1、南京的定价,已经开始参考地价了:芜湖的房价制定新政,其实南京已经默默执行了,既要看周边的项目价格,也参考地价来定制房价。
麒麟纯新盘熙悦2.8万/平和高新弘阳燕澜七缙2.7万/平的定价,远远高于周边二手房价,但是熙悦的地价1万9,弘阳燕澜七缙地价1万6且现房销售。高新去年的老盘价格仅1万7,新人新办法,老人老办法,老盘无奈了。
网红区域和非网红区域的命运也不一样:河西南的纯新盘正荣滨江紫阙依旧3万5,江北核心区绿地海悦3万,没有突破区域红线。网红区,无奈了。
下半年哪些是楼市风向标?纯新盘的定价和卖了几成很重要
开发商其实压力很大。定价是看政府的脸色。去化是看买房人的脸色,熙悦究竟卖了多少,弘阳燕澜七缙又能卖多少,我们拭目以待。
2、下半年,江北江浦和江宁九龙湖叠墅一大波项目上线,高总价在所难免,江宁江北的500万时代已来,500万大战,抢夺城市改善客。举个例子,即将开卖保利云禧放风价格在450-680万之间,江宁九龙湖纯新盘放风价高达700万。
3、江宁下半年34家楼盘上线,其中24家纯新盘主要集中在禄口、青龙山以及九龙湖上秦淮板块,入市时间大约集中在7月及年底。1万7的禄口盘陆续卖完,中海等一批品牌房企上市,地价1万2,房价冲2万,似乎情理之中。
4、如果禄口轻松到达两万,*受益的是溧水,溧水城北将逐渐告别毛坯时代,整个房价随着景枫、远洋、建发、花样年等品牌房企的产品升级,而全面进入品质精装时代。*我去看了较好景枫蔚蓝郡,单说一条,景观设计公司与龙湖、仁恒用的是同一家,调性极高,溧水县城房一跃与南京城里的房子接轨,溧水,有戏。