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今年5月份，南京南部新城秦淮河畔的一家楼盘推出了514套房源，结果竟吸引4073组买房人报名认购，中签率创下了今年以来的新低，在南京房地产市场上一枝独秀。
这家楼盘便是南京共有产权住房项目——观泓雅苑，10月10日实地探访时了解到，新一批共计1357套房源自国庆节后开启报名以来，历经短短两天的报名认购，已经“积蓄”了2400多组买房人，再次“日光”几乎板上钉钉。
这家楼盘究竟有什么吸引力惹得购房者趋之若鹜？跟周边楼盘相比，共有产权住房的优势又在哪里呢？且听楼市马坐播为您一一破解。
观泓雅苑位于南京主城秦淮腹地，北眺月牙湖、紫金山，周边交通、教育、商业等配套相对完善。在建中的地铁5号线与规划中的8号线换乘站“石门坎站”，以及在建中的6号线“中和桥站”，均分布在楼盘周边，龙蟠汇、光华茂等商业设施距离项目也都不算远。
在记者看来，除了地段上颇具吸引力之外，相对较低的房价应该是买家最为看中的核心因素。最新一批房源的售价跟首批相同，仍为32062元/㎡，光是这个价格就相当于周边小区的8折了。据我了解，这是参考了附近同类品质小区的房价来制定的，而区域内更高档次的新建楼盘，含装修包的价格甚至超过了50000元/㎡，对比之下，观泓雅苑的优势已很明显了。
如果你以为32062元/㎡的售价是最终的价格，那么你错了，因为这是共有产权住房，购房者买下的其实是8成的产权份额，另外20%的份额由开发建设单位南京壹城万基危旧房改造有限公司作为共有产权人持有，这就相当于总房价再打8折。
听起来或许有点绕人，举个例子来说吧，这批房源的最小户型是75平方米，总价约为240万，而买房人实际购得的是8成产权，也就相当于192万，按照3成首付计算，只需不到58万的首付款就能买下这套房子了。
那么什么样的买房人符合购房条件呢？关键两个字，就是“无房”——如果你是南京户籍的，只要你能开出“无房购房证明”，而且之前没有享受过住房保障的，都可以购买；如果你是外地户籍，也很简单，能开出购房证明且在南京没有房产交易记录的，也可以购买。
记者在现场探访时了解到，首批房源的报名者中，超过80%的申请人都在35岁以下，这部分人群购买动辄几百万的商品房，困难不小；但是又不符合住房保障的最低标准，因此，共有产权住房的出现，对于解决这部分“夹心层”的住房问题显然是有效的。
有楼市专家认为，在市场下行期里，4000多户抢500多套房子的现象，说明南京楼市的需求仍在，因此，要想让买房人回归市场，除了降低购房成本之外，在房价上有所作为，才能让房子真正“流动”起来，而这也是盘活楼市的关键因素。
- 京楼市的需求仍在
