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高科紫尧星院楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.2
项目亮点
在这近三年时间里，高科不是在捂盘，也不是在缓建，而是沉下心来打磨产品，一个超震撼的实景示范区，已经呈现。
1、公区用料讲究，宽约15米大门气势恢宏！
2、弧线形外立面+大面积玻璃，外立面颜值超高！
3、高约9米挑高大堂，入户仪式感拉满！
4、景观大师设计，呈现一个现代东方典雅的低密度社区。
区域价值
区域背景
新尧新城是栖霞区规划的“三大新城”之一（新尧新城、燕子矶新城、龙潭新城），从地理位置上看，处于燕子矶板块、迈皋桥板块、仙林板块三大核心板块的中心位置，也是距离主城最近的一个新城。作为城市向东核心区域，宁镇扬一体化重要腹地，栖霞三区融合交汇点，享尽利好红利。这片土地定位打造南京经济技术开发区生活配套区、城市更新示范区和生态宜居区，将打造两心四轴和三片居住区，成为南京城市新客厅。作为南京重点打造的国家级经开区产业高地，新尧新城板块内目前已经汇聚了众多国内外知名高新技术产业及上市企业，目前区域内累计有80多家人工智能企业、13家人工智能领域新兴研发机构入驻，随着城市的发展与核心区的扩大，大量新市民加入，已然成为南京高新技术人才汇聚和南京对外展示开放成果的“城市名片”。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
在城市更新的战略视野之下，如今的尧化门，以栖霞大道为界，已升级为新尧新城。而且，有潜力发展成为城北的下一个新增长极和城市名片。
配套价值
【交通配套】轨道交通便利，项目距离地铁7号线尧化新村站仅680米，距离在建的6号线兴智街站约3公里，已建成通车的地铁4号线聚宝山站约3公里。周边紧邻栖霞公园路站有76路、79路、101路、145路、300路、331路、33路、334路等多条公交线路，可以到达鼓楼、玄武、仙林等区域，交通非常方便。
【商业配套】项目东北侧有体量10万方的峯汇中心，以及新尧金地广场，此外，项目周边底商也可解决生活所需。另外可驱车到达仙林金鹰或者万达茂、燕子矶招商花园城、迈皋桥万谷慧、新街口商圈。
【教育资源】项目西侧是栖霞区第一实验幼儿园，是江苏省示范性实验幼儿园，南京市佳佳幼儿园、上城风景幼儿园、小学有栖霞区实验小学尧辰路校区均在项目1公里以内，中学有栖霞中学初中、高中部距离本案只有600米左右，以及南京师范大学附属中学丁家庄校区。
【医疗配套】本案距离南京栖霞区医院只有650米的距离，此外，南京烷基苯场医院、南京新港医院；另外江苏省中西医结合医院距离本案约6.5公里（三级甲等医院），驱车一刻钟左右到达。
【休闲配套】周围五山环绕，紫金山、栖霞山、幕府山、太平山、聚宝山环绕左右三公园在侧，太平山公园、姚坊门文体公园（约900米）、聚宝山公园（约2.4公里）。
详细配套以评分
小吉点评
对于像新尧新城这样的主城区，配套成熟，生活氛围浓厚，烟火气十足，对于喜欢zan个鸭子，huo个馄饨的南京人来说，无疑是一下子拿捏住了。
楼栋分析
根据规划，高科紫尧星院将建设了10栋20-26F高层住宅以及相关配套，北边大门口拥有一些底商。 项目整体园林风格偏中式，楼栋之间是大围合设计，中央主景观由风雨连廊围合，设计有超大的阳光草坪和多重休闲活动区。社区内部以住宅建筑围合出超大型的中央景观花园，阳光中心草坪区约5000㎡，周围是约300m长的风雨连廊，让业主免受烈阳曝晒、风吹雨打，守护业主每一步归家路。
户型分析
楼盘户型
户型分析
就拿户型来说，高科紫尧星院打造建面约98、108、123、142㎡户型，户型设置比较丰富，基本上涵盖了刚需、刚改、改善等客群。值得注意的是，紫尧星院既没有刻意追求去化去做89㎡及以下的小户型，也没有随大流盲目做纯改善大户型。
A1建面约98㎡三室两厅一卫户型：三开间朝南，户型方正，全明通透。餐客厨动线流畅，南向双联阳台带来全屏视野。
B1建面约108㎡三室两厅两卫户型：三开间朝南，约3.7米开间、约6.3米进深，客厅连接约6.7米面宽，约1.8米宽景超大双阳台。南北通透，空间布局合理，通风和采光都极佳。
C1建面约113㎡三室两厅两卫户型：
D1建面约123㎡三室两厅两卫户型：该户型进一步放大厅堂和房间的面积，三开间朝南，6.9米面宽超大双阳台。另外主卧和北次卧都打造了飘窗，提供更好的采光和视野效果。
E1建面约135㎡四室两厅两卫户型：
F1建面约142㎡四室两厅两卫户型：该户型拥有中央景观位置，超大楼间距；全卧室飘窗，主卧酒店式套房尊享独立卫浴、衣帽间等；南向开间达到14.5米，同时还拥有约7.7米270度弧形转角景观大阳台，不仅扩大了采光面，也使得观景视野更开阔。
F2建面约143㎡四室两厅两卫户型：
置业建议
作为深耕南京21载的本土房企，高科始终坚持长期主义，以稳健审慎的择址理念、与时俱进的筑造思维、见微知著的品质恪守，构建高科式产品主义，使得南京楼市掀起阵阵“高科旋风”！从高科荣域、高科荣境，到高科紫微堂，再到院系产品，高科以对产品力的极致追寻，赋予每一部作品穿透时光的力量。
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