南京二手房网签买卖不再预收件 20%个税现在仍未履行

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-04-08 08:22:00

14582套，2013年3月南京二手房买卖数量足可以载入史册。经过3月份的大暴发后，南京二手房商场慢慢趋势安稳，昨日南京市产权买卖核心贴出公布，公布从昨日起头，实施了一个月的二手房买卖过户预收件法度正式变化，返回到此前二手房的平居过户过程。不过，勾销预收件的限制限于二手房网签，对于家庭成员之间的房产让渡或产权公有人之间的份额让渡，仍然需要履行预收件。【北京公积金新政：二套房*提至七成贷款利率1.1倍】

二手房网签勾销预收件

3月1日“国五条”细则出台，此后几天的时辰里，南京二手房过户买卖数量暴增，南京华裔路(小区网论坛)产权买卖核心等管理窗口人满为患，一度发生列队人员拥堵摩擦等事宜。为了减缓市民二手房过户列队的压力，南京市住建委在3月6日贴出公布，发挥分析市民二手房过户送件不再需要列队考查取号，转为直接送件进窗口后付出收据，听候德律风告诉前来管理。这一新的二手房过户过程，被称之为预收件管理。

现在，南京的二手房买卖量已从现在的每日超越1000件慢慢回落到每日600余件。昨日，南京市华裔路产权买卖核心贴出公布，4月7日起恢复原有二手房买卖法度：有中介署理的二手房，由房地产掮客机构依照网签过程申报，不再开收据进行预收件。没有中介署理、生意两边自行买卖的二手房，则在买卖核心网上签约窗口管理网签申报，不再开具收据进行预收件。

对于经过网签过户的二手房，自4月7日起头办完网签及成本监管等手续后，二手房生意两边将期待产权买卖核心的短信和德律风告诉，而后按照告诉时辰再来管理后续的买卖挂号。而家庭成员之间的房产让渡，或者产权公有人之间的份额让渡，仍需开具收据进行预收件管理，期待买卖核心短信告诉再来管理。对于夫妻间房产更名的，则可以直接申请管理。

7000余预收件本月底消化完

南京网上房地产统计数据显现，3月南京二手房出售量达到了14582套，这一单月出售量创下了南京房地产商场上较高记载，这一出售量简直是2011年小半年的出售量。在这个惊人数字的当面，南京产权买卖核心的数位工作人员，因为连夜加班*终劳顿住院，而南京的数个产权买卖核心门口都不克不及不动用大量警力以维持次序。

给与预收件过程后，产权买卖核心人员数量当即大幅削减。据介绍，预收件后，资料递交时辰视为交件时辰，而预收件到实际交件的周期，或者在两周。南京市华裔路产权买卖核心的工作人员告诉记者，3月此后他们已管理了一万多件二手房预收件，跟着买卖数量的慢慢下降，现在还有7000多件预收件期待管理。

南京市住建委发挥分析，按照现在的管理速度，在4月底之前现在所有的预收件将管理完毕。【南京首套房贷仍有85折折扣二套房贷仍*6成利率上调10%】

20%个税未落地，二手房仍在抢过户

“这几天比3月份很多多少了，不过人比平常还是要多。”我爱我家商场总监胡涓娟发挥分析，3月份他们一家中介公司的二手房签单量达到1560件，是平常的两三倍，多量掮主人都加班工作到深夜两三点。胡涓娟发挥分析，因为20%个税新政南京执不履行、什么时辰履行都没有说法，甚至于一批二手房业主仍在抢着出售过户，但也有一批二手房业主则惜售涨价，二手房商场上呈现了截然不合的两类鉴定。

“我们3月份的签单量是600多套，比常日翻了很多。”合座红南京公司相关负责人发挥分析，受20%个税新政的作用，一批二手房加速了过户。不过，到现在为止该策略仍不阴沉，甚至于二手房业主呈现了分化，一批仍然去抢过户，而另外一批则干脆等策略阴沉。该负责人发挥分析，因为二手房卖家大部门同时是改良型住宅的买家，是以3月份此后南京二手房商场的动乱额外显明。

记者从江苏省住建厅体味到，现在“国五条”江苏细则的落地出台仍没偶尔间表，南京什么时辰履行20%个税新政更是没法一定。为此，我爱我家商场总监胡涓娟阐明发挥分析，4月份的二手房买卖量当然会比3月份少，但受未熟悉探询探望的个税新政作用，仍会比平常要多。

■额外提醒

网签时辰同等交件

昨日，南京二手房网签公布恢复平居过程今后，部门市民担忧一朝履行20%的个税，二手房买卖时辰节点如何算。记者从南京市房产部门得悉，二手房的买卖节点，走网签过程的仍以网签合同网上确认出售备案为准，而非网签过程的则以预收件或实际交件时辰为准。

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