南京发布新政，住宅品质升级影响巨大！

南京市近日发布了《关于支持新区住宅品质改善提升规划指导意见》，该政策共涵盖了14个方面的内容，旨在全面提升南京新区住宅的品质。

根据新政，中央商务区、研创园及生命医药谷区域被确定为高品质住宅示范区，将在立面、户型等方面进行进一步提升。

在立面材质方面，高品质住宅示范区要求采用干挂铝板、石材等高品质材料，以提升立面效果。而范围外的住宅建筑应采用一体板等材料，以进一步提升立面效果。

此外，新政还规定了挑空平台和阳台的设计要求。每户新建小区住宅项目可设置挑空平台，但不得封闭，且挑空平台不得设置于住宅建筑北侧。复式住宅的起居厅和餐厅可以适当提高层高，但超层高部分的面积不得超过该户套内建筑面积的30%。

此外，新政还鼓励在新建住宅小区内设置风雨连廊，为小区提供整体、开放、活力的公共活动空间。

根据新政，新区高品质住宅示范区范围内的住宅项目适用本指导意见，有效期至2026年12月31日。对于已经出具规划条件但尚未领取建设工程规划许可证的建筑，可以执行本方案。

新政的实施将对南京楼市产生巨大影响，一大批存量房可能会被淘汰。购房者和开发商需要密切关

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