南京地价猛降12000元/㎡！刚刚雅居乐、金隅、龙湖拿地！

来源：吉屋网发布时间：2018-08-17 13:55:26

就在刚刚，南京8月份的第三场土拍落幕!今天，一共顺利出让了3幅地块，全部位于江北板块，而且都是住宅性质用地。

具体成交结果如下

1、G36地块，经过14轮竞价，由雅居乐以11.8亿元总价拿下，楼面价15845元/㎡，溢价率8%。

2、G37地块，经过9轮竞价，由金隅以10.8亿元总价拿下，楼面价15143元/㎡，溢价率8%。

3、G38地块，经过2轮竞价，由国资&龙湖以17.6亿元总价拿下，楼面价10194元/㎡。

南京8月17日土拍看点

1、全面取消现房销售。今天出让的3幅地块，在竞得人确定标准中，全面取消了“竞价达较高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达较高限价的90%需现房销售”的要求。

2、竞建保障性住房改为竞自持商品住房。本次出让地块明确：达到较高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房(租赁住房)建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积*多者为竞得人。

一、龙华路G36地块11.8亿成交，由雅居乐收入囊中，溢价8%，楼面价15845元/㎡!

位于江北浦口龙华路地铁站附近的G36地块，率先报价。

虽然是一幅体量仅有3万方的住宅用地，但竞价“场面”却异常冷清，仅编号为201836-997565(金地)、201836-2227101(雅居乐)两家房企在交替报价。而且整体报价节奏较慢，开拍半个*，仅报价9轮。

*终，G36地块经过14轮报价，由雅居乐以11.8亿总价拿下，楼面价15845元/㎡。

G36地块四至十分明确，东北至浦口区国税局用地，西北至文德东路，西南至珠江路，东南至现状。实际出让面积31158.8㎡，是今天江北出让的3幅地块中面积*小的一个。

虽然地块体量不大，但周边配套十分不错。G36地块紧邻10号线龙华路地铁站，离江浦客运站也很近。一路之隔还是未来的江北虹悦城，红星美凯龙距离该地块也在1.5公里内。

地块所在板块比较成熟，周边有金盛田阳光青城、金盛田铂宫等成熟小区，居住氛围十分浓厚，配套也都十分完善。

未来，周边还有包括金辉白马云著、银城颐居悦见山、北京城建G48、恒大G47等在内的纯新高价地项目待上市。

二、金隅江北再下一城，10.8亿拿下老山脚下G37地块，楼面价仅15143元/㎡!

位于老山脚下的G37地块，此前传闻有三家房企报名参与竞拍，不过，在今天的土拍中，也仅有2家房企在“举牌”。今天的出让过程中，相比G36，也要快很多。

*终，G37地块经过9轮报价，由金隅以10.8亿总价拿下，楼面价15143元/㎡，溢价率8%。

G37地块性质为纯居住用地，而且容积率不高，限在1.01—1.6之间。实际出让面积44575.05㎡。

此前实探时，由于地块四至道路目前均不明晰，又有浦口公安局、在建的金隅紫金叠院遮挡，并不能看清地块全貌。透过在建的财八路二期跨雨山南路桥，可以大致看到地块位置。

地块周边目前在建楼盘不多，金隅紫金叠院是目前少有的纯新盘。G37地块周边*近一次土地出让是在去年12月份，由中建以总价46.8亿元拿下的G74地块，楼面价18011元/㎡。

这块地较大的优势在于环境，地块位于老山脚下，未来或将打造低密度、高附加值产品!

二、简单粗暴!国资、龙湖联手加价1轮，轻松拿下海峡科工园G38地块!

海峡科工园板块的G38地块在今天的土拍中更简单粗暴。仅经过2轮叫价，便由国资、龙湖联合体以17.6亿总价拿下，楼面价仅10194元/㎡。

G38地块在海桥路以南、绿水湾北路以东,实际出让面积91345.7㎡。东至荣庄路，南至花莲路，西至绿水湾北路，北至海桥路，属海峡科工园板块。

通过前期实探，我们发现：G38地块内部地势存在一定的高度差，平坦的部分被附近居民种上了蔬菜。地块与国资江山荟仅隔了一条荣庄路，老盘力标赞城也在该地块的斜对面。

地块周边入住率不是很高，配套也比较欠缺。但区域内后期还有一些利好，比如长江五桥将连接起河西南板块、南京江北新区自贸区大厦也已经落址海峡科工园。