电商将成为房地产收集营销的发展趋势

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-12-25 17:07:00

——专访垠坤不动产营销代办署理机构总司理王飞

全文总的来说南京垠坤代办署理机构成立于2001年5月，是一个集房地产商场研究、项目可行性研究、项目全程营销筹谋、宣传奉行、出售代办署理于一体的专业性房地产*咨询代办署理机构。垠坤公司现坐落在玄武区创意核心创意园区内，插手公司前台第1眼便看到装满书本的文化墙，让人误认为身在藏书楼，公司装修气势派头其集休闲，文艺，创意于一身。

垠坤不动产营销代办署理机构总司理王飞

履历房地产发展黄金十年

在沉浮中寻找新起点

垠坤不动产营销代办署理机构总司理王飞告诉我们，垠坤公司履历了中国房地产发展的黄金十年，见证了南京地产圈的光辉与艰苦。一样也履历了2008年全球金融危机带来的阵痛。“垠坤公司从本来纯粹的房地产代办署理出售，现在改变成多元化的企业，包罗垠坤*负责工业园区的开发，垠坤艺术品公司负责艺术品*等。”垠坤公司成为南京文创行业的前锋企业。

垠坤不动产从2001年发展至今，履历了几轮商场调控后，也调整了公司发展规划。从开初的安身南京到面向扫数江苏省，再到跨出江苏省武汉，山东做营业的拓展。动作一家南京本土发展的代办署理企业，在面临外来企业的竞赛款式时，王总告诉我们，垠坤有优势也有优势，需要发挥自己的优势同时进修外来代办署理企业的甜头。

外来代办署理行业发展高峰期是在2008年今后，在此之前南京本土代办署理企业非常十分壮大。但是跟着金融危机的作用，本土代办署理企业受到了一定的不变，而给外来代办署理企业培养了来宁的好时机。外来企业包罗上市公司，其拥有更尺度的过程和形式，更适合于把持大盘。在这类环境下，本土企业该当考虑若安在应对竞赛下的商场后台。“垠坤在2013年把自己定位成专业化提拔年，我们也停顿借鉴更多的外来企业的尺度化过程经管体系编制。履行本土成本和优势，让垠坤跟商场连络得加倍慎密。”

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履行力决意胜负成败

电商将成为房地产营销新趋势

开发企业进修营销岗位的营销运作，代办署理是个面，开发公司是块砖，一些公司一个项目要运作三四年，甚至一些超级大盘运作工夫更长。对于代办署理公司而言它们需要同时运作很多个项目，在代办署理行业天天城市交兵到不合的项目，需要思虑不合项方针营销编制。代办署理公司的角色更像是策略垂问和战略履行，它需要给开发企业供给当碰到成绩供给定见咨询，而真实做决议计划的仍然是开发企业。王总很一定的说“履行永久比策略主要——对于代办署理公司而言”。

谈到近段工夫由电商指引的风暴，王总谈到“两年前我曾担任杭州上市公司营销负责人，那时我们与杭州电商有过合作，杭州在电商领域的发展有淘宝动作前驱者因而起步的比南京早。我个人认为电商一定是房产将来发展的一个标的目的，但是电商不会庖代保守的房地产营销形式。做个比喻，在收集媒介刚鼓起的时辰很多人都在谈论，收集媒介能否会庖代报纸，杂志等保守媒介；现现在两种媒介还是相互保存。就现在南京房地产电商发展来看，电商发展的空间还是很大的。”

台湾涵碧楼2013年上市

来岁一二线城市楼市不变

垠坤公司近期代办署理了一个河西知名项目——涵碧楼。河西板块动作南京楼市*主要的板块之一，王总认为从南京现在城市发展款式和城市核心发展规划来看，大河西发展前景非常十分被看好。“涵碧楼是一个归纳综合体项目，其包罗了七☆级酒店，酒店式公寓，办公写字楼和2万平米***品商场。涵碧楼由台湾乡林企业开发，其担当着很多意义和价钱，提拔了河西整体商务和酒店的竞赛力。涵碧楼想要唤起南京市民对民国文化的感化，来岁日前涵碧楼将会推出第1批酒店式公寓，届时会带来一些崭新的产品观念。”

2013年河西楼市竞赛态势明明，王总认为此中有几个热门地区值得关切，一是河西南部从奥体南面到青奥村；二是沿滨江线扬子江大道周边地区，三是江心洲低密度改良住宅。瞻望2013年楼市发展，王总认为楼市整体味浮现胶着环境，具体浮现为方面：从策略面而言相关楼市策略不会额外峻厉；从扫数供需环境来看，房价仍然处于上升通道中。因为一二线城市仍然有非常十分微弱的需要，因而不完全倚赖地盘财政，整体供需将会是杰出的场合排场，商场也会趋于不变。反面，三四线城市跟着换房需要下降和城市化水平的减缓，将来的商场风险会比拟大。