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郦湖美墅

别名：江雁郦湖美墅

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在售别墅庭院式住宅现房湖景低总价

参考均价 8000元/㎡ 价格有效期：2026.08.05-2026.09.04 降价通知咨询底价

楼盘户型 3室(2) 、 4室(2) 、 5室(2) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-06-06 新开盘通知

楼盘地址 南京六合区马鞍街道弘湖路1号 发地址到手机

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楼盘户型

3室(2) 4室(2) 5室(2)

全部户型

待售 4室2厅3卫 166㎡约133万咨询底价

待售 3室3厅3卫 160㎡约128万咨询底价

待售 3室3厅3卫 146㎡约117万咨询底价

楼盘评测报告

9分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

六合好评榜1名，超过六合100%的楼盘

本土国企江雁集团开发，全组团实景现房交付，园林、环湖景观、别墅实体全部实地可看，无延期、减配、期房等待风险；签约国家一级资质绿城服务高端物业，24小时全域安防、环湖景观精细化养护、全龄社群运营，交付多年园区维护状态稳定。"alt=""aria-hidden="true"/>社区泳池"alt=""aria-hidden="true"/>鸟瞰湖景墅区南京稀缺0.7超低容积率纯墅区，总占地23.5万方，环抱16万方原生活水郑洪水库，背靠平山森林公园，依山傍水双生态资源；整体西班牙风情建筑，40%高绿化率，海湾式环湖景观布局，规划叠加、联排、双拼、独栋四类墅品，总户数仅三百余户，居住圈层纯粹低密吉屋。"alt=""aria-hidden="true"/>水库湖景"alt=""aria-hidden="true"/>环湖木栈道墅型赠送空间尺度突出，下叠、联排、独栋均附赠私家庭院，上叠、顶楼配大面积观景露台，部分户型带地下双层拓展空间，可做休闲茶室、影音室、储藏间，套内可改造自由度极高；社区配套三百亩有机果园、自留农耕菜地，业主可自主耕种采摘，田园属性突出。完整全龄休闲会所配套，室内恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、斯诺克、篮球场、羽毛球场全覆盖；环湖专属垂钓平台、环湖骑行步道、户外拓展草坪、迷你水上高尔夫，满足度假、康养、亲子休闲全需求，配套已常年运营成熟。车位配比充足，户均车位储备充裕，全部预留新能源充电桩；全社区人车分流，地面完整保留景观步道，隔绝车流噪音；全部毛坯交付，无捆绑精装包，业主可自由定制装修风格，适配自住养老、周末度假多元需求。"alt=""aria-hidden="true"/>联排别墅实景"alt=""aria-hidden="true"/>庭院户型外立面总价门槛友好，是南京主城外围性价比突出的湖景别墅，叠加别墅上车门槛低，联排、独栋梯度完整，兼顾预算有限改善与终极墅居需求；片区养老、度假自住氛围成型，邻里圈层安静纯粹。

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楼盘动态

全部动态

2026-07-11
在售
郦湖美墅最新动态六合马鞍板块纯低密湖景墅区
2026-06-12
热销
郦湖美墅｜江北新区北翼・16 万方原生湖景纯墅・绿城服务

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楼盘点评

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高晓龙置业管家

2026-06-13 11:13:42

亮点低密纯墅稀缺，容积率约 0.7，全独栋、双拼、联排、叠加，无高层，圈层纯粹。生态资源优越，紧邻 16 万方郑洪水库，外靠金牛湖与平山森林公园，绿化率约 40%，湖景与园林景观俱佳。实景现房成熟，西班牙风情建筑，社区已交付，即买即住，无需等待。户型附赠高，多带庭院、露台或地下室，空间奢适，得房率高。配套特色鲜明，双会所、环湖步道、垂钓区、水上高尔夫，配 200 亩农业体验区与 300 亩果园，可农耕采摘。绿城物业加持，服务口碑好，社区维护精细，居住舒适度高。短板地段偏远，远离主城，依赖自驾，公共交通薄弱，跨区通勤不便。生活配套不足，周边大型商业、医疗、教育资源匮乏，日常购物就医不便。板块流动性弱，非核心发展区域，二手房流通慢，升值预期有限。维护成本高，别墅户型大、花园露台多，物业费与养护费用偏高。季节影响明显，冬季湖风偏大，湿度高，居住舒适度略降。
高晓龙置业管家

2026-05-21 16:21:28

六合马鞍街道，江雁开发，纯墅区现房。容积率 0.53、绿化率 40%，低密西班牙风情墅区。主力 **146-476㎡** 独栋 / 双拼 / 联排 / 叠墅，户户带花园或露台。临16 万方郑洪水库，近金牛湖风景区，生态资源优越。绿城物业，配双会所、农业体验区，宜居静谧。
高晓龙置业管家

2026-04-18 17:43:04

极致低密湖景：容积率仅0.53-0.7，纯别墅社区（独栋 / 双拼 / 联排 / 叠墅）；临16 万方郑洪水库，绿化率 40%，西班牙风情园林，环境静谧自然。实景现房：1-3 期已交付，即买即住，无交付风险。绿城物业：豪宅级物业服务，管家式管理，社区维护佳。产品奢适：主力180-250㎡，户户带庭院 / 露台，下叠配私家庭院，上叠带星空露台，车位比 1:1.78，停车无忧。内部配套全：双会所、泳池、200 亩农业体验区、湿地公园，自住休闲兼顾。
高晓龙置业管家

2026-01-09 16:16:31

- 社区规划：项目结合郑洪水库的原生水系，打造西班牙风情雅致别墅，量身定做海湾式布局景观。还建有200亩养生农业休闲体验区，包括绿色有机果园、业主自助试验田等，以及湿地公园。
高晓龙置业管家

2025-12-12 17:39:29

六合马鞍街道，16万方中央湖景+40%绿化率，绿城物业，190-258㎡湖墅/双拼/叠墅，总价268万起，南京唯一高端田园生态别墅区，周边金牛湖等风景区环绕。
高晓龙置业管家

2025-11-19 16:17:42

项目环抱郑洪湖且背靠平山森林公园，还配300亩果园和自留地，生态宜居；绿城物业加持，提供管家式服务及定期体检等；现房销售，即买即住，户型涵盖105 - 480㎡多种墅型，适配不同需求。
王治宇

2018-08-08 15:42:07

郦湖别墅是下关城开集团倾力巨制67万方山水田园养生墅，规划打造180-500㎡产品户型，涵盖独栋、双拼、联排等多样化产品形态，依附于郑洪水库，临近金牛湖风景区，是山水养生绝佳的风水宝地。产品规划采用独栋、双拼、联排等低密度单体组合形式，独门独院，面积在180-500平米。配套建有农家有机餐厅、垂钓平台、水上高尔夫、有机果园基地等。让我们带着情怀在家里度假。
曹帅

2018-08-03 17:44:59

郦湖美墅南京在售200W左右的联排、独栋稀缺中式别墅湖景房周边配套医院：马集镇黄岗社区卫生服务站超市：六合区傅四超市 **：黄岗**、马鞍中心幼儿园黄岗分园休闲：平山森林公园、恋山坝草原、金牛湖风景区、桃花岛风景区、巴布落生态谷、郑洪湖休闲农庄公园广场：黄岗法治文化公园 11万方郑洪湖，300亩果园，200亩自留地，小型商业综合体平山森林公园、恋山坝草原、金牛湖风景区、桃花岛风景区、巴布落生态谷

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问南京GARDEN19贤坤花园楼盘值得买吗？

答

二期仍有交付等待周期，不能立刻入住；露台属于露天空间后期不可封闭，会产生蚊虫、防水维护、邻里对视隐患。距离地铁站点步行距离较远，高频大型商业、三甲医院需要开车前往河西，岛内日常生活配套偏弱。施教区最终以教育局每年划片为准，无头部名校确定性保障；总价门槛极高，起步户型 198㎡，刚需、普通改善很难上车。江心洲二手豪宅流通速度慢，总价高、受众群体窄，后期转手周期长，短期增值爆发力有限；物业费偏高，六恒系统每年会产生额外运维成本。
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问郦湖美墅售楼处号码？

答

郦湖美墅项目咨询热线4007638577,028914。别名江雁郦湖美墅，位于六合，地址南京六合区马鞍街道弘湖路1号，均价约8000元/平，容积率0.53，绿化率40%，70年产权，毛坯，开发商南京圣泉静园房地产开发有限公司，在售，郦湖美墅是由南京下关城市建设开发(集团)有限公司开发，项目位于南京市六合区马鞍街道弘湖路1号，全系别墅，独栋双拼联排类独栋总占地235448平方米，总建164810平方米，是集独栋、类独栋、双拼、联排等产品为一体的低密度住宅社区，户型面积从175-535平米不等。项目环抱郑洪湖，背靠平山森林公园，依山滂水，项目配建大面积果园和自留地，追求自然养身，注重生态，提倡绿色健康生活，郦湖美墅是由南京下关城市建设开发（集团）有限公司开发，项目位于南京市六合区马鞍街道弘湖路1号，全系别墅，独栋双拼联排类独栋，庭院式住宅，现房，湖景，低总价，购物中心，商场超市，低密社区，车位充足。
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问南京郦湖美墅的交通怎么样？

答

郦湖美墅的医院：马集镇黄岗社区卫生服务站超市：六合区傅四超市学校：黄岗小学、马鞍中心幼儿园黄岗分园休闲：平山森林公园，郦湖美墅是由南京下关城市建设开发(集团)有限公司开发，项目位于南京市六合区马鞍街道弘湖路1号，感兴趣的话直接打4007638577,028914问。在南京这个位置，配套什么的都挺方便，环境非常不错，适合养老居住，总体价格比较低。
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