南京二手房贷款政策房龄面积要考虑

来源：吉屋网发布时间：2013-09-15 20:19:20

近期由于受调控政策影响，南京二手房贷款政策紧缩，多家银行对二手房贷款额度实施收紧，不仅对二手房的面积、房龄要求提高，60平方米以下，1996年以前的老房子很难贷到款。

(1)下列房屋类型可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。

(2)对房屋竣工时间的要求：1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和债权债务纠纷。

(3)房屋竣工时间与贷款额度：竣工时间在五年以内的商品房较高的可贷评估价的80%;2000年至2003年的商品房较高可贷评估价的70%;1993年至1999年的商品房较高可贷评估价的60%;成本购置价出售住宅在此基础上各降10%;写字楼、商铺和公寓较高可贷评估价的50%。(具体可贷数额各银行不同)

(4)购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

因为现在贷款额度收紧，所以多数银行也只好从二手房‘开刀’，收紧二手房贷款政策。

二手房贷款面积：11家银行8家要求60平方米以上

多家银行对二手房面积要求已经从50平方米提升到了60平方米。中国邮政银行条件*宽松，二手房面积可以放宽到40平方米以上。工商银行、建设银行要求为50平方米以上。农业银行、交通银行、中国银行、浦发银行、兴业银行、民生银行、南京银行等要求二手房必须60平方米以上。

二手房贷款房龄：个别银行缩短至10年以内

不仅面积要求提高，房龄也开始收紧。一般以上的银行都要求房龄*老不能超过15年，也就是说1996年以前的房子不给贷款了。此外，兴业银行明确规定，只有面积60平方米以上，2000年以后的房子才给贷款。

二手房贷款限制原因：额度紧、风险大

目前合作的银行全部要求房龄15年以内，从银行的角度来看，限制二手房按揭的房龄以及抵押贷款房龄的门槛，均是出于控制风险的需要，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难。因此，在贷款额度有限的情况下，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，甚至拒绝二手房贷款。

二手房贷款提醒：购买二手房先问问银行

也有少数银行对一些*、优质单身公寓、城区地段好的老房子，会适当放宽条件。虽然有这种规定，但银行在具体执行中还会考虑其他因素。比如房子的地段、面积、户型、装修等，购房者可以把二手房情况告知银行，甚至可以派工作人员上门实地考察一下。

针对目前二手房贷款难问题，南京市住建委产权市场处负责人特别提醒购房者，一定要咨询好银行的贷款要求再去交定金，防止因为房龄、面积等塬因贷款贷不出来，引发二手房买卖纠纷。

南京二手房贷款政策 房龄面积要考虑