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前阵子,网上流传关于济南市取消限价等政策调整的不实言论,对此,济南市城乡建设委新闻发言人重申:坚持房地产市场调控不动摇。
而类似这样楼市调控政策“松绑”的消息,从去年下半年开始就不时地传出。不过值得注意的是,许多所谓政策调整尚无官方文件支持,甚至被地方政府明确否认。
观察今年以来政策走向,不仅总体调控没有松动,“一城一策”的走向也更加明显。
例如,福建省提出落实城市主体责任,编制实施住房发展规划,福州、厦门编制“一城一策”实施方案;河南省明确坚持因地制宜、综合施策,实行“一城一策”;上海表示正在研究制定完善房地产市场调控“一城一策”的长效机制。另外,杭州、宁波、成都、长沙等地明确将开展房地产市场调控“一城一策”试点。
防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方两会提出的重点。 中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示,各地房地产市场情况差异大、形势变化快,中央提出夯实城市主体责任,就是要让地方政府根据具体条件来实施调控,结合地方实情来完成调控目标。地方政府要避免楼市失控,既不能大起,也不能大落,否则将承担责任。
在因城施策的过程中,需要警惕的是个别地方政府出于增长需求、财政压力而冒出放松调控的冲动或调控政策影响与初衷不符,但“一城一策”仍是未来方向。
再回到长沙此次的调控,对于购买首套房的并没有什么限制,但很明显是在限制购买二套房的,这对于打击投资客而言有一定的作用。
而南京目前的新房契税情况和之前的长沙一样,后期会不会也收紧呢?