在南京买老破小还是买郊区新房？南京买房攻略

来源：吉屋网发布时间：2023-08-15 14:42:17

先说什么是老破小，“老破小”特指房龄超过20年，建筑面积在50平米以内的二手房。“老破“我认为分为老城区的一些解放前的老旧房屋，基本都在租界区域内，以公产或企业产为主。其次就是一些2000年以前企业或单位分发的安居房社区，2000年到2005年无人管理的破旧高层社区，2005年到2015年的一两栋的小型社区。”小“就说房屋面积小，一般以一居室或四五十平的两居室居多。

老破小的优势：

先说说老破小的优势。房子地段好，交通便利，多有成熟学区划分，出租率高，租金高。缺点大家其实是一目了然的，基本属于纯刚需人群购买，大多数自住需求，个别有投资买来等拆迁。之前有炒作学区的估计现在也纷纷离场了。

老破小的劣势：

1.顶楼容易漏雨的房源。

2.朝向不好，朝北，西北向。

3.没有好学区，也没有学片

4.平米太小，居住体验度太差

5.户型太差，非正常户。

6.楼龄太老超过40年以上。

7.环城和远郊的老破小更不要考虑了

8.平米太小，没有学区的拆间，公产和企业产房

在南京买老破小还是买郊区新房？

结论，如果您是纯为了买个房子占个名额上学，那么可以买，但是随着政策和上学条件的收紧，“老破小”的优势将越来越小。很多买远郊新房投资的客户，看不上老破小，觉得环境差，没有人住，毕竟花同样的钱在远郊可以买一个品质非常不错的花园洋房。并且远郊的教育资源越来越好，尤其是江北新区，学校多、升学率高、师资雄厚，可以作为一个首选区域。一键咨询买房攻略

在南京买老破小还是买郊区新房？南京买房攻略

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