南京地价继续降！江宁1万4、城南1万7！

来源：吉屋网发布时间：2018-06-29 10:05:27

南京地价继续在降！！上周南京出让的五幅地块中，江浦一幅地块被中粮以楼面价17922元/㎡竞得，相比之前区域较高地价，直降5000元/㎡！而仙林一幅地块也以底价成交，楼面价只有8486元/平米。*，南京又有四幅地块出让，地价继续下降。。.

1.江宁科学园G26地块（商住混合），竞价7轮！以总价55.6亿元被南京万融置业竞得！楼面地价14171元/㎡，未达到较高限价，无需现房销售。

2.城南雨花台G27地块（商住混合），以总价22.6亿元被金地、保利、南京建发竞得！楼面地价达17209元/㎡，未达到较高限价，无需现房销售。

另外，雨花台G28地块（纯商业）和雨花台G29地块（纯商业）还在竞价中。

1.楼面价14171/㎡！万科55.6亿拿下江宁G26地块！

*，名列前茅幅拍卖的江宁G26地块（商住混合用地）经过7轮竞价，*终以55.6亿元被南京万融置业南京有限公司拿下，楼面价14171元/㎡。

2016年11月17日华夏幸福竞得区域附近2016G70地块，成交楼面价为23883元/㎡，溢价率为57.45%。

2017年10月25日美的、金地&弘阳竞得区域附近2017G55地块、2017G57地块，成交楼面价分别为18039、19963元/㎡，溢价率分别为43%、45%。

地块详情：

地块编号：NO.2018G26

地块位置：江宁区天印大道以西、科建路以南地块，东至天印大道，南至科宁路，西至莱茵达路，北至科建路。

土地出让面积： 153260.9㎡

规划用地性质：商住混合用地

容积率：1＜R≤2.56

起拍总价：55亿元

较高限价：78亿元

现房销售起始价：70.2亿元

起拍时间：2018-6-29 9:00

出让条件

1、本地块须配建建筑面积不小于19400平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交江宁区政府；

2、A、B地块内住宅建筑高度不得低于60米；

3、C地块内须配建一所9班幼儿园，由区政府明确建设单位出资并建设，与出让范围内的首期住宅同步规划、同步建设、同步验收，建成后无偿移交江宁区教育局；

4、D地块须配建一处基层社区*。

地块核心：

1、江宁G26地块位于天印大道以西、科建路以南，属江宁科学园板块。北侧为拆迁安置房区，西南为江宁国家高新技术产业园所；

2、建筑面积39.23万方大体量宅地，起拍总价55亿元，保证金27.5亿元，对竞拍房企的资金要求比较高。

3、较高限价78亿元，拍到70.2亿元时需现房销售，在南京当前房企资金压力较大的情况下，预计G26地块较难达到现房销售阶段。

4、区域内几乎无新房在售，在售的武夷绿洲只剩6栋独栋别墅、天泽苑仅剩少量底层房源。

2.楼面价17209/㎡！金地、保利、南京建发联合拿下城南地块！

*拍卖的第2幅地块雨花台G27地块经过3轮竞价，*终金地集团南京置业发展有限公司、江苏保利宁晟房地产开发有限公司、南京建设发展集团有限公司联合以22.6亿元成功竞拍，楼面价17209/㎡。

2017年12月27日中国铁建竞得的城南2017G70地块，成交楼面价分别为24088元/㎡，这次地价直降近7000元/㎡！

地块详情：

地块编号：NO.2018G27

地块位置：雨花台区臧家巷华严寺地块，东至现状道路，南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所，西至宁芜铁路，北至雨花南路。

土地出让面积： 52531.7㎡

规划用地性质：住宅用地

容积率：1＜R≤2.56

起拍总价：22.4亿元

较高限价：32.8亿元

起拍时间：2018-6-29 9:20

出让条件

1、该地块须配建建筑面积不小于6565.31平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交南京安居集团；

2、地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%， 100%实行全装修和成品住房交付；

3、B地块须配建一所12班幼儿园，由雨花台区土储*建设，与首期居住地块同步规划、同步建设、同步交付，建成后无偿移交雨花台区教育局；

4、地块北侧的规划公交场站由雨花台区土储*建设，建成后无偿移交给市公共交通（集团）有限公司。

地块核心：

1、雨花台G27地块位于凤台南路以东、雨花南路以南，位于老城区跟河西新城中间，地理位置十分优越；

2、雨花台G27地块中，B地块须配建一所12班幼儿园，配套设施利好；

3、区域内无新房在售，新房市场房源紧缺，板块内二手房均价在3万元/㎡--3.8万元/㎡（不包含河西）。

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