郦湖美墅

• 2026-09-23
  在售

  郦湖美墅位于六合（南京六合区马鞍街道弘湖路1号），当前在售，参考均价8000元/㎡（价格有效期2026.07.08-2026.09.25），主力180-250㎡，参考总价约117万-133万。数据截至2026年9月。
• 2026-09-20
  在售

  【郦湖美墅】在售，参考均价8000元/㎡（有效期2026.07.08-2026.09.25）。本篇整理了项目概况、在售户型总价、周边配套与看房要点，具体房源、折扣与付款方式以售楼处当日公示为准。

问问楼盘置业管家

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  高晓龙 置业管家

  2026-09-27 15:37:26

  郦湖美墅地处六合马鞍，背靠平山森林公园，紧邻郑洪湖活水湖，容积率仅 0.7，属于低密纯墅实景现房，涵盖叠加、联排、双拼、独栋，无高层，社区入住率较高，居住氛围成熟。户型附赠价值高，多数房源带有庭院、露台，部分配备电梯井，拓展空间充足，内部会所、环湖步道、果园采摘区等休闲配套齐全，绿城物业提供服务，在南京属于门槛较低的别墅产品，适合养老度假、周末休闲居住。 短板同样突出，距离 S8 号线很远，几乎无地铁优势，出行完全依靠自驾，去往主城通勤距离长，耗时久。周边只有乡镇级基础配套，大型商场、三甲医院都要驱车前往六合主城，生活便利性不足。教育是普通乡镇公办学校，没有名校资源，学区按教育局当年划片执行。别墅持有成本高，庭院维护、物业费开销大，临湖房源湿度偏大。板块属于远郊，二手房接手群体少，流通性偏弱，投资增值空间有限，更适合长期自住，不适合短期置换投资。

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  高晓龙 置业管家

  2026-08-31 15:29:17

  郦湖美墅位于六合马鞍，为实景现房纯墅社区，容积率低，涵盖叠墅、联排、双拼、独栋产品，全部毛坯交付。环抱原生湖域，周边山林环绕，生态资源突出，不少户型带庭院与露台，拓展空间充足，配备主题会所、环湖步道，绿城物业提供服务，社区多组团已交付，居住氛围成型。

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  高晓龙 置业管家

  2026-06-13 11:13:42

  亮点 低密纯墅稀缺，容积率约 0.7，全独栋、双拼、联排、叠加，无高层，圈层纯粹。 生态资源优越，紧邻 16 万方郑洪水库，外靠金牛湖与平山森林公园，绿化率约 40%，湖景与园林景观俱佳。 实景现房成熟，西班牙风情建筑，社区已交付，即买即住，无需等待。 户型附赠高，多带庭院、露台或地下室，空间奢适，得房率高。 配套特色鲜明，双会所、环湖步道、垂钓区、水上高尔夫，配 200 亩农业体验区与 300 亩果园，可农耕采摘。 绿城物业加持，服务口碑好，社区维护精细，居住舒适度高。 短板 地段偏远，远离主城，依赖自驾，公共交通薄弱，跨区通勤不便。 生活配套不足，周边大型商业、医疗、教育资源匮乏，日常购物就医不便。 板块流动性弱，非核心发展区域，二手房流通慢，升值预期有限。 维护成本高，别墅户型大、花园露台多，物业费与养护费用偏高。 季节影响明显，冬季湖风偏大，湿度高，居住舒适度略降。

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  高晓龙 置业管家

  2026-05-21 16:21:28

  六合马鞍街道，江雁开发，纯墅区现房。 容积率 0.53、绿化率 40%，低密西班牙风情墅区。 主力 **146-476㎡** 独栋 / 双拼 / 联排 / 叠墅，户户带花园或露台。 临16 万方郑洪水库，近金牛湖风景区，生态资源优越。 绿城物业，配双会所、农业体验区，宜居静谧。

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  高晓龙 置业管家

  2026-04-18 17:43:04

  极致低密湖景：容积率仅0.53-0.7，纯别墅社区（独栋 / 双拼 / 联排 / 叠墅）；临16 万方郑洪水库，绿化率 40%，西班牙风情园林，环境静谧自然。 实景现房：1-3 期已交付，即买即住，无交付风险。 绿城物业：豪宅级物业服务，管家式管理，社区维护佳。 产品奢适：主力180-250㎡，户户带庭院 / 露台，下叠配私家庭院，上叠带星空露台，车位比 1:1.78，停车无忧。 内部配套全：双会所、泳池、200 亩农业体验区、湿地公园，自住休闲兼顾。

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  高晓龙 置业管家

  2026-01-09 16:16:31

  - 社区规划 ：项目结合郑洪水库的原生水系，打造西班牙风情雅致别墅，量身定做海湾式布局景观。还建有200亩养生农业休闲体验区，包括绿色有机果园、业主自助试验田等，以及湿地公园。

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  高晓龙 置业管家

  2025-12-12 17:39:29

  六合马鞍街道，16万方中央湖景+40%绿化率，绿城物业，190-258㎡湖墅/双拼/叠墅，总价268万起，南京唯一高端田园生态别墅区，周边金牛湖等风景区环绕。

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  高晓龙 置业管家

  2025-11-19 16:17:42

  项目环抱郑洪湖且背靠平山森林公园，还配300亩果园和自留地，生态宜居；绿城物业加持，提供管家式服务及定期体检等；现房销售，即买即住，户型涵盖105 - 480㎡多种墅型，适配不同需求。

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  王治宇

  2018-08-08 15:42:07

  郦湖别墅是下关城开集团倾力巨制67万方山水田园养生墅，规划打造180-500㎡产品户型，涵盖独栋、双拼、联排等多样化产品形态，依附于郑洪水库，临近金牛湖风景区，是山水养生绝佳的风水宝地。 产品规划采用独栋、双拼、联排等低密度单体组合形式，独门独院，面积在180-500平米。配套建有农家有机餐厅、垂钓平台、水上高尔夫、有机果园基地等。让我们带着情怀在家里度假。

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  曹帅

  2018-08-03 17:44:59

  郦湖美墅 南京在售200W左右的联排、独栋稀缺中式别墅 湖景房 周边配套 医院：马集镇黄岗社区卫生服务站 超市：六合区傅四超市 **：黄岗**、马鞍中心幼儿园黄岗分园 休闲：平山森林公园、恋山坝草原、金牛湖风景区、桃花岛风景区、巴布落生态谷、郑洪湖休闲农庄 公园广场：黄岗法治文化公园 11万方郑洪湖，300亩果园，200亩自留地，小型商业综合体 平山森林公园、恋山坝草原、金牛湖风景区、桃花岛风景区、巴布落生态谷

• 问 有人知道郦湖美墅的售楼部电话吗？
  答

  在南京同价位里挑来比，郦湖美墅的综合条件不算差，户型3-5室，户型建面约146-229㎡，均价约8000元/平，医院：马集镇黄岗社区卫生服务站超市：六合区傅四超市学校：黄岗小学、马鞍中心幼儿园黄岗分园休闲：平山森林公园、恋山坝草原、金牛湖风景区、桃花岛风景区、巴布落生态谷、郑洪湖休闲农庄公园广场：黄岗法治文化公园其他：11万方郑洪湖，300亩果园，200亩自留地，小型商业综合体郦湖美墅是由南京下关城市建设开发(集团)有限公司开发，总占地235448平方米，总建164810平方米，是集独栋、类独栋、双拼、联排等产品为一体的低密度住宅社区，户型面积从175-535平米不等。项目环抱郑洪湖，背靠平山森林公园，依山滂水，项目配建大面积果园和自留地，追求自然养身，注重生态，提倡绿色健康生活，售楼处电话4007638577转028914，庭院式住宅，现房，湖景，低总价，购物中心，商场超市，低密社区，车位充足，2023-06-06开盘，2024-10-31交房。

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• 问 南京郦湖美墅开盘时间是什么时候？
  答

  郦湖美墅的开盘时间以现场口径为准，看房时顺带核实最稳妥售楼处电话4007638577转028914，环境非常不错，适合养老居住，总体价格比较低，庭院式住宅，现房，湖景，低总价，购物中心，商场超市，低密社区，车位充足，二手买卖与相关税费以当地登记机关规定为准，认购流程与首付比例可向置业顾问咨询。

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• 问 南京郦湖美墅楼盘属于什么档次？
  答

  客群认可度：目标客群为追求低密湖景居住体验的改善家庭，多作为第二居所或者养老自住，依靠自然环境吸引客户，对依赖主城完善配套的刚需及主城核心置换客群吸引力不强。

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