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南京房贷提前还款要趁早 选对还款方式很重要

来源:吉屋网   发布时间:2013-10-11

南京房贷提前还款的前提是除了月供身上还有闲钱,但是房贷提前还款也不是你想还就能还的,提前还贷过程中要先了解银行的相关政策,是否要收房贷提前还款违约金等问题要考虑清楚。另外,南京房贷提前还款要注意的事项是尽早提前还款,中后期没有必要提前还款。

南京房贷提前还款方式

全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。这种方式主要还所欠的本金,以后不用还利息,但已付的利息不退;

部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额基本不变,将还款期限缩短。

部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变,减小了月供负担;

部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。这样节省利息较多;

剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。月供增加,减少部分利息,但相对不合算。

目前大多数银行所能提供的还款方式为前三种,所以房贷客户可在前三种还款方式中选一样。提前还款,一般应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。

南京房贷提前还款的流程

第1步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第2步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

房贷还款四种方式大比拼

固定利率

优点:1.利率风险小;2.收益稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。

适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。

等额本金

优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点:前期还款负担较重,特别是第1期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。

等额本息

优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。

缺点:总体利息支出较多。

适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。

公积金自由还款

优点:每月可自由还款、灵活便捷。

缺点:因较低还款额通过低于正常的还款月供,所以较后一期本金支付压力较大。

适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。

南京房贷提前还款注意事项

有两类贷款是不宜提前还贷的,一类是已进入还款阶段中期的、使用等额本息还款法的消费者,由于提前还款是通过减少本金来减少利息支出,如果中期之后提前还款,更多偿还的是本金,实际节省的利息有限。二是还款期已达到1/4的、使用等额本金还款法的消费者,此时月供的构成中,本金开始多于利息,此时提前还款,也不利于有效节省利息。