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楼盘基础信息：
伟星万科四季光年位于南京市江宁区大学城板块，福英路与药谷路交汇处。该项目由南京伟万房地产有限公司开发，预计开盘时间为2023年12月16日。楼盘规划占地面积72943平方米，建筑面积230000平方米，容积率为2.25，绿化率为30%。项目共规划11栋高层住宅，共有89㎡、106㎡、125㎡三种户型，规划户数为1388户。物业类型为住宅，物业费为2.8元/平方米·月。产权年限为普通住宅70年，商业40年。车位配比充足，地上车位数127个，地下车位数1712个。
楼盘价格分析：
伟星万科四季光年的楼盘价格为26183元/平方米。根据当前南京江宁区的房价走势和大学城板块的区位优势，该价格具有一定的竞争力。对于购房者来说，可以关注项目的优惠政策和购房折扣，以降低购房成本。
优缺点分析：
优点：
1. 地理位置优越：项目位于江宁大学城板块，周边近30所高校环绕，书香氛围浓厚。距离地铁1号线首发站约800米，交通便利。
2. 景观特色独特：将“四季皆有景”的寓意融于景观设计之中，年轻、新奇且充满活力。杉林水景、星光路道、特色花境等营造出独特的星空主题景观。
3. 建筑设计新颖：携手LESTYLE乐尚设计打造的太空星际乐园风格建筑，展现出多元人居生态。Co-life主题场景体验中心拥抱青年流行浪潮，符合年轻购房者的审美需求。
4. 配套设施完善：集住宅、商业街、mall、代建公园等四大业态于一身，满足日常购物需求。规划2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地。
缺点：
1. 容积率较高：容积率为2.25，相对较高，可能影响居住舒适度。
2. 绿化率较低：绿化率为30%，相对较低，对于追求高绿化率的购房者来说可能会有些不足。
用户点评：
1. “伟星万科四季光年的设计理念真的很独特，星空主题的景观让我感觉像是生活在梦想中的家园。”——张先生
2. “项目的地理位置很优越，交通非常便利。周边配套设施也很完善，购物、休闲都很方便。”——李女士
3. “我喜欢这里的建筑风格和设计理念，感觉很符合我们年轻人的审美。而且开发商的口碑也不错，值得信赖。”——王先生
综上所述，伟星万科四季光年作为南京江宁大学城板块的新楼盘，凭借其独特的设计理念、优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多购房者的关注。当然，每个楼盘都有其优缺点，购房者在选择时应根据自己的实际需求和预算进行综合考虑。
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