不到3万/㎡！南京这个小区，价格腰斩？

来源：吉屋发布时间：2024-01-05 07:37:03

不到3万/㎡！南京这个小区，价格腰斩？

近日，我在二手房网站上看到，鼓楼滨江的双学区盘世茂外滩新城，成交了一套户型建面约142.27㎡三室房源，成交总价425万，折合单价不足3万/㎡。这个价格，相比巅峰时期，可以用“腰斩”来形容。

小区背景及位置优势

世茂外滩新城位于鼓楼滨江南通路88号，紧靠世茂52+商场，周边配套齐全，生活方便。小区的一侧就是长江风光带，未来附近还有地铁5号线与9号线交汇站下关站，极具区位和景观的优势。世茂外滩新城是鼓楼滨江世茂项目的二期，项目总占地约51万平方米，总建筑面积约150万平米，打造18栋24-53层的高层和超高层江景住宅。

价格波动原因分析

因小区体量比较大，得房率较低，户型面积偏大等因素，前些年的价格在3—4万/㎡左右。但在2020年6月力人学区（小学力小，初中树人）的落定后，买房人高涨的热情让小区的价格火速抬升，2021年直接卖上了6万/㎡。然而，随着行情的冷却和学区房的祛魅化，小区目前均价回调至4.3万/㎡。

再看项目的一期，世茂滨江新城，最近成交了一套户型建面约177.18㎡三室房源，成交总价494.6万，折合单价约2.79万/㎡。相比2021年的价格，降幅明显。

小区最新挂牌均价约4万/㎡，与两年前相比，单价跌了3万+/㎡。项目目前还有房待售，三期世茂璀璨滨江，剩余最后一栋楼19号楼，加推时间待定。这栋楼的主力户型建面约115㎡两房、149㎡及154㎡三房、219㎡及235㎡四房，全部是私家入户、南北通透、宽景双阳台的格局。

综上所述，鼓楼滨江的世茂外滩新城小区价格的大幅回调与学区房的祛魅化有关，加上小区体量较大、得房率较低等因素，使得小区的价格在短时间内经历了剧烈波动。未来，随着市场的进一步调整，该小区的价格可能还会有所变动。