土拍爆冷！地价降7千多！招商拿下城南地块，黑马新城吾悦广场进驻板桥！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-01 11:50:53

　　8月首场土拍来了!今天，南京国土局拍卖6幅地块，包括城南西善桥1幅混合用地、板桥商办混合用地、六合2幅住宅用地和2幅商业(办)用地。6幅地总起拍价达20.82亿元!

　　1、经过2轮竞拍，招商以11.4亿总价，成交楼面价14164元/㎡，夺得西善桥G30地块;

　　2、经过1轮竞拍，新城以3.4亿总价，夺得板桥G31地块;

　　其他地块还在竞拍中，*终结果将在评论区更新。

　　从本次出让的6幅地块来看，有几幅地还有很有看点的。值得一提的是，南京土地市场上半年一共拍出了62幅地块，仅有一幅达到了较高限价，土地市场出现一定降温，但整体可控，表现较坚挺。

　　①板桥G31地块将配建大型商业综合体。新城吾悦广场来板桥，促进区域内商业业态提档升级，这对于缺乏大型商业配套的板桥来说，无疑是一大利好消息。

　　②西善桥G30地块，整体素质不错，区域居住环境相对成熟，又靠近地铁站(正在修建的7号线西善桥站)，地铁一旦开通，去河西南更加便利，不少开发商都在关注;

　　③六合G32地块也不错，密度较低(1.0

　　本次土拍看点如下：

　　1、南京今天出让6幅地。其中3宗涉宅地，分布于城南和六合，总起价20.82亿元，宅地均限较高地价。

　　2、西善桥G30地块位于岱山新城，区域保障房较多，出让面积不大，靠近7号线西善桥站，离河西南约3公里，地块整体素质不错，较高限价楼面价19879元/㎡;据悉有5家房企报名，分别为招商、景瑞、正荣、合景泰富、海信，*终被招商以11.4亿总价竞得。

　　3、本次土拍*受关注的是板桥G31商业地块，该地块与此前签约的板桥万达地块四至基本一致，也有消息称该地块会进驻新城吾悦广场，今天G31地块被新城成功拿下，未来板桥将引进一座大型商业综合体!

　　4、G32、G33地块均为六合宅地，G32地块未来还将建一所幼儿园，靠近地铁S8号线龙池站，密度较低，地块不错，较高限价7984元/㎡。据悉，有6家房企报名，分别是招商、远洋、中建一局、冠城大通、下关城开等。

　　金牛湖G33地块是一幅纯宅地，距离地铁站稍远些，较高限价4564元/㎡，据悉有5家房企报名。分别是龙湖、弘阳、远洋、中梁、明发。

　　地块信息如下：

　　1、西善桥G30地块，较高限价19879元/㎡，出让面积较小

　　(西善桥G30地块位置示意图)

　　地块位置：东至岱山中路，南至岱山北路，西至周村街，北至天保桥路。

　　出让面积：26828.82㎡

　　规划用地性质：混合用地

　　容积率：1.01≤R≤3.0

　　起拍总价：11.3亿

　　起拍楼面价：14040元/㎡

　　较高限价：16亿元

　　较高楼面限价：19879元/㎡

　　出让条件：

　　(1)该地块商办建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在15%至20%;

　　(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

　　西善桥G30地块位于岱山新城内，出让面积不大，较高限价楼面价19879元/㎡。靠近在建的7号线西善桥站，距离河西南大概3公里路程。地块西边是力行*和岱山名列前茅幼儿园，东侧为岱山社区卫生服务中心和岱山实验*，地块整体素质不错。

　　目前岱山新城以保障房项目居多，此外还有绿城、电建等品牌房企入驻，纯新盘绿城云栖玫瑰园项目生活美学馆已公开，项目规划53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，需现房销售。今天拍出的新地块也将为区域注入新的宅地和商业配套。

　　2、板桥G31地块传闻的万达选址地被新城拿下

　　(板桥G31地块位置示意图)

　　地块位置：东至新林大道，南至规划道路，西至古雄大道，北至新城大街

　　出让面积：46662.17㎡

　　规划用地性质：商办混合用地

　　容积率：≤3.5

　　起拍总价：3.4亿

　　出让条件：

　　(1)该地块不接受联合竞买;

　　(2)竞买人(含其控股股东、其控股股东的控股子公司)须具备购物中心的开发运营经验，须在国内开发自持并自主运营10个以上、累计商业建筑面积不低于100万平方米的大型购物中心。竞买人须提供相关产权证明、租赁经营证明或竣工备案证明材料;

　　(3)地块内酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的25%;

　　(4)地块内须开发建设建筑面积不少于12万平方米的大型集中式购物中心，须由竞得人自持并整体经营，不得销售、不得转让;

　　(5)竞得人在签订土地出让合同前须与板桥新城(均价:26006.0元/平)管委会签订《地块开发建设协议》;

　　(6)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品住房交付。

　　板桥G31地块位于莲花湖公园的西侧，与板桥目前少有的商业体花生唐购物广场隔湖而望，出让条件限制还是比较多的。从地块位置来看，板桥G31商办地块与此前传言的万达地块四至基本一致，因此，不少人认为该地块极有可能就是板桥万达地块!

　　但也有不少消息称这幅地将建设新城吾悦广场，今天，板桥G31地块果真被新城拿下!新城吾悦广场将进驻板桥!目前新城在南京打造了两座新城吾悦广场：分别位于鼓楼和河西。

　　地块的斜对面就是5月份出让的G19地块，也是一个商业项目。今天G31地块的成功出让，也意味着未来板桥将进驻大型商业综合体项目，板桥商业发展将得到大幅提升!

　　3、六合G32地块，须配建一所幼儿园

　　(六合G32地块位置示意图)

　　地块位置：东至白果南路，南至龙湾路，西至现状，北至龙城路。

　　出让面积：31313.65㎡

　　规划用地性质：住宅幼托用地

　　容积率：1.0

　　起拍总价：3.5亿

　　较高限价：5亿元

　　起拍楼面价：5589元/㎡

　　较高楼面限价：7984元/㎡

　　出让条件：

　　(1)A地块不再配置社区商业配套用房;

　　(2)B地块须配建一所幼儿园，由六合经济开发区管委会出资并建设，与A地块同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交六合区教育局，土地按划拨方式供应;

　　(3)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑(三层及以下的低层住宅除外)100%实行成品住房交付。

　　G32地块距离地铁S8号线龙池站约600米，靠近冠城大通蓝郡，距离保利荣盛·合悦也不远，该项目也是六合头个现房销售楼盘。

　　此外，G32地块周边还有六合区政府、六合龙湖天街、荣盛郦湖生活广场、六合中医院等配套。

　　4、金牛湖G33地块

　　(金牛湖G33地块位置示意图)

　　地块位置：东至经十路，南至纬二路，西至现状，北至支二十七路

　　出让面积：27115.19㎡

　　规划用地性质：二类居住用地

　　容积率：1.0

　　起拍总价：1.38亿

　　较高限价：1.98亿元

　　起拍楼面价：3181元/㎡

　　较高楼面限价：4564元/㎡

　　G33地块距离地铁站稍远，在S8号线八百桥站附近，出让条件要求地块内社区商业配套用房占该地块地上总建筑面积的比例在2%到5%之间，宜集中独立布置。

　　5、六合G34地块

　　(六合G34地块位置示意图)

　　地块位置：东至现状，南至现状，西至站前西路，北至站前路

　　出让面积：8308.46㎡

　　规划用地性质：商办混合用地

　　容积率：≤3.0

　　起拍总价：4900万元

　　出让条件：

　　(1)地块商业建筑面积占该地块地上总建筑面积的比例不低于50%;

　　(2)地块要求装配式建筑面积的比例为100%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%。

　　6、龙池G35地块

　　(龙池G35地块位置示意图)

　　地块位置：东至康庄路，南至云厨路，西至云厨东路，北至后成路

　　出让面积：29207.51㎡

　　规划用地性质：商业用地

　　容积率：≤2

　　起拍总价：7500万元

　　出让条件：

　　(1)该地块所建建筑由竞得人整体自持，不得销售、不得转让;

　　(2)地块内不得建设酒店。

土拍爆冷！地价降7千多！招商拿下城南地块，黑马新城吾悦广场进驻板桥！

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