官方：4月1日南京楼市传来利好，公积金贷款额度上调

来源：吉屋网发布时间：2018-04-03 16:20:01

热门城市房价居高不下，主城住宅板块又很少有，无疑对刚需群体来说，雪上加霜的节奏；4月1日，南京楼市传来利好政策，南京出台公积金新政，首套房公积金贷款额度提高到50万/人，夫妻双方100万元/户；调整购买第2套住房公积金贷款条件中全市平均水平住房建筑面积的认定标准；同时，租房提取公积金额度也提高。

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新政4月1日起执行，已经由公积金*审批通过的贷款不再按新政策重新审批；简直是刚需群体的福音啊！

　　南京住房公积金较高可贷额度标准原制定于2011年。2011年以来，南京商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房作用不断弱化。提高购买首套住房较高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出。

　　南京住房公积金管理*发布的政策解读称，此次政策调整提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。对名列前茅、二套住房实行差别化公积金贷款政策，突出对刚需群体购买首套住房的政策支持力度。

　　南京住房公积金管理*近日还发文要求，各房地产开发企业不得以任何理由，阻挠符合住房公积金贷款条件的职工使用住房公积金贷款购房。

　　此外，南京市无房职工提取住房公积金支付租住商品住房租金额度也提高，未婚职工每月提取金额由不超过900元调整为不超1200元，已婚职工夫妻双方合计每月提取金额不超过1800元调整为不超过2400元。

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政策解读：

当前南京市住房公积金较高可贷额度标准制定于2011年。自2011年以来，南京市商品住宅平均销售价格显著上升，公积金贷款额度占房屋销售总价的比例明显下降，住房公积金支持职工购买首套住房的作用不断弱化。此次提高购买首套住房较高可贷额度，可显著减少刚需职工购房贷款利息支出，提升住房公积金对刚需职工购房的支持力度，彰显公积金制度的互助性。

以购买首套住房的家庭为单位计算，住房公积金较高可贷额度由60万/户提高到100万元/户，这意味着家庭购买首套住房的公积金可贷额度增加了40万元，相应的商业性购房贷款可减少40万元，为职工节约了贷款利息支出。

住建面积平均水平认定标准

由32m2调整为40m2

南京市“第2套住房公积金贷款的发放对象，只限于现有人均住房建筑面积低于本市平均水平的缴存职工家庭”的贷款条件中，“本市平均水平”的认定标准，由32平方米调整为40平方米。

根据南京市统计局《2017年统计年鉴》公布的数据，截至2016年末（2017年数据未发布），南京市户均人口约3人，居民人均住房建筑面积为36.7平方米。

此次调整，是在南京市现有人均住房建筑面积的基础上，考虑到全市人均住房建筑面积逐年上升的趋势以及今后一段时间的走向，综合考量后制定的。

调整后，如果家庭现有人均住房建筑面积不超过40平方米，且现有首套住房建筑面积不超过120平方米的情况下，可以申请公积金贷款购买第2套住房，以改善家庭住房条件。家庭人均住房建筑面积=家庭现有首套住房建筑面积/家庭实际人口数（夫妻双方及未成年子女）。

公积金*利好不断

据业内人士了解，2018年来，南京公积金管理*不断传出利好。1月初发文，规定南京的开发商不得拒绝购房人使用公积金贷款。2月份出台《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》，为南京市A、B、C类高层次人才提高租房、购房提取公积金的限额。

3月16日,“南京公积金”手机APP公积金提取业务正式上线，南京市缴存职工线上办理业务时无需提交任何办事材料，资金一个工作日到账， “秒批”办结。3月底，南京住房公积金管理*等五部门再度联合发文，出台10项举措支持公积金贷款，其中要求开发商在领取销许后应在10个工作日内与公积金*签订公积金贷款按揭协议，以方便缴存职工申请公积金贷款。

本次，公积金首套贷款额度提高6成多等新利好发布，也让不少网友喜出望外、纷纷留言，“终于调整了，真是重大利好！”“太好了，一家人可以贷到100万啦！”不过，选在4月1日这个特殊的节日发布这个好消息，也令不少网友留言大呼不敢相信，“不会是愚人节的玩笑吧”。

解答

问：已经提取了公积金的能不能按照新规定领补呢？

答：现代快报记者了解到，南京住房公积金管理*自2018年4月1日起，按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。已经由公积金*审批通过的贷款不再按新政策重新审批，住房公积金贷款其他规定不变。

问：ABC类高层次人才租房、购房提取公积金限额也会随之增长么？

答：2月份，南京住房公积金管理*出台《南京市住房公积金支持人才安居工作实施细则》，将南京市A、B、C类高层次人才提取住房公积金支付房租的标准放宽到现有标准的2倍；高层次人才购买自住住房的贷款限额，则是按照A、B、C类分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍。

本次新规解读中提到，A、B、C类高层次人才租房提取限额按照新标准，可达2400元/月、夫妻双方均是高层次人才可达4800元/月。那么，购房提取公积金方面，是否意味着高层次人才较高可以贷款4倍200万呢？暂时新政也没有提及，还需要公积金管理*进一步明确。

问：如何申领提取公积金贷款？

答：职工及其配偶在南京市主城区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）购买自住住房的，可以在“南京住房公积金管理*”网上办事大厅申请办理提取。在南京市主城区缴存住房公积金的职工可以到其缴存银行主城区内任一提取办理网点申请提取，职工夫妻可选择同一网点一并申请办理。2018年3月16日起，申请人也可通过“南京公积金”手机APP，申请办理租房和离退休公积金提取业务。

问：开发商或银行拒绝住房公积金贷款怎么办？

答：任何单位和个人无正当理由拒绝购房人办理住房公积金贷款或变相刻意引导购房人办理商业贷款，一经查实，将按照《南京市住房公积金管理条例》的规定对有关单位、责任人进行处理。如果是“可贷楼盘”但人为不让使用公积金贷款的，购房人可以拨打*热线电话12329进行投诉。（文章来源：中国法院网）