南京首套房优惠政策享利率折扣和契税减免

来源：吉屋网发布时间：2013-09-25 23:04:30

南京首套房优惠政策主要体现在首套房贷款利率的优惠和首套房契税减免优惠政策上。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。买房人符合头次购房的标准时，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明。如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。

房管局认定首套房需要满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

南京首套房贷款利率优惠政策

南京首套房贷款利率可打8.5折或者9折优惠。目前因为各地银行房贷政策收缩，首套房贷款利率普遍*5%-10%。

南京首套房契税优惠政策

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。

南京首套房证明怎么开

购房者可以去*所在地的房交所开无房证明。南京市的《2010年购房补贴发放实施细则》明确规定，头次购房(又称自住型)的界定范围，即指夫妻双方在南京无产权房，新购普通住房的。无产权房的范围不光是指江南八区，江宁、浦口、六合三区也包含在内，总共11个区。在面积认定上，普通住房是指面积在144平方米以下、容积率在1.0以上。买房人在查询自己是否符合“头次购房”的标准时，全都是以家庭为单位，需要提供结婚证、身份证等证件，按夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权信息的，才能出具首套房证明;如果买房人未婚，则按个人身份查询，不过需要提供单身证明。

根据《南京头次购房(查阅)证明告知单》明确规定，想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。

南京首套房优惠政策 享利率折扣和契税减免

南京首套房优惠政策享利率折扣和契税减免