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南京突然杀出大批洋房！卖地策略大变！
这两天我们得到消息，金基和中北上个月拿下的徐庄G02地块，将打造成多层洋房，年底就要上市。 不知道大家发现没有，南京最近出现了越来越多的低密度土地。 上月底，南京一份住宅地出让清单曝光，一共23块地，其中17块地的容积率≤2！容积率降的很明显。
以江核为例，之前江核很多楼盘容积率是2.8，而这一批土地中，很多地块容积率最高是1.8。 容积率2.8和1.8之间差距是多少？ 容积率2.8，一般楼层总高在30层左右，像江北江畔都会上城就是容积率2.8的楼盘，楼盘总高在27-32层； 而容积率1.8，一般楼层总高在7-11层左右 ，比方城东的星叶半山玥府容积率就是1.8，建的是7-10层产品。
南京卖地策略大变：南京低密度土地增多，今年开始洋房会越来越多
之前江核的楼面地价在2.2万/㎡左右，那江北这次会因为降低容积率，而把楼面地价大幅提高吗？很明显不会，楼面地价大概率就是上下浮动。 这就是我们要说，南京卖地策略大变：南京低密度土地增多，今年开始洋房会越来越多，迎来更多买房人的改善需求，同时将采用降容的方式，变相给开发商让利。
降容变相让利，简单直白的说，虽然一块地的楼面地价不变，容积率降了，土地总价随之降低。开发商拿地的总价可控，且开发商能用原来买高层的楼面地价，买到可以做洋房的地。地方为什么选择降容，而不是直接降楼面地价？首先，是提高居住品质。降低容积率，提高小区居住环境，满足改善需求。
南京洋房时代来临，开发商压力倍增
其次，稳市场。楼面地价降低，带给市场的必然是负面影响。选择降容，稳住楼面地价，也是稳住市场信心。再者，给开发商让利。开发商需要利润，没有利润，就没有动力拿地，所以要给开发商让利，保证开发商的利润。降容之后，对开发商来说，能用原来高层的楼面地价，买到可以做洋房的地。
不只是南京，全国多个城市，都在用降低容积率的方式，迎合市场改善需求。前段时间，全国一天诞生3个地王轰动全国。很多人只看到楼面地价，且没看到这三块地全是超低容积率。苏州：楼面地价65022元/㎡，容积率1.02；厦门：楼面地价6.27万元/㎡，容积率1.42；宁波：楼面地价达到32613元/㎡，容积率≤1.35。
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