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今年南京房地产市场出现了几个现象，引起了人们的关注。
首先，今年南京一共卖了81块涉宅土地，除去三个副城后卖了约44块，已经上市销售的项目一个没有。出了规划，计划上市的楼盘只有7家，数量非常少。
其次，截止目前，南京很多板块还没有卖地，比如城南雨花、城北燕子矶、城南大校场等。
再次，目前没有什么开发商愿意做刚需盘。从政府角度看，这两年政府供地主要都是低密度、低容积率、做改善型住宅的土地，导致刚需房的土地供应减少。从开发商交付看，这两年南京土拍，开发商都在往改善地段上挤，导致很多板块很久没有上新，一直在卖存量。
然而，刚需市场仍然有机会。今年南京已经卖掉8.4万套二手房，刚需被挤压到二手房市场。而现阶段很多板块的刚需赛道不算拥挤，开发商只要把产品做好，再把性价比拉上去，一定能完胜二手房。
南京房地产市场的现象表明，刚需盘供应减少，开发商转向改善盘。然而，刚需市场仍然有机会，需要开发商精心选择板块、拿地价格、产品规划，并注重产品的性价比。
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