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房产中介不只做房产中介 开副业因为日子不好过

来源:新浪乐居   发布时间:2012-05-28

自去年以来,房产中介代理新盘销售已不足为奇,不过,近些日子又出现了新情况:有的房产中介开始涉足物业公司、装修公司,甚至有的在买卖房屋的同时还兼做“包租公”、复印、代为充值等业务。以前都是专心做房屋交易的中介公司心有旁骛为哪般呢?

房产中介做副业风风火火

自去年以来,南京各大房产中介公司都纷纷调整经营思路,开拓新的盈利渠道,代理新盘就是他们所青睐的方式之一,满堂红、中广置业、我爱我家等品牌公司在保证传统的二手房交易业务之外,纷纷跟开发商建立合作,在门店兼推新盘房源,代理楼盘范围涉及南京及周边多个城市,甚至在北京已有房产中介代理国外楼盘。

不过,相对于代理新盘业务,有的房产中介经营领域的跨界更大,比如开办物业公司、装修公司,甚至还有做复印、充值等生意的。诚厦房产开办拥有三级资质的物业公司,瑞居不动产开办装修公司,还有一位不愿透露姓名的房产中介公司总经理表示其名下的物业公司资质近期即将到手,经营范围包括物业、家政、装修等业务。现代快报记者也在河西、城北等区域看到房产中介门店同时架上了别的广告横幅,“打印、复印、传真”甚至“充值”等内容等一应俱全。

开副业是因为“日子不好过”

今年3月以来,南京二手房销售量处于回升态势,一改过去数月的低迷态势。今年4月南京二手房销售量为3501套,3月份为5552套,节节下滑的销售量让中介们不知所措。

“据我了解,中介做‘副业’,一是增加盈利途径;二是防止市场再度变冷时竞争力过于脆弱,‘不能把鸡蛋放在同一个篮子里’,也是给自己留下后路。”淘然居房产总经理朱文生告诉记者。他认为,表面上看二手房销售量较高,中介的日子貌似比较好过,但实际上南京的房产中介有上千家,即使一个月销售三五千套,平均下来每家才几套?而且在庞大的销售数据中,有相当部分是亲属之间的过户或继承,中介公司最多是帮忙代办手续,一套房子的手续费也就两三千元,中介公司的日子并不好过。另外,即使是促成房源销售,中介费用也不一定能收齐,更是给中介公司带来较大的压力。一家中介公司老总向记者透露:“上个月我们公司接了十几单,但中介费才收到5万元左右。买卖双方砍价太多了,其中一套房子总价200多万元,按理说中介费应该为4万多元,客户才肯给6000多元的中介费。”

中介超范围经营

将受处罚

虽然中介公司有自己生存与发展的考虑,但是他们经营别的领域是否符合法规呢?现代快报记者采访了玄武区工商局,对方给予的答复为:“如果房产中介公司注册的经营范围包括新房销售与代理,那么代理新楼盘就不违规。至于增开复印打印经营,是明显与房产中介不搭边的业务,被发现并审核确认后肯定是会受到处罚的。”

另外,工商局工作人员还建议道,如果房产中介公司原先注册的业务员范围不包括新房代理、资金担保等业务但又确实有这块的业务需求,可以前去工商局填写增开业务表格,申请成功的话即不算超范围经营。“如果市民发现房产中介公司明显有超范围经营行为的话,可以拨打12315投诉热线进行举报”。

□现代快报记者 张玮玲