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得房率的高低一直以来都直接关系到购房者的利益,它是买房比较重要的一个指标。不仅影响了居住的舒适度,也是衡量着一套房源是否优质的指标之一。那么,得房率具体是指什么?哪些因素影响得房率?得房率真的是越高越好吗?
1、什么是得房率?
得房率是指供可住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。其中,套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积;销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑队面积。
比如,户型图上100平米的房子,实际入住面积为80平米,那么这套房子的得房率即为80%。
再说简单一点,得房率越高的房子,业主的使用面积就越大。
▲得房率计算
2、哪些因素直接影响得房率?
➤ 根据得房率的计算公式:
得房率=套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积)
除了房屋自身的套内建筑面积,影响得房率的*直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的面积,它与套内建筑面积一起构成了一套商品房的建筑面积,一般包括楼梯间、管道井、电梯间设备、消防栓等。
➤公摊面积主要体现在以下几个方面:
1、房型结构(几梯几户):例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
2、楼盘形态:一般来说高层公摊大,小高层次之,多层公摊较小。
3、物业类型:一般来说板式公摊*小,叠式次之,点式则较高。
4、公共活动区域大小:一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
可以说,公摊面积的大小直接影响了房屋居住的舒适程度。
▲示意图
得房率过高的楼盘,公摊面积就相对越小,可能小区楼梯就会窄,电梯数量就少,休息区域就很小。长此以往,业主居住起来就会感觉拥挤、压抑,影响生活和心情,而且易造成潜在的安全隐患。因此购房者还需理性看待高得房率,公摊面积设计是否科学合理也应该关注。
3、不同住宅类型得房率不同
不同的住宅类型得房率各有不同,多层、别墅产品因公共配套少,所以公摊低,得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间,得房率要低些。总得来说,得房率在75%-80%之间比较适宜,公共区域比较宽敞,公摊面积也不会太多。
得房率作为购房抉择的重要指标之一,综合全面地考虑它所带来的影响,更有益购房者选择适合自己的住宅。
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