼，共计500套房源。

8、（板桥）星叶欢乐城：预计下半年首开高层住宅，板桥终于有新盘要上市了。

9、（燕子矶）万象天地：临时展厅已公开，售楼处*快7月公开，首批挑高公寓有望下半年面市。

10、（南站）万科G31地块：预计下半年首开住宅，案名、户型等信息暂未释放。

有动作大的，还有根本就不知道什么时候有动作的，天知道他们什么时候开盘，而且宅妹听说，有一些楼盘竟然因为开盘不定，导致置业顾问都离职了。

这些楼盘动作飘忽不定：

1、（仙林湖）高科紫微堂：售楼处早早公开接待，但首开信息一概不知。

2、（江宁滨江）鲁能硅谷公馆：刚需买房人非常关注的一个盘，现房销售，售楼处已基本建好未公开，开盘时间也未定。

3、（尧化门）栖霞鲁能公馆：作为尧化门板块少有的住宅新盘，很多人在盯着呢，看项目工地进度倒是不慢，但究竟什么时候开盘？还不知道。

4、（河西南）葛洲坝南京中国府：4万5的南京地皇，只敢低声语，恐惊天上人！

5、（河西南）河西金茂府：限价这么严厉，3万7地价的金茂府今年还能开盘吗？估计开发商自己也不知道。

“低价地”，终究会卖完；“高价地”，终将会登场。

这些高价地，也慢慢到了需要上市的节点。但怎么入市就显得非常之尴尬：如果根据目前周边楼盘的价格，这些项目将面临全线亏本；如果根据成本定价，房价又将远远超过在售价。

从南京目前的限价执行情况来考量，它们的价格确实没有什么想象力。