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江北高价盘开盘,一小时卖9成!

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-05

昨天,保利云禧迎来摇号及公开选房,作为江北片区头个上市的楼面地价达“2万+”的楼盘,被称为南京高价地的“风向标”,备受关注。


昨天上午09:30,江北雨山路地铁口纯新盘保利云禧公证摇号,一共有1567组购房者参与摇号,首开房源135套,中签率8.6%。


下午15:00,保利云禧在项目售楼处组织了开盘选房!


项目首开楼栋为1、2、8、9、12、13号楼,户型面积有121㎡(44套)、130㎡(44套)、140㎡(3套)、248-270㎡(44套),共计135套房源,销许均价在28252-30818元/㎡。


以面积最小121㎡户型,30000元/㎡的均价计算,项目的总价在363万,首付3成需要109万起。


值得注意的是,保利云禧在报名期间需要验资100万,选房现场需交纳10万元定金,认购日起7日内付清3成首付。


从选房现场看到的情况是:


① 121㎡的上叠、130㎡的中叠户型比较受欢迎;


② 选房现场投资客比例不高,买房人多以自住改善客户为主;


③ 现场虽然前来选房的客户较多,但放弃的也不少,据悉,仅前30组购房人中就有超过2/3的客户没有到场。


④据开发商提供的销售数据显示,去化9成,剩余15套左右的下叠产品

  

本次户型,分为上叠、中叠和下叠三叠。上叠赠送露台,下叠赠送花园。


叠墅户型图、样板间一览↓↓↓


项目公开了叠墅样板间,分为上叠、中叠和下叠三叠。上叠赠送露台,下叠赠送花园。


①上叠D3户型127㎡ 3室2厅2卫

②中叠132㎡4室2厅3卫

③下叠 247-270㎡ 5室2厅5卫


买房人:开发商不亏


在2016年3月份的一场土地拍卖会上,尚处于现场举牌应价的模式中,保利地产历经46轮举牌,以31.2亿元的价格拿下一幅江浦住宅用地,楼面价突破20000/㎡,达到22320元/㎡。

尽管与22320元/㎡的楼面价相比,售价只溢价不到7000元/㎡,远低于房企预期,不过买房人却表示,开发商“并不亏”。

原来在销控表上不难发现,这批135套房源的价格差距很大,上叠最贵的达到37700元/㎡,下叠便宜的只有21000多元/㎡,而上叠与中叠卖得最火,下叠由于户型偏大,弃号者较多,综合来看,买房人觉得开发商并不亏。

此次,作为江北首块高价低,楼面价为22320元/㎡,依然被严控在30000元/㎡以内,与此同时,南京其他区域的“地皇”项目有的易主,有的拿地至今2年仍没有动静。


京奥港未来墅:“亏本地皇”,无奈易主    


2016年4月15日,经过61轮激烈竞拍,京奥港集团以47.6亿、楼面价22353元/㎡拿下2016G09地块,成为风光一时的麒麟“地皇”。

拿地之后,这个被命名为“京奥港未来墅”的项目一度传言会卖到40000/㎡,然而,在严格的市场调控下,2017年9月首开时该楼盘选择精装改毛坯,销许均价不到26000元/㎡,房价仅比地价高出3000多元,这个项目也成了名副其实的“亏本地皇”。

近日,多次传出割肉转让传闻的京奥港未来墅终于有了归属,由蓝光地产全权接手。据蓝光地产相关人士透露,项目已更名为“蓝光黑钻公寓”,产品和售楼处均会进行调整。


葛洲坝南京中国府:拿地两年多,尚未开盘    

 

2016年5月,经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿元竞得河西南G14地块,楼面地价45213元/㎡,这不但改写了河西南楼面地价的纪录,也成为新的南京单价“地皇”。


拿地一年半后的2017年11月,该项目正式公布案名为葛洲坝南京中国府,将打造葛洲坝地产旗下较高端系的“国府”系产品,共计规划了5栋高层住宅及配套设施,户型设计为190-500平方米的大平层产品,部分楼层带有空中花园和泳池,楼盘所在范围的围挡总造价甚至高达800万,传出的放风价也水涨船高,一度达到78000/㎡。      


在河西中部新房仍被严格限价在45000元/㎡的背景下,葛洲坝南京中国府想要卖出近8万的天价并不容易。

2018年至今,该楼盘再度陷入沉寂,目前拿地已超过两年,但关于上市时间以及价格都还不确定。 


金茂府:售楼处已建好,公开时间待定    


房价想要破7的河西楼盘不止葛洲坝南京中国府一家,还有金茂府。2016年5月,南京出让的G12、G13两宗相邻纯宅地被电建地产和金茂合力拿下,两地块总价69.6亿元,溢价率超过80%,其中G12的楼面价37027元/㎡,G13地块楼面价36890元/㎡。


据了解,项目将由金茂操盘,且引进了金茂住宅产品一等系列——金茂府,有消息称金茂府将打造15幢住宅,主力户型为180平方米,放风价也接近70000元/㎡。

进入2018年后,金茂府屡次出现在计划上市的河西新盘中,售楼处也已于今年初建成,不过,这家售楼处却迟迟没有公开,至于开盘时间,未知。      

业内人士认为,政府的严格限价措施,使得前期高价拿地的企业“压力山大”,如果房企资金紧张,需要快速周转,即使亏本也要入市;而一些资金实力雄厚的,则可能选择暂缓上市,以时间来换空间。


依目前的状况来看,这些高价地可能要凉凉,限价不可能被打破,未来什么时候开盘,成谜...