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南京翠屏城公寓价格下跌
近日，南京翠屏城一套86㎡的三房公寓成交总价仅为62万，单价为7217元/㎡，显示出南京房地产市场中公寓价格的下跌趋势。这对于真正的纯刚需购房者来说是一个好消息，他们可以以较低的价格购买到合适的房源。
市场对真正的纯刚需的喜闻乐见
南京二手房市场中存在大量的刚需群体，他们对于价格合适的房源非常感兴趣。翠屏城的成交数据显示，近30天带看457次，近90天成交33套，这表明刚需购房者的活跃度在增加。
南京二手房市场中的刚需群体
我爱我家南京研究院的数据显示，南京二手房市场中的刚需购房者主要集中在江宁和浦口地区。在购房总价段中，300万以内的成交量占比达到81.2%，其中100-200万的占比最高，达到43.2%。这表明南京市场中存在大量的刚需群体，他们对于价格合适的房源非常敏感。
市场进入深度转型期
随着“房主不炒”政策的深入推进，投资客被狠狠拍在了岸上，而刚需购房者开始出动。翠屏城公寓价格的下跌和成交量的增加，是市场进入深度转型期的一个明显信号。
市场继续救，政策力度加大
为了支持市场的稳定发展，政府需要加大政策力度。除了常见的放开各种限制、降低首付、降低利率、购房补贴、税务补贴等政策外，还需要推出一些在中国房地产史上前所未有的措施。最终的目标是加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场的平稳健康发展。
中流砥柱支撑南京市场
南京市场中存在大量的刚需群体，他们是支撑南京二手房市场的中流砥柱之一。根据我爱我家南京研究院的数据，2024年上半年，南京全市二手房成交量环比上涨15.2%，江宁和浦口仍然是成交量最高的区域。
保障房供应体系的完善
保障房供应体系的完善是一个长期的任务，目前仍存在很大的缺口。未来的保障房体系不会有商品房的流通属性，这意味着保障房将更加注重住房的实际使用，而不是购房价值。对于那些没有钱购买商品房的刚需群体来说，低价的二手商品房是他们的另一个选择机会。
市场前景
南京二手房市场中的刚需购房者将继续支撑市场的发展。政府需要继续推出支持市场的政策，并加大对保障房供应体系的建设。市场前景仍然乐观，但需要注意市场的稳定发展，避免出现过热的情况。
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