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南京买房攻略 五步熟知购房全流程
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验房入住
买房准备 买房是一件技术含量很高的大事，买之前需要了解房产基础知识、市场行情、购房资格、限购限贷限售政策等，以便少走弯路，选到满意的房子。
基础知识
在南京买新房不仅仅要注意地段、楼盘、户型等，还有很多需要注意的要点，并且需要多关注房产相关政策信息，那么南京买房有哪些注意事项？一起来看！
购房资格
买房是人生大事,年轻人购买首套房子更是要慎之又慎。第一套房子本就有着不同的纪念意叉,并且在如今买房经济压力也是不小的。关系着大家金钱是否充裕。那么人生中第一套房子应该如何购买？在南京购房的政策又有什么呢?本文就围绕着这个问题给大家做出的解释,下面一起来看详细内容。
房价行情
南京，简称“宁”，古称金陵、建康。江苏省省会、副省级城市、特大城市、南京都市圈核心城市、东部地区重要中心城市、国家重要科研教育基地和综合交通枢纽；全市辖11个区，城镇化率83.2％。下面我们就来了解一下南京未来三五年房价还会涨吗？值得购买吗？
限购政策
南京户籍，南京单身可购买2套住房，南京家庭户可购买3套住房。
限贷政策
申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。南京市区首套房（无房或无贷），首付3成；名下1套房，贷款结清算首套，首付3成；名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成；第三套房，停贷。
限售政策
购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购新房在自合同（备案）日期起，3年内不得转让。
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挑选房源 购房者是基于什么考虑买房？怎么才能选到合适的房子？了解真实的置业需求，多维度综合考虑
区域地段
城市的规划发展，影响着南京居民生活的方方面面，不论是职业、教育还是买房，先了解清楚各区规划建设肯定是前提！秦淮区，打造南部新城超级总部基地。玄武区，放大城市中心公园建设效应。建邺区，河西南与河西中打造中央活力区。高淳区，打造“山慢城”“水慢城”。鼓楼区，构建中央创智区等全域创新格局。栖霞区，紫核和环栖霞山片区为两大中心。……
交通配套
前段时间南京市相关部门公布了地铁的3期规划，其中一共包含了10条地铁路线。那么，南京地铁3期规划是什么？南京地铁3期规划路线有哪些？
选楼层
选楼层，和以后居住舒适度息息相关，毕竟，楼层高低影响采光通风等各个方面。那么在南京买房，该怎么选楼层呢？4-6层，安全性好，对电梯依赖度低；但依然容易受到遮挡，视野一般。16层以上，视野好，私密性强，光照很不错；但对电梯依赖度非常大，注意水压。
选户型
南京人买房子，一般都喜欢南北通透、方正、功能性强的户型，同时最好得房率还高，在总价相同、面积相同的情况下，这些属性都是加分项。
开发商
克而瑞南京机构发布的《2022年南京房地产市场半年报》显示，2022年上半年，权益帮超百亿房企2家，其中颐居权益金额达128.53亿元，位列榜首。
选物业
南京市发改委、市房产局联合印发《关于印发〈南京市普通住宅前期物业公共服务等级和收费标准〉的通知》，明确新收费标准分五个等级，多层最高不超过0.5-1.7元/平方米·月，高层不超过0.9-2.6元/平方米·月。
实地看房
买房真的太常见了，很多人愿意去线下走走，去现场看房源，但是有一些用户时间就比较少，没有那多空闲时间出门走走，就想着先在网上了解，那么接下来的南京看房买房app哪个好就是小编给大家带来的内容
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签约认购 在签约购房环节，购房者需要了解哪些知识，注意哪些事项？下面文章为你详细解答
认购流程
1、确认是否有购房资格；2、准备相关材料，开具购房证明；3、去意向的楼盘进行报名登记；4、摇号选出选房顺序；5、参与选房，缴纳定金，约定时间交首付。
新房签约
签订购房合同，是买房的重要环节，对于很多第一次买房的购房人而言，购房合同该怎么签、过程中需要注意什么，则是非常重要的问题，本期吉屋网小编就为大家详细讲解下南京买房签约流程。
税费计算
在购买房屋的时候需要缴纳一定金额的契税，并且每个地区契税缴纳标准有所不同。那么南京买房契税怎么算呢？
首付月供
在南京采用商业贷款购买首套房，如果无购房，无贷款记录，那么南京主城首付≥3成、六合首付≥3成、高淳溧水首付≥3成；如果无房，有已结清贷款记录，那么南京主城首付≥5成、六合首付≥3.5成、高淳溧水首付≥3成；在南京申请公积金贷款购买首套住房，首付款比例不少于购房总价的20%。
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贷款还款 贷款方式主要有商业贷款、组合贷款和公积金贷款，还款方式主要等额本息和等额本金，选择合适的贷款、还款方式实现置业梦
贷款利率
南京目前首套房贷利率大部分银行保持在4.1%（LPR-20BP）不变，部分银行最高回升至4.3%（LPR-0BP），二套房贷利率集中在4.65-5.05%（LPR+35—75BP）不等。公积金贷款利率5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率2.6％，5年期以上首套个人住房公积金贷款利率3.1％。第二套个人住房公积金贷款利率5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
贷款流程
南京是江苏省的省会城市，在南京购买房产，只有资金充足的情况下，才可以一次性支付全款购房。但如果资金不足，那么只能选择贷款购房。今天小编就给大家介绍一下南京买房贷款流程是什么，还有南京买房贷款需要什么条件吧。
贷款政策
南京购房符合下列条件的，可以贷款：具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；具有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
还款方式
买房贷款3种常见的还款方式分别为等额本息、等额本金、按月付息到期还本，以下是3种常见还款方式解读。 一、等额本息 指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。本金占比呈递增趋势，利息占比呈递减趋势。
全款买房
全款买房没有次数限制，只要是有资金就可以全款支付，不过在有限购的城市购房本身是有次数限制的，即便是全款买房也不能绕开限购政策。
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你可以按区域查找南京新房、二手房，也可以按区域查询南京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

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