刚需买房必看:盘点江宁楼市近期房价涨跌

来源：搜房网发布时间：2012-05-10 00:30:00

五一期间，南京楼市主角姓“降”。但在江宁，银城千花溪、绿地紫峰公馆和天泰青城几家楼盘却逆市喊涨，成为继2月份8家楼盘集体喊涨后，南京今年第2波“涨价盘”。继上一批喊涨盘消沉之后，这一次的涨势会否蔓延呢？

近期江宁楼市房价变化不断，早在之前，江宁降价之声便铺成开来，如胜太路地铁站旁边的一地铁盘较高直减6200元/平米，融侨世家8号楼价格比之前较高下调1200元/平米……以下是小编收集的近期江宁房价的涨跌情况：

绿地新里紫峰公馆(论坛动态团购房源户型图装修案例全景看房)

价格：均价12000元/平方米

项目特色：打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：较高优惠6个点，赠送1个车位抵用券

交通状况：公交101总站，东山总站往北300米

绿地新里紫峰公馆项目由南京绿地国际商务有限公司以7.5亿元的抄底价拿下，楼面价仅为4078元/㎡。绿地新里紫峰公馆项目地块内须配建基层社区核心用地面积不得小于7000平米(含公共集中绿地不得小于4000平米)，其中社区管理服务设施(建筑面积不得小于400平米)、社区卫生服务站(建筑面积不得小于200平米)、公厕、垃圾回收站均由受让人出资建设，建成后无偿移交政府。

绿地新里紫峰公馆效果图

价格：均价14500元/平方米

项目特色：宜居生态地产,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：全款92折商贷93折

交通状况：东旺线到殷华街站下，江宁区内21路到清水亭东路东站下车。

千花溪位于江宁九龙湖区域，北靠江宁清水亭东街，东临南京瑞源研发核心大楼，南靠宝润高层住宅(王子公馆)，西依秦淮河支流。项目处于百家湖板块、东山板块、民营科技园和九龙湖板块的交汇点。千花溪苑项目由5栋高层组成，小区由三栋18层高层和两栋11层的小高层，项目整体布局方正。

价格：均价14000元/平方米

项目特色：小户型,教育地产,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：全款减300元/平按揭减100元/平

交通状况：105路、105路区间、154路、河奥线、区内20路、区内11路、区内10路到美丽新世界站下车

天泰青城位于江宁开发区将军路以西、佛城路以北，占地面积20亩(约13596平方米)，规划用地性质为*混合用地。容积率为4.488，总建筑面积72741.5㎡，其中地上建筑面积有61019.29㎡，绿化率为30%。虽是*混合用地，但天泰青城整体以公寓为主，公寓的建筑面积为55432.57㎡，未来将容纳997户，商业建筑面积3234.83㎡，办公建筑面积1932.08㎡。

价格：低价9000元/平方米

项目特色：小户型,*,打折优惠楼盘

动态：

交通状况：102路、148路、江宁10路、江宁15路、江宁20路、盛中、104路、105路到河海大学站下车

丹佛小镇座落于江宁经济开发区，楼与楼之间间隔较宽，基础设施配套、周边配套齐全。 2010年7、8月推出的丹佛小镇SOHO项目是丹佛小镇较后一栋单身公寓。坐落于金智路东侧，河海大学南侧。紧邻机场高速公路、宁丹路、将军路、佛城路。105路、江宁10路、河奥线，即将开工的地铁6号线(机场轻轨线)已规划设置佛城西路站。好又多超市已入住楼下1-2层并即将开业；丹佛小镇艺术幼儿园即将开学，小区农贸市场即将开业。

价格：均价8200元/平方米

项目特色：小户型,水景地产,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：全款93折，商业贷款95折，公积金贷款98折

交通状况：位于东山公交总站东北侧(往东约100米，往北约70米)，有101路、江宁1W、江宁2W、江宁4W、江宁10W、南金线、东周线、金湖线

武夷水岸家园东邻城东路，南到世纪东山，西至泥塘村核心河，占地面积128953.3平米，容积率≤1.4，建筑面积约18万㎡，拟建多层、小高层住宅。开发商为南京武夷房地产开发有限公司，开发过的楼盘有武夷花园、武夷商城。武夷水岸家园由南区和北区组成，南区共由19栋建筑组成，其中1栋商业楼、1栋单身公寓、9栋6+1层的多层和8栋小高层。

价格：均价9500元/平方米

项目特色：小户型,酒店式公寓

动态：

交通状况：江宁区内19、20路、金湖路到金箔路站下车即到

金陵天成地处江宁东山新市区核心，西北临金箔路,东北临天印大道，总用地面积约3万平方米，总建筑面积约11万平方米，是一处集住宅、酒店式公寓、商业办公为一体的综合型物业。金陵天成依金箔路而建。金陵天成周边交通有1W,2W,5W,8W,10W,大中、金龙、金湖、金陆、金汤、金丹线到东宝市场站。地铁1号线南延竹山路站，小区门前多条公交*地铁站口。148W*安德门、101W*军师巷、103W*夫子庙、南金线*南京火车站，南广线全线贯通大学城与市区。

价格：均价9500元/平方米

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：较高优惠5个点

交通状况：地铁1号南延线到龙眠大道站，往南300米

融侨世家位于南京江宁区，项目东至城东路，西至兴苑路，南至科健路，北至兴苑中路。项目北侧为义乌小商品城，南侧为江宁大学城，西侧为一大型企业，地块周边有一汽车客运站，项目距离南京地铁一号线城东站约一公里，交通便利。融侨世家项目总用地面积78960平米，建设用地面积73715平米，地上建筑面积达147430平米，项目容积率为2.0，绿地率为47%，建筑密度为30%，会所约2000平米，沿街底层商业约4000平米，酒店式办公约20000平米，社区核心约2000平米，规划建有6班制社区幼儿园约1500平米。融侨世家住宅部分为18层高层住宅，规划居住总户数为1221户。项目主力户型为85-130平米的两房至三房。

价格：均价8500元/平方米

项目特色：地铁沿线,打折优惠楼盘

动态：

优惠折扣：多重优惠

交通状况：地铁1号南延线到中国药科大学站下车

保利梧桐语位于江宁科学园，方山大学城之内，东侧紧邻方山风景区、北侧为中国药科大学，周边配套：大学城附近20000㎡的商业配套，南京目前较大农贸市场—天印山农贸市场，65000㎡Shopping-Mall文鼎广场、奥特莱斯、大学城商贸核心、乐活时尚街区、义乌小商品城。保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.1，建筑密度为22%。其中，本项目共规划33栋18层高层住宅，另有商业、幼儿园、基层社区核心(内含社区管理、卫生服务站、敬老所、文体活动核心)等配套公建设施。

价格：均价25800元/平方米

项目特色：地铁沿线,酒店式公寓

动态：

优惠折扣：全款96折，按揭99折

交通状况：地铁1号南延线到百家湖站

绿城水晶蓝湾位于江宁开发区双龙大道以西，凤凰广场以南，占地37.3亩，用地性质为商业、办公、酒店式公寓及住宅。绿城水晶蓝湾总建筑面积约11万㎡，由酒店式公寓、商业等功能组成。项目主体建筑共3幢，北、南楼通过底层部分商业连通后，项目建筑总平面呈现U形半围合。绿城水晶蓝湾部分负一楼和1楼为商业，2楼为会所，3楼以上为住宅和酒店式公寓。南北楼东侧为110-120平米的2房住宅，中间为65年产权的单室套酒店式公寓，西侧为3房户型的住宅。绿城水晶蓝湾的精装修公寓部分，主要为50-80平方米的一房。原规划方案已于2008年审定，规划建设商业、办公及公寓，现方案调整为商业、住宅及酒店式公寓。两栋高层建筑形态由原北楼32层、南楼24层逐级退至20层调整为北楼28层、南楼为21层；南北楼之间内院调整为商业裙房，沿双龙大道裙房由6层调整为3层。

便民通道：南京公积金查询

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