南京商品房契税税率是什么?购房契税是若干好多?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-09-05 14:38:00

南京商品房契税税率是什么？购房契税是多少？从2008年11月1日起，对个人头次购置90平方米及普通住宅的，契税税率暂同一下调到1%；对个人出售或购置住宅暂免征收印花税;对个人出售住宅暂免征收地盘增值税。

其它，财政部、国度税务总局《对于调整房地产买卖关节税收策略的告诉》(财税【2008】37号)实施后所购住宅，即2008年11月1日至2009年12月31日所购住宅，经市当局赞成，按下述尺度津贴：

商品住宅津贴尺度：144平方米(含144平方米)，按购房款总数的1%津贴;144至180平方米(含180平方米)，按购房款总数的0.5%津贴。

您还可付出一定比率的住宅津贴。

契税是以所有权发生转移变化的不动产为征税器械，向产权承受人征收的一种财富税。应缴税限制包含：地盘使用权出售、赠与和交换，房屋生意，房屋赠与，房屋交换等。

契税是地盘、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华国民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得地盘、房屋权属的企业和个人，该当照章交纳契税。上述取得地盘、房屋权属包含编制：国有地盘使用权出让，地盘使用权让渡(包含出售、赠与和交换)，房屋生意、赠与和交换。以编制转移地盘房屋权属的，视同地盘使用权让渡、房屋生意或者房屋赠与征收契税：以地盘、房屋权属作价*、入股，以地盘、房屋权属抵偿债务，以获奖的编制承受地盘、房屋权属，以预购编制或者预付集资建房款的编制承受地盘、房屋权属。契税实施3%-5%的幅度比率税率。

契税，是指对契约征收的税，属于财富转移税，由财富承受人交纳。契税中所触及的契约，包含地盘使用权转移，如国有地盘使用权出让或让渡，房屋所有权转移，该当称为地盘、房屋权属转移，如房屋生意、赠予、交换等。除生意、赠予、交换外，房屋所有权转移的编制还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要交纳契税：因额外供献获奖，奖品为地盘或房屋权属;或预购期房、预付款子集资建房，只需拥有房屋所有权，就同即是房屋生意。

契税是一种主要的处所税种，在地盘、房屋买卖的发生地，无论何人，只需所有权属转移，都要照章纳税。现在，契税已成为处所财政收入的牢固来历，在全国，处所契税收入呈迅速上升态势。

各类地盘、房屋权属转移，编制各不相通，契税订价方式，也各有不合。

契税的计税按照，归结起来有4种：

1、是按出售价钱较量争论。出售价钱经两边敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这类订价编制，要紧合用于国有地盘使用权出让、地盘使用权出售、房屋生意。

2、是按照商场价钱较量争论。地盘、房屋价钱，毫不是一成不变的，歧，北京成为2008年**会主办城市后，**村地价当即飙升。该地段地盘使用权赠予、房屋赠予时，订价按照只可是商场价钱，而不是地盘或房屋原值。

3、是按照地盘、房屋交换差价定税。跟着二手房商场鼓起，房屋交换走入国民生涯。借使A房价钱30万元，B房价钱40万元，A、B两房交换，契税的较量争论，自然是两房差额，即10万元，同理，地盘使用权交换，也要按照差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换两边均免缴契税。

4、是依照地盘*订价。这类景象不常碰到。假定2000年，国度以划拨编制，把甲单位地盘使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该地盘让渡，那么，乙就要补交契税，纳税按照即是地盘*，即乙单位出让地盘使用的所得。