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楼盘基础信息：
云湖悦府位于南京市江宁区羲和路以东、义庆路以北地块，占地面积32031平米，建筑面积70854平米。项目由盐城绿洲房地产开发有限公司开发，产权年限为70年。规划户数516户，容积率仅1.50，绿化率高达35.00%。物业为绿洲物业，物业费1.90元/平米/月。车位配比1:1.2，共有581个车位。项目已于2023年2月6日开盘，预计2024年2月6日交房。
楼盘价格分析：
云湖悦府楼盘价格为19654元/平米，相较于区域房价25664元/平米和城市房价28131元/平米，具有一定的价格优势。考虑到项目的低容积率、高得房率以及精装修交付等特点，这一价格性价比较高。
优缺点分析：
优点：
1. 低容积率：云湖悦府容积率仅1.5，打造纯低密住宅，居住环境较好。
2. 高得房率：项目得房率约84%，全飘窗面积+一半阳台面积均为赠送，综合得房率接近95%，性价比较高。
3. 户型多样：项目提供85、90、100、110㎡等多种户型选择，满足不同家庭需求。
4. 精装修交付：省去装修烦恼，节省时间和精力。
5. 优质教育资源：一街之隔就是赫贤学校，子女教育无忧。
6. 交通便利：距离南部新城会展中心、如意湖、S1号线翔宇路北站均不远，出行便捷。
缺点：
1. 开发商品牌知名度一般：盐城绿洲房地产开发有限公司在南京市场的知名度有待提高。
2. 周边生活配套尚待完善：虽然项目自身具有一定的生活配套，但相较于成熟区域，周边生活配套仍有待完善。
用户点评：
1. 张先生：云湖悦府的户型设计非常合理，得房率也很高。特别是赠送的全飘窗面积和一半阳台面积，让我觉得很划算。
2. 李女士：我对云湖悦府的景观园林印象深刻，一轴三进九雅多组团的设计很有特色。而且宋式建筑美学也让我觉得很有品味。
3. 王先生：虽然云湖悦府周边的生活配套还有待完善，但我看好这一区域的发展潜力。特别是交通便利程度，让我觉得很满意。
4. 赵女士：作为精装修交付的楼盘，云湖悦府的装修品质还是相当不错的。省去了自己装修的烦恼，而且交付标准也很高。
云湖悦府作为南京江宁区的新楼盘，凭借其低容积率、高得房率、精装修交付等特点受到了广泛关注。虽然开发商品牌知名度和周边生活配套尚待提高，但项目的性价比和发展潜力仍然值得期待。
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