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城北某盘销许较低价3.9万/平米的新闻一出,人们竟不谋而合的*先为河西南叫屈,这片地价已高达4.5万/平米的奇异地盘,房价硬生生被压在了3.5万/平米的潜伏红线下。
去年11月,河西南“星八客”在南京楼阛阓结发声,冷艳表态。
包含招商、世茂、五矿、朗诗、升龙、正荣、鲁能、吉兆业在内的8家房企向导,构成计谋联盟,为河西南板块代言。那时的口号是“脱离新街口老南京,共筑河西南新南京”。
34度的高温,行走在河西南,五味杂陈。
①南京单价地皇葛洲坝G14地块面积很小,油门一踩差点错过,但位置尚可;
② 新老盘瓜代呈现空档,新一轮楼盘的表态,或让河西南整体再上一级台阶;
③华裔城欢喜滨江项目工地大门敞开,内部处于停工形态,据悉,后期或与绿地合作。
④河西南高庙路两侧,楼盘密布,整体拜托后大可以设想一下那时的画面;
⑤河西南是一个不适合回首历史的处所,在这里只可看将来,也恰是河西南让它成为“买房即是买规划”*典型的实验田。
河西以南,谓之河西南。北至山河大街,南至秦淮新河,东临南河,西邻夹江,在这片15平方千米的地盘,还将演出加倍超卓的楼市。
河西南楼市正处在新旧瓜代的空档期,前方楼盘多个已插手收官阶段,其余的也是无房可卖。
可是区域内下半年的阵仗一定不小,因为纯新盘金地核心风华即将迎来地下,几副地块也是全城聚焦,想必河西南接下去的表态,无低调。
葛洲坝地块
2016年6月,河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿拿下,楼面价45213元/平,成为南京地皇。
该地块仅2.6万方,位于友情街与邺城路的接壤处,仅靠和熙臻苑,与青奥村仅一街(邺城路)之隔,与保利大剧院相距900米,而在项目东南边向,即是南京儿童医院河西分院。
现在地块仅用围挡遮拦,内部并没有动工迹象。面临如斯地价,葛洲坝将在方寸之地精雕细琢何种产品,让人充满期待。
金茂府
而在葛洲坝拿地的同*,中国电建与金茂也在河西南联手拿下两幅“孪生”地块G12和G13,两幅地块均位于平良大街西侧,现在也暂无动工迹象。
站在地块旁,便可看见不远处的西南边向的升龙天汇、五矿崇文金城、吉兆业城市广场。
这两幅地块已一定由金茂操盘,打造金茂旗下**“府”系列产品。
除三幅住宅用地,河西南三大归纳综合体项目,我们也做了实地探访。
金地核心风华
现在动工处于*水平的是金地核心风华,项目售楼处将在8月20日落成,预计在8月地下,9月首开。这预示着,一向缺房的河西南终究迎来新房,要有多量的房源上市了。
项目分为A、B、C三个地块,A5栋住宅,2栋商业,B一座幼儿园,C3栋公寓、2栋办公,和一座商业楼。扫数小区一公有800多套住宅,户型有97、120及141平米,精装拜托,并精心打造15个精装系统、43处人道化细节。
正荣G64地块
正荣G64地块与金地核心风华一街之隔,可是因为拿地时刻晚了8个月,地价高了4000元/平(金地核心风华地价6145元/平,正荣10774元/平)。
现在,项目正处于地盘平坦阶段。今后将建成集商业,文化休闲,时髦文娱的社交平台于一体的旗舰级商业归纳综合体,是河西南归纳综合处事能区主要构成部门。预计2020年插手使用。
华裔城欢喜滨江
河西南归纳综合体的大头,还是绵亘在夹江南岸、扬子江大道北侧的巨无霸项目——华裔城欢喜滨江。该地块占地114万方,由华裔城于2015年12月,以83亿的总价拿下,成为南京那时的总价地皇。
地块由7幅地块构成,包含3幅商办地块、1幅*地块和3幅住宅地块,整体定位为南京旅游文化中间项目,将打造水上特色游乐项目、水街、住宅等,内部包括一所全市排名前七的名校。预计2020年建成插手使用。
据悉,华裔城欢喜滨江的住宅部门已根蒂一定将由“绿地”操盘,*有能够引入绿地*系列“海珀”,*快本年事尾上市。
现在,该地块工地大门敞开,内部虽有多辆动工用车,可是均处于停工形态。
河西南,在如许一波高水平的住宅及归纳综合体的加持之下,区域价钱的新一轮进级,似乎只是时刻成绩。
细数河西南规划利好 钱筹办好了么?
动作南京楼市“卖规划”的代言板块,河西南正从交通、教育、商业等全系列进行进级。
整体规划
扫数河西南部规划栖身用地共500公顷,为快速城市化的北国都市供给800万-1000万平方米住宅建筑,可以栖身16万-20万人。“两轴、两核、两带、五廊、八片”的空间布局:
1.“两轴”指沿江东路及周边核心形成的商务处事轴,和沿山河大街的青奥轴;
2.“两核”指 二期、三期两个商务办公集聚核;
3.“两带”指滨夹江和滨秦淮新河文化休闲参观带;
4.“五廊”指长江与秦淮新河之间五条南北向的景观通廊;
5.“八片”是指八个栖身片区。
交通规划
将来还有4个地铁+1个有轨电车。
地铁2号线西延线经新河街延至鱼嘴区域,设站4座:螺塘路站、天保村站、天保街站、鱼嘴站。部署2020年开通。
地铁7号线在河西南共设了永初路站、高庙路站、螺塘街,部署2020年开通。
地铁宁和城际从河西开往江北,在河西南设站油坊桥站、永初路站、平良大街站、吴候街站、高庙路站、天保站。*快2017年事尾可以通车。
地铁9号线由城东的长途东站一向开往河西的绿博园,再经过河西南鱼嘴区延长至板桥。
河西南规划了两座有轨电车,其中有轨电车1号线已经通车,将来还将建设有轨电车2号线,从河西中部经邺城路,到鱼嘴区,再到高庙路较后回到河西中部,这条有轨电车现在还在规划中。
医院规划
2016年事尾,位于河西南部友情街北侧的南京儿童医院河西院区部门启用,9个科室*迁入。到2017年5月30日,南京儿童医院河西分院正式采用“一院两区”形式,周全开诊。
*规划
按照2016年建邺区公办*施教区区分,南外河西*的施教规模为山河大街以南,江东南路以东、以南因在建设开发中暂无一定施教戋戋域内吻合入学前提的*毕业生。不过后期能否所有楼盘都邑划入施教区,还有待确认。
除南外河西分校外,本年还将开建南外河西*、南部*、海峡城*、中和*、中和*等。
商业规划
除已经出让的金地核心风华、华裔城欢喜滨江、正荣产业核心外,河西南后续还将继续有归纳综合体地块出让,将来这里的商业空气将很浓重。
动作南京诸多新城中的佼佼者,河西南正在为扫数楼市誊写一部新城发展史,同时,它也用一己之力,塑造一个对于规划与楼市的发展范本。