外地在南京如何买房，全攻略在这里！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-13 16:45:03

异地购房是指购房者的*所在地和要购房屋的所在地不在同一个城市的情况。异地购房面临的*问题是信息沟通不及时。

一般市民不可能有时间和精力天天去了解异地的楼市情况。而更多的会关注网站、新闻，容易被片面化的信息所误导，从而做出不合适的选择。

因此，在选择具体房屋或楼盘时*实地看房，获取*真实的房屋信息。

异地购房置业，例如在一线城市工作，但是在二三线城市买房，是当下在高房价下的一种现实的选择。

抑或者是资金较充裕家庭，去其他城市进行投资的情况在现如今也非常多。

因为调控政策目前是一城一策，每个地方都不一样，而且又在不断变动中，随时可能推出新的政策。鉴于各地政策差异较大，因此异地购房时必须对工作地及目标购房地的两城购房政策都做充分的了解。

是否具有购房资格?

房地产调控政策越来越严，实行限购政策城市的榜单也在不断加长。在这种背景下，外地人要异地购房难度也变大了。因此，首先要明确自身在目标城市是否享有购房资格。

以南京为例，自2017年3月16日起，南京限购政策全面升级：

1、将高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套;

2、外地人想在南京买房，必须在*近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴。

社保或个税年限不够的，需要同时满足2个条件才可以买1套：

①40周岁以下;

②硕士及以上学学历(必须有学位证)，或者高级职称(正高或副高)。

或符合高层次人才规定，限购买一套，且所购房源5年内不得转让。

不少人拥有一定数目的住房公积金，但是缴纳的单位是工作所在的城市，至于是否能够用于异地房贷和如何使用公积金贷款购房，需要咨询相关的房产部门，这样才能将公积金合理的派上用场，毕竟这笔钱大部分情况下只能买房子用。

公积金异地互认、南京落地实施较为困难

日前，武汉正式实施公积金新政：从12月1日起，异地公积金也可以在武汉使用了，也就是说，全国的公积金都可以在武汉贷款买房了，只要是武汉*!

公积金异地互认已是大势所趋，但是目前在南京实施起来还是有点困难。

南京住房公积金管理中心相关人士解释说，目前无法操作的原因主要有两个。

一是公积金长期封闭运行，跨区域的信息沟通、协调是一个很大的问题，贷款地难以掌握贷款额度、年限等，缴存地也难以掌握房屋的动态。

此外，南京楼市交易火爆，公积金“水池”告急，南京人自己买房都需要“等贷”，难有余力再去满足异地贷款。

目前，南京暂未向外地缴存职工发放公积金贷款。

商业贷款

至于银行商业房贷，对于异地房贷的审批相对来说严格一些，这点异地置业的白领必须做好准备，尽量多跑几家银行，选择合理的房贷银行和还贷方式。

同时需提前查询中国人民银行个人征信中心，对个人信用状态有完整了解。如果个人信用不佳，将影响贷款审批结果。

无论是在什么地方申请购房贷款，稳定的工作、收入和良好的信用情况都是银行审批的重要考核标准。

收入证明上的收入水平及银行流水，应至少超过每月还款额的50%。

对于异地贷款买房者来说，这些考核要更加严格。同时还会考量你房屋的价值与自身偿还本金与利息的能力是否一致，充分降低银行的资金风险。

同时要结合个人规划及家庭资金计划，合理分配家庭财产。如果异地购房后，资金非常紧张，对原有生活造成重大影响，那么将得不偿失。

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