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新生圩宝龙广场楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
1.项目地处紫东新港经济区—兴智科创新城核心位置，北接纬六路，南邻恒发路，西邻经十八路，东接仙新路，中间由恒竞路把项目分为南北两个地块。
2.地铁6号线（上盖），三条地铁线汇聚。坐揽交通、商业、教育、医疗等多维配套。
3.周边聚合500强企业约90家、百亿级企业6家。高精人才汇聚，板块潜力巨大。
区域价值
区域定位
长三角地区的国家级开发区
南京经济技术开发区成立于1992年，2002年经国务院批准为国家级经开区，历经30年砥砺前行，在传统的光电显示、高端装备、生物医药三大产业集群的基础上，又抢抓新能源汽车、人工智能产业发展先机，形成了集聚态势，已成为我国东部长三角地区重要的国家级开发区，是南京市外向型经济发展和科技创新的重要阵地。
区域发展
地标型商业综合体
兴智中心依托绕城高速、栖霞大道、地铁6号线、8号线等复合交通优势，以科技研发、商业办公、高档社区为主体功能结构，规划了完善的教育设施、社区中心等公共及市政配套设施体系，将打造成为集商务办公、休闲居住为核心的经开区城市客厅。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目立足于南京城北转型发展先行启动区--兴智科创新城核芯，周边聚合500强企业约90家、百亿级企业6家， 高精人才汇聚，板块发展潜力巨大，未来的兴智正核将与燕子矶齐肩，成为栖霞的地标性区域。
配套价值
交通：正在建造的地铁6号线、7号线、8号线三线地铁交汇，下楼就是地铁口，出行方便。如需自驾可选择两横三纵交通路网，快速通达主城各大商圈。
商业：项目自带约6.8万方宝龙广场，紧邻约8万方苏宁广场（规划），同时被燕子矶-仙林商圈环伺。
医疗：区域内便有社区医院、专科医院、乙级医院大小一共7家；最近的有栖霞医院、丁家庄妇幼保健院（在建）。
学校：项目北侧和西侧各有一所幼儿园，西北侧约500米处还规划有一所小学和一所初中。2022年具备办学条件（预计2022年具备办学条件，具体以政府公布信息为准）。
生态：项目向南300米有市政占地约28万方的太平山大型市政工程，北侧乌龙山、栖霞山，南侧紫金山、玄武湖。
详细配套以评分
小吉点评
对比同价位内其他板块，以及同板块内其他项目，新生圩宝龙广场无疑是配套更完善、性价比更高的楼盘！项目集地铁+商业+学校+医院于一体的商住综合体项目，步行即可通达，称作是南京稀有宝藏楼盘都毫无不妥。
楼栋分析
新生圩宝龙广场位于栖霞区仙新路与恒发路交汇处，由宝龙打造的集地铁+商业+学校+医院于一体的商住综合体项目。项目总建面约2万方，住宅共规划10栋高层精装住宅，南北通透，预计入住户数约1159户，其中B地块661户、A地块498户。最大栋距为60，容积率为2.5，绿化率约32%，车位配比1：1.1。
户型分析
楼盘户型
户型分析
新生圩宝龙广场3室2厅2卫户型，建面89㎡：
户型亮点：
1、方正三室：南北通透，三开间朝南，全明设计，空间使用率高；
2、奢阔格局：客餐厅一体化设计，无界连接观景阳台；
3、双卫设计：主卧带独立卫生间，舒适度和功能性双升级；
4、三卧飘窗：主卧/双客卧皆配备大飘窗，享受阳光清风入怀。
新生圩宝龙广场2室2厅1卫户型，建面80㎡：
户型亮点：
1、方正两室：南北通透，三开间朝南，全明设计，高空间使用率；
2、奢阔格局：客餐厅一体，无界连接景观阳台，容纳都会万种风情；
3、双飘窗朝南：主卧/客卧皆配备大面积飘窗，餐厅独有飘窗台设计。
新生圩宝龙广场3室2厅2卫户型，建面109㎡：
户型亮点：
1、方正三室：三开间朝南，独立玄关设计，全明通透，高空间使用率；
2、奢绰布局：客餐厅一体，连接开阔景观双阳台，风景尽收眼底；
3、双卫设计：双卫生间设计，主客互不干扰，尽享私密与舒适双升级；
4、全明厨房：U型便捷流线设计，无暗角，连接客餐厅，乐享美味生活；
5、奢华主卧：独立卫浴配套，步入式衣帽间，大尺度飘窗，从容有度。
置业建议
新生圩宝龙广场是标准的地铁上盖、双轨交汇。地铁6号线新生圩站紧靠项目主出入口，3站到达栖霞山、9站到达新街口，底站即是南京南，轻轻松松通达全城。为什么要买地铁房？不仅自住非常方便，未来的升值潜力相对也会更高一些，并且越早入手越划算。待所有配套规划完善，房价或将迎来新一波上涨。
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